Після квартир, який сегмент нерухомості лідируватиме на ринку цього року?

(Ден Трі) - Експерти вважають, що ринок нерухомості цього року буде стабільнішим. Зокрема, нерухомість у приміських районах стане більш привабливою для інвесторів.

«Відстежуємо пульс» ринку нерухомості у 2025 році

У 2024 році ринок нерухомості зафіксував значне зростання в сегменті квартир. Примітно, що в Ханої , згідно зі звітом дослідницького підрозділу, пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла найвищого рівня з 2020 року, перевищивши 30 900 одиниць, що в 3 рази більше, ніж за аналогічний період.

Станом на четвертий квартал 2024 року ціна продажу квартир у Ханої досягла 72 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та витрат на обслуговування), що на 36% більше, ніж у аналогічному періоді минулого року, та на 12% більше, ніж у попередньому кварталі.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ринок у 2024 році все ще зіткнеться з багатьма викликами. Зокрема, відновлення ринку все ще матиме чітке розмежування між сегментами, регіонами, типами продуктів і навіть між постачальниками. Цей підрозділ прогнозує, що у 2025 році «напруження» ринку поступово розподілиться більш рівномірно між регіонами та сегментами нерухомості.

Описуючи сценарій розвитку ринку нерухомості цього року, пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості та послуг Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що на ринку Ханоя не відбудеться надто багато різких змін через сильне зростання у 2024 році.

Ринок у північних провінціях поблизу Ханоя у 2024 році також почне зростати, але ненабагато, з хорошою ліквідністю. Проекти в провінціях поблизу Ханоя та північному регіоні мають цілком помірну ціну.

Південний ринок також є гарною інвестицією у 2025 році завдяки значним інвестиціям в інфраструктуру. З 2025-2026 років, коли інфраструктуру буде введено в експлуатацію, цей ринок переживе відновлення.

«Загалом, ринок стабілізується цього року. Занадто сильне зростання та зниження цін – це недобре. Економіка стабільна, з цільовим показником зростання ВВП на рівні 8%, тому ринок нерухомості також виграє. Ринки провінцій матимуть кращу стійкість», – сказав він.

Ділянка землі в передмісті Ханоя (Фото: Туан Мінь).

Поділяючи таку ж думку, пані Хюїнь Тхі Кім Тхань, менеджер відділу інвестиційного консалтингу Savills Vietnam, зазначила, що цього року очікується, що ринок нерухомості стане більш динамічним, ніж у 2024 році, завдяки покращенню пропозиції в багатьох сегментах. Житлова нерухомість у передмістях та містах-супутниках поблизу Ханоя та Хошиміна стає дедалі привабливішою завдяки розвитку транспортної інфраструктури.

За словами пана Нгуєн Ань Куе, голови правління G6 Group, ринок нерухомості після Тет матиме короткий період ажіотажу, але швидко сповільниться, щоб зачекати на нову політику, а також економічну та політичну ситуацію в країні та за кордоном. Якщо економіка буде стабільною, ринок нерухомості розвиватиметься в більш сталому напрямку, без шокуючого зростання цін, як на квартири минулого року.

Який сегмент нерухомості є яскравою плямою ринку?

Пан Ву Куонг Куєт зазначив, що у 2024 році зростання цін на квартири в Хошиміні та Ханої не повністю зумовлене реальним попитом на житло, 50-60% – це інвестиції. Перевага інвестування в квартири полягає в тому, що, окрім житла, це також приносить досить сталий грошовий потік від оренди. Цього року інвестори інвестуватимуть не лише в Ханой, а й у промислові провінції.

Очікується, що цього року також розвиватиметься сегмент соціального житла (ілюстрація: Тран Ханг).

Щодо сегмента нерухомості, цього року люди мають високі очікування щодо розвитку соціального житла в Хошиміні, Ханої та інших провінціях, щоб задовольнити попит. Крім того, цього року земля буде гарним інвестиційним сегментом. Минулого року ціни на квартири різко зросли, навіть за квадратний метр квартир був вищим, ніж землі в навколишньому районі. Тому земля буде гарним вибором цього року.

Сегмент курортної нерухомості у 2024 році почав відновлюватися, але явних змін не відбулося. На курортних ринках Дананг відновився досить добре. У 2025 році прогнозується, що цей сегмент почне стабілізуватися, щоб повернутися на ринок у період 2025-2026 років. Загалом, сегменти ринку нерухомості у 2025 році будуть стабільнішими, кращими, без різких коливань цін.

Розповідаючи про це питання, пані Хьюнь Тхі Кім Тхань зазначила, що у 2025 році очікується, що промислова нерухомість, а також комерційний, офісний та роздрібний сегменти стануть яскравими моментами. Стабільна економіка В'єтнаму разом із постійно зростаючим потоком прямих іноземних інвестицій створили сильну привабливість для промислових парків.

Водночас, тенденція до зміни глобальних ланцюгів поставок для зменшення ризиків, пов'язаних з торговельними конфліктами, такими як між США та Китаєм, ще більше сприяє розвитку цього сегмента. Все більш добре інвестована інфраструктура промислових парків також є фактором, що сприяє підтримці темпів зростання.

Тим часом, офісна та торгова нерухомість також демонструє великий потенціал завдяки дефіциту землі в центральному районі. Економічне відновлення, зростання споживання та добре контрольований інфляційний тиск є важливими факторами, що підтримують цей сегмент. Очікується, що продукти нерухомості в центральних районах, із сучасним дизайном та відповідністю новим тенденціям споживання, продовжуватимуть демонструвати високу ефективність та стабільну додану вартість.

Поділяючи вищезазначену думку, пан Нгуєн Ань Куе зазначив, що цикл ринку нерухомості з 2025 по 2030 рік буде зосереджений на соціальному житлі. Земля буде яскравою плямою з 2025 по 2027 рік, але більше не займатиме позицію «короля», як у попередній період.

«Є дві причини, чому земля вже не така гаряча, як у 2022 році. По-перше, у міських районах 3-го типу або вище будівництво має бути завершене, перш ніж його можна буде продати, що призводить до збільшення інвестиційних витрат. По-друге, процедура поділу земельних ділянок стає складнішою. ​​Однак земельні ділянки все одно будуть привабливішими, ніж інші сегменти», – наголосив він.

Крім того, він вважає, що сегмент курортної нерухомості буде жвавим з кінця 2026 по 2028 рік, особливо на Фукуоку та в Данангу. Фукуок має перевагу раннього відновлення туризму, оскільки іноземні відвідувачі наразі становлять 80% від загальної кількості відвідувачів. Це місто також було обрано місцем проведення АТЕС 2027 і визнано міською зоною 1-го класу. Це стане великою рушійною силою для курортної нерухомості в цьому районі.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm