Яка доля трьох «надпризупинених» проектів прямо на першокласній землі Данангу зараз?

Згідно з розслідуванням репортера Thanh Nien , Департамент планування та інвестицій міста Дананг щойно надіслав до Народного комітету міста Дананг звіт щодо вирішення проблем низки проектів у центрі міста, зокрема пропозицію щодо реалізації трьох «надмірно призупинених» проектів на строк близько 15 років у золотій країні Дананга.

Зокрема, три «суперпризупинені» проекти включають: проект Da Nang Center (інвестор – Vu Chau Long Real Estate JSC); проект Diamond Square Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment (інвестор – Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); проект Golden Square High-end Commercial Commercial Complex, Office, Hotel, Luxury Apartment (інвестор – Dong A Real Estate JSC).

Будівництво проєкту «Центр Дананг» розпочалося у 2008 році. Станом на вересень 2009 року проєкт завершив будівництво діафрагмової стіни та буронабивних паль загальною вартістю понад 200 мільярдів донгів, і він був «призупинений» протягом останніх 15 років.

Розташований за адресою 8 Фан Чау Чінь (район Хай Чау), проєкт Da Nang Center є одним із 3 «суперпідвішених» проєктів прямо в центрі міста Дананг.

Після численних перевірок Департамент планування та інвестицій міста Дананг заявив, що відповідно до інвестиційного законодавства, Департамент планування та інвестицій має достатньо підстав для видачі повідомлення про припинення діяльності проєкту.

Держава повинна визначити вартість компенсації за активи на землі та землю для інвесторів (близько 850 мільярдів донгів) відповідно до положень закону про землю.

Департамент планування та інвестицій міста Дананг запропонував Народному комітету міста Дананг доручити Департаменту будівництва консультувати Народний комітет міста з питань звернення до партійного комітету Народного комітету міста Дананг з проханням надати думку Постійного комітету міського партійного комітету щодо можливості реалізації проекту відповідно до затвердженого генерального плану.

Пустельна сцена всередині проекту центру Да Нанг

У разі незгоди Міського партійного комітету Дананга, Департамент планування та інвестицій, спираючись на повідомлення про вилучення землі від Міського народного комітету Дананга, здійснює процедури припинення інвестиційного проекту відповідно до положень. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища рекомендує Міському народному комітету Дананга здійснити процедури повернення землі та компенсації інвесторам відповідно до положень закону про землю; здійснити процедури продажу земельних активів та земельних ділянок на аукціоні для реалізації проекту відповідно до цільового призначення земельної ділянки та нещодавно затвердженого планування.

Територія проєкту з глибоким фундаментом та густими деревами засмучує людей, які живуть поблизу, оскільки змії, комахи... заходять до їхніх будинків щоразу, коли йде дощ.

У разі, якщо міський комітет партії Дананга погодиться продовжити реалізацію проекту, інвестор повинен звернутися до Департаменту будівництва для проведення процедур коригування детального планування проекту, щоб забезпечити відповідність містобудівному плануванню та правильному цільовому призначенню землекористування проекту (більше жодних квартир чи кондомініумів у проекті) та виконати фінансові зобов'язання перед державою.

Проєкт торгового центру, офісу, готелю та апартаментів класу люкс Diamond Square (інвестор Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) розташований за адресою: 84 Hung Vuong, район Хай Чау. Раніше цей проєкт називався торговим центром, офісом, готелем та апартаментами класу люкс - Vien Dong Meridian of Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Будівництво проєкту «Далекосхідний меридіан» акціонерного товариства з нерухомості Далекого Сходу В'єтнаму мало розпочатися у травні 2008 року, але земля вже багато років стоїть покинутою.

14 листопада 2019 року Народний комітет міста Дананг оголосив про припинення інвестиційного проекту «Далекосхідний меридіан» (старий проект). Права землекористування та активи на цій землі були передані компанії Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (новому інвестору) для реалізації нового інвестиційного проекту. Однак, протягом майже 4 років проект продовжував бути «відкладеним», а бур'яни росли всюди всередині зони гофрованого залізного паркану.

Згідно з Сертифікатом про право користування землею, ця земельна ділянка площею понад 11 170 м2 була надана Kinh Bac - Da Nang Investment LLC з метою комерційного використання земельних ділянок, з терміном користування землею до 2057 року.

Згідно з пропозицією інвестора та затвердженим плануванням, передбачено 4 основні будівельні блоки з функціональними зонами: зона A (комерційний центр, 5 поверхів над землею), зона B (офіс, 31 поверх над землею), зона C (готель, 30 поверхів над землею), зона D (люксові апартаменти, 30 поверхів над землею), що спільно використовують 2-поверховий підвальний блок.

Всередині проєкту зведено кілька простих споруд для догляду за землею.

Департамент планування та інвестицій запропонував Народному комітету міста Дананг доручити Департаменту будівництва зв'язатися з Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для коригування планування Зони D (квартири класу люкс, 30 поверхів над землею) відповідно до цільового призначення земельної ділянки для комерційних послуг з метою реалізації інвестиційно-будівельного проекту. Водночас доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища контролювати хід робіт та вживати заходів щодо вирішення питання про затримку використання земельної ділянки.

Дерева та бур'яни буйно ростуть на території проекту. Протягом багатьох років люди були обурені тим, що проект, незважаючи на «зміну власників», продовжує бути «призупинений».

Поруч із двома щойно згаданими проектами, який також багато років перебував у «відкладеному» стані, розташований проект «Золота площа». У 2008 році Народний комітет міста Дананг видав йому інвестиційний сертифікат площею 10 664 ^м² .

У 2018 році проєкт було знову введено в експлуатацію, що змусило багатьох людей очікувати сучасної будівлі прямо в центрі міста Дананг. Однак пізніше проєкт знову було «відкладено».

Мета та масштаб проекту полягають у інвестуванні в будівництво та бізнес-підтримку елітного житлового комплексу (36 поверхів), комерційного центру, конференц-центру та офісів в оренду (21 поверх), а також готелю категорії 3-4 зірки (27 поверхів). У рамках проекту щойно завершено зведення стіни по периметру, 2 підвальних поверхів та 4 поверхів.

Проєкт розташований на земельній ділянці, обмеженій вулицями Фам Хонг Тай - Нгуєн Чі Тхань - Нгуєн Тай Хок - Єн Бай (район Хай Чау 1, округ Хай Чау), з надзвичайно вигідним розташуванням.

14 червня 2019 року акціонерне товариство з нерухомості «Дон А» надіслало документ із проханням про передачу всього проєкту «Золота площа». Згодом, у 2021 році, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг неодноразово надсилав документи з проханням до інвестора виконати процедури передачі проєкту відповідно до встановлених правил.

Після багатьох років занедбаності, незавершений проєкт став «проєктом-привидом» через швидке руйнування низки елементів.

17 березня 2022 року акціонерна компанія з нерухомості Dong A опублікувала документ, у якому повідомляється про хід реалізації проекту, в якому зазначається, що вона продовжує співпрацю з відповідними сторонами щодо продажу активів з аукціону.

Чотирикутник, утворений чотирма дорогами навколо проєкту, став занедбаним та деградованим, що призвело до втрати краси центрального міського району Дананга.

Департамент планування та інвестицій міста Дананг заявив, що якщо протягом 24 місяців з дати завершення інвестиційного проекту інвестор не продасть свої законні активи, пов'язані з землею, іншому інвестору, держава поверне землю відповідно до положень. Тому Департамент планування та інвестицій запропонував Народному комітету міста Дананг доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища вжити заходів для вирішення цього питання відповідно до положень про землю.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm