Положення про умови виокремлення земель, що перебувають у віданні державних органів та організацій, у самостійні об'єкти

У Куангнамі є багато будівельних проектів на земельних ділянках, відокремлених від земель, що управляються державними установами. Ілюстративне фото: PV

Громадська земельна ділянка, яка розглядається для виділення в самостійний проєкт, повинна відповідати таким умовам:

a) Відповідно до планування землекористування районного рівня, затвердженого Провінційним народним комітетом, або відповідно до загального міського планування чи зонування (якщо таке є), детального планування (якщо таке є), правил управління міською архітектурою (якщо таке є), правил управління архітектурою сільської житлової зони (якщо таке є), забезпечення синхронного зв'язку технічної інфраструктури із суміжними інвестиційними проектами або пов'язаними існуючими територіями, затвердженими відповідно до правил.

b) Для туристичних проектів необхідно дотримуватися затвердженого плану функціонального зонування.

c) Проєкти полів для гольфу повинні відповідати затвердженим планам функціонального зонування та умовам будівництва та розширення полів для гольфу, як це передбачено Постановою Уряду № 52/2020 від 27 квітня 2020 року.

d) Забезпечити мінімальну площу землі відповідно до національних технічних норм щодо планування будівництва, зазначених у циркулярі № 01 від 19 травня 2021 року Міністерства будівництва.

d) Забезпечити включення області та цілей проекту соціально-економічного розвитку до переліку проектів залучення інвестицій, виданого Провінційним народним комітетом.

e) Включаючи одну або кілька суміжних або суміжних земельних ділянок.

g) Мати принаймні одну сторону, що прилягає до існуючої дороги руху (повинна відповідати плануванню) або мати планування дороги руху VI рівня або вище та міської дороги V рівня або вище після виключення коридору безпеки дорожнього руху або дороги, побудованої відповідно до затвердженого плану (якщо така є), мінімальна довжина поверхні, що прилягає до дороги руху, становить 20 м (не стосується піщаних мілин та прибережних зон).

h) Ділянка в межах земельної ділянки для реалізації інвестиційного проекту повинна бути суміжною, безперервною та може утворювати земельну ділянку з мінімальною довжиною сторони 30 м.

Щоб земельна ділянка загального користування відповідала умовам пункту 1 цієї статті, вона повинна відповідати таким критеріям, масштабу та співвідношенню, щоб бути розділеною на самостійні проекти:

a) Для проектів у районах та містах: частка земель державного призначення, що підлягають розділенню на незалежні проекти, становить 30% або більше від загальної площі земель, запропонованої для реалізації проекту, та має мінімальну площу 0,3 га.

b) Для проектів у решті районів: Частка земельних ділянок державного значення, що підлягають розділенню на незалежні проекти, становить 40% або більше від загальної площі земель, запропонованих для реалізації проекту, та має мінімальну площу 0,3 га; якщо проект реалізується в районах з особливо складними соціально-економічними умовами, мінімальна площа становить 0,5 га або більше; якщо проект реалізується в районах зі складними економічними умовами, мінімальна площа становить 1 га або більше.

c) Для проектів, розташованих у двох або більше місцях, як це передбачено пунктами a та b цього пункту, необхідно враховувати критерії співвідношення в місці розташування з більшою площею земель громадського користування. d) Для проектів полів для гольфу: співвідношення площі земель громадського користування, що підлягають поділу на незалежні проекти, повинно становити понад 80% від загальної площі земель, запропонованих для реалізації проекту.

У разі, якщо земельна ділянка не відповідає умовам, критеріям, масштабу та співвідношенню для її виділення в самостійний проект, як це передбачено пунктом 1 та пунктом 2 цієї статті, вона включається до загальної площі земель для створення проекту та повертається державою для передачі або оренди інвесторам для реалізації проекту без аукціону прав користування землею, без необхідності проведення торгів для вибору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі.

Джерело: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html