Занадто мало іспитів на сертифікацію брокерів з нерухомості порівняно з фактичними потребами

Близько 40 000 брокерів з нерухомості мають сертифікацію.

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, Закон про землю 1993 року, виданий 30 років тому, дозволив полегшити передачу прав користування землею, сприяючи закладенню першої основи для формування та розвитку ринку нерухомості В'єтнаму.

У 2006 році Національні збори В'єтнаму ухвалили перший Закон про ріелторську діяльність, який включав зміст, пов'язаний з інвестиційною діяльністю, створенням, купівлею, продажем, передачею нерухомості та діяльністю з надання послуг у сфері нерухомості. З цього часу у В'єтнамі зародилася, визналася професія брокера з нерухомості, а правовий статус брокерів був чітко визначений. Водночас ця діяльність стала більш відкритою, коли Національні збори у 2014 році оприлюднили Закон про ріелторську діяльність.

Після майже 20 років становлення та розвитку, брокерська сила з нерухомості зробила багато надзвичайно важливих внесків у сильний розвиток ринку нерухомості зокрема та економіки загалом. Завдяки цій посередницькій силі щороку пов'язуються та реалізуються сотні тисяч транзакцій на суму мільйони мільярдів донгів.

Брокери допомогли ринку нерухомості функціонувати більш гладко.

Однак, з дедалі «гарячішим» розвитком ринку нерухомості, роль ріелторів цінується все більше, з дедалі суворішими вимогами.

Окрім брокерів, які працюють без сертифіката на практику, мають низьку кваліфікацію, компетенції та юридичні знання, все більше брокерів усвідомлюють важливість підвищення своїх навичок, знань та отримання сертифіката на право брокерської практики в сфері нерухомості. Вони справді хочуть надавати інформацію, підтримувати угоди та створювати ефективне та чесне торгове середовище як для покупців, так і для продавців.

Дані дослідження VARS показують, що наразі в усій країні лише близько 40 000 брокерів з нерухомості отримали сертифікати на право практики. Хоча кількість фактично зайнятих більша, вони систематично пройшли професійне навчання, брали участь у курсах підвищення кваліфікації з брокерства в сфері нерухомості та готові складати іспити, вони не мають сертифікатів просто тому, що для іспиту немає «слотів».

Багато брокерів вже давно працюють на ринку, але не мають сертифікатів через брак місць для складання іспитів.

Раніше, згідно з положеннями Закону про нерухомість 2014 року, Департамент будівництва провінцій та міст центрального управління відповідав за організацію іспитів та видачу сертифікатів.

Однак, насправді, за останні 10 років деякі населені пункти виявили зацікавленість у його впровадженні, але кількість іспитів на отримання сертифікату брокера з нерухомості дуже обмежена. Кількість організованих іспитів на отримання сертифікату брокера з нерухомості все ще занадто мала порівняно з попитом. Наприклад, у Ханої працюють десятки тисяч брокерів з нерухомості, але іспити проводяться лише 2-3 рази на рік, в яких беруть участь близько 2-3 тисяч кандидатів. Навіть на великих ринках, таких як Хошимін, спостерігається подібна ситуація.

Навіть багато регіонів та місцевостей мають велику потребу в сертифікатах, але не організовують їх через брак ресурсів, досвіду, знань для впровадження, страху помилок тощо.

Потрібно врахувати необхідність складання іспиту на сертифікацію брокера

Згідно з даними VARS, лише близько 15 населених пунктів у 63 провінціях та містах по всій країні організовують іспити на сертифікацію брокера з нерухомості. У відповідь на цю ситуацію було прийнято Закон про ріелторську діяльність 2024 року з новими правилами щодо методу організації іспитів та видачі сертифікатів брокерської практики.

Зокрема, згідно з новим Законом про ріелторську діяльність, Міністерство будівництва буде установою, яка організовуватиме іспит та видасть сертифікат. Окрім делегування відповідальності за організацію іспиту та видачу сертифіката на право брокерської діяльності в галузі нерухомості Департаменту будівництва, Міністерство будівництва може призначити або уповноважити низку підрозділів для організації іспиту, включаючи Асоціацію нерухомості В'єтнаму та Асоціацію брокерів з нерухомості В'єтнаму.

VARS вважає, що це нове положення є більш доцільним з точки зору національного іспиту, щоб забезпечити якість навчання та іспитів, уникаючи негативних наслідків. Шляхом перегляду потреб в іспитах буде заплановано організацію іспитів у відповідному масштабі. Фахівці повинні мати серйозне ставлення до підготовки юридичних знань, а також пройти серйозну підготовку та тестування, щоб мати змогу скласти іспит на ліцензію брокера з нерухомості.

VARS вважає, що іспити потрібно посилити відповідно до реальних потреб.

VARS вважає, що найближчим часом, завдяки впровадженню нормативних актів, які посилюють роль та правові обмеження брокерів у транзакціях, брокерська діяльність стане більш організованою, формальною та професійною, з'явиться більше справжніх брокерів з нерухомості, що сприятиме розвитку професійного ринку послуг у сфері нерухомості та сприятиме розвитку в'єтнамського ринку нерухомості загалом. Водночас, поступово змінюватиметься сприйняття суспільством професії брокера з нерухомості.

Для переходу до професійного ринку послуг у сфері нерухомості, зміцнення позицій брокерської професії та захисту справжніх інвесторів у нерухомість, державному агентству з управління також необхідно призначити агентство для проведення інспекції та нагляду за законною практикою брокерських послуг у сфері нерухомості.

Крім того, для того, щоб держава могла ефективно керувати ринком нерухомості та розвивати його, а також заощаджувати кошти національного бюджету, VARS рекомендує переглянути та уточнити роль професійних асоціацій, що беруть участь у процесі професійного навчання та отримання сертифікатів про практику. Розглянути можливість доручення професійній громадській організації брокерів управління ідентифікаційними кодами та участі в консультуванні та нагляді за дотриманням законодавства членами.

Джерело: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html