Незабаром розпочнеться будівництво серії проектів соціального житла.

Ранній початок проектів соціального житла в деяких населених пунктах

Виступаючи на Конференції з питань усунення труднощів та сприяння розвитку соціального житла під головуванням Прем'єр-міністра вранці 16 березня, пан Нгуєн В'єт Куанг, заступник голови правління корпорації VinGroup , заявив, що нещодавно компанія Vinhomes корпорації VinGroup розпочала будівництво 4 проектів соціального житла в Хайфоні, Тханьхоа, Куангчі та Кханьхоа.

Очікується, що після завершення цих проектів буде додано понад 10 000 квартир соціального житла та житлових фондів у населених пунктах. Водночас VinGroup продовжує виконувати юридичні процедури, щоб мати змогу незабаром розпочати будівництво проектів соціального житла в Ханої , Хунг'єні, Хатіні, Хошиміні та інших провінціях і містах.

Пан Куанг зазначив, що завдяки впровадженню уряду було запроваджено багато механізмів та політик для підтримки розвитку соціального житла, що створило відносно повний правовий коридор для підтримки та заохочення бізнесу до участі в будівництві соціального житла та його розвитку.

Багато проектів соціального житла звільнені від плати за користування землею, мають знижений на 50% податок на додану вартість та податок на прибуток підприємств; підтримуються інвестиціями в технічну інфраструктуру всередині та поза проектом; надаються пільгові кредити з низькими процентними ставками та політикою підтримки клієнтів та фізичних осіб, які позичають, купують та орендують соціальне житло.

На конференції виступив пан Нгуєн В'єт Куанг - віцепрезидент корпорації VinGroup.

Окрім позитивних моментів, представник корпорації VinGroup зазначив, що впровадження будівництва соціального житла все ще стикається з багатьма труднощами.

Щодо процедур реалізації проектів соціального житла , то кількість процедур соціального житла наразі більша, ніж проектів комерційного житла.

«Такі загальні процедури, як затвердження планування, затвердження інвестиційної політики, проведення тендерів з відбору інвесторів; розподіл землі, оренда землі, проекти соціального житла передбачають додаткові процедури підтвердження суб’єктів, які мають право купувати та орендувати соціальне житло; процедури оцінки цін продажу та цін оренди соціального житла. Це призводить до тривалих процедур реалізації соціального житла. Загальний час виконання процедур для проектів соціального житла від початку реалізації до початку будівництва зазвичай становить близько 2 років», – сказав пан Куанг.

Щодо механізму стимулювання комерційних послуг у рамках проектів соціального житла, представник Vingroup зазначив, що для того, щоб проекти соціального житла справді були сучасними, цивілізованими міськими районами з повним набором зручностей для покращення життя людей, окрім покращення якості соціального житла, вкрай необхідно синхронно будувати технічну інфраструктуру, соціальну інфраструктуру та комерційні послуги для обслуговування людей, особливо великомасштабне соціальне житло.

Однак, політика підтримки інвестицій у будівництво цих проектів не є чіткою. Тому, якщо інвестор здійснить синхронне інвестування в ці проекти, це легко призведе до збільшення витрат та підвищення цін продажу соціального житла.

Щодо капітальних інвестицій у соціальне житло , то, згідно з оглядом, капітальні інвестиції у будівництво багатоповерхового житла наразі нижчі, ніж капітальні інвестиції у комерційне житло. Водночас фактична вартість та капітальні інвестиції у комерційне житло вищі, ніж встановлений інвестиційний капітал.

Пан Куанг зазначив, що це впливає на якість проектів соціального житла та створює труднощі з отриманням доходів для інвесторів проектів соціального житла, оскільки визначення цін продажу має базуватися на інвестиційному капіталі.

Щодо джерел капіталу для інвестицій у будівництво, купівлю та оренду соціального житла , то насправді доступ до джерел кредитування все ще не є сприятливим. Крім того, пільгова процентна ставка для інвестицій у будівництво, а також для оренди та купівлі соціального житла наразі є високою. Для інвесторів процентна ставка становить 8% на рік, для клієнтів, які купують соціальне житло, – 7,5% на рік.

Також, поділившись вищезгаданим питанням, пан Нгуєн Ван Тхань Хюй, заступник генерального директора корпорації Becamex, зазначив, що на сьогодні корпорація впровадила понад 45 000 квартир, як для працівників, так і для соціального житла, а також чітко визначила, що спочатку вона зосередиться на розвитку житла для працівників, щоб стабілізувати життя працівників у провінціях, які приїжджають на роботу до Бінь Дуонг.

У Біньзионг житло для робітників переважно здається в оренду, але соціальне житло в Біньзионг спрямоване на стабілізацію загального соціального забезпечення, тобто житла, яке належить робітникам. У 2024 році провінція Біньзионг продовжить надавати пріоритет будівництву 10 000 одиниць соціального житла.

«У першому кварталі ми негайно розпочнемо будівництво 2000 квартир. Щодо капіталу, провінція надає пріоритет балансуванню ресурсів та закликає комерційні банки до підтримки для розгортання та реалізації цих проектів», – сказав пан Хюй.

Відсоткові ставки по кредитах залишаються високими

З точки зору бізнесу, представники Vingroup надали кілька рекомендацій для залучення інвесторів до участі в інвестиційних проектах соціального житла та зниження цін на соціальне житло.

По-перше, розгляньте мінімізацію процедур, пов'язаних з інвестуванням у будівництво проектів соціального житла.

По-друге, оприлюднити перелік об'єктів технічної та соціальної інфраструктури, що фінансуються з бюджету на інвестиції, та звільнити від оподаткування орендну плату за землю для зон комерційного обслуговування в рамках проектів соціального житла.

По-третє, скоригувати інвестиційний капітал для проектів соціального житла відповідно до реальності.

По-четверте, дослідження щодо коригування процентних ставок за кредитами для інвестицій у будівництво, а також для купівлі та оренди соціального житла. Виходячи з бюджету, розгляньте або компенсуйте різницю у процентних ставках, якщо інвестор побачить, що клієнти позичають капітал у комерційних банків для інвестування в будівництво та для оренди та купівлі соціального житла.

Пан Нгуєн Ван Тхань Хуй - заступник генерального директора корпорації Becamex.

Представник Becamex також заявив, що в процесі реалізації проектів соціального житла Becamex зіткнувся з проблемою високих процентних ставок для працівників, а по-друге, термін кредитування для працівників все ще був коротким.

«Якщо ми завдяки моніторингу та дослідженням продовжимо термін кредитування для працівників, це створить чудові умови для того, щоб вони мали соціальне житло», – запропонував представник Becamex.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html