Створення сприятливої ​​правової бази для бізнесу.

Земельні ресурси – це не лише природний ресурс, а й рушійна сила розвитку інфраструктури, соціально-економічного розвитку, залучення інвестицій та стабілізації населення. Коли цей ресурс «застрягає», ризик негативних наслідків для економіки, а точніше для бізнесу, людей та політики соціального забезпечення, є значним.

За перші 10 місяців 2025 року надходження до бюджету від земельних ресурсів зросли на 353% порівняно з аналогічним періодом минулого року. (Фото: QUANG QUY)

У цьому контексті, функціонування та впровадження прозорого та відкритого земельного механізму визначатиме швидкість та якість розвитку багатьох населених пунктів у майбутньому. Однак насправді численні підприємства все ще стикаються з юридичними та інвестиційними перешкодами, а багато проектів затримуються через складний та дублюючий характер законів, указів та циркулярів, що стосуються землі, інвестицій та будівництва.

Крім того, багато проектів «будівництво-передача» (BT), навіть якщо інвестори завершили роботи та отримали землю, не можуть бути реалізовані через затримки в очікуванні повідомлень щодо сплати плати за користування землею. Крім того, численні проекти та багатоквартирні будинки також стикаються з перешкодами, пов’язаними з тривалим процесом видачі свідоцтв про право власності («рожевих книжок») на комерційне житло, що затримує передачу будинків мешканцям. Це найбільші перешкоди, які безпосередньо завдають збитків бізнесу та обіговому капіталу економіки .

Під час нещодавньої робочої зустрічі керівників уряду в Хошиміні місто запропонувало кілька нагальних питань, з якими стикаються підприємства, представивши рішення та політику, які були впроваджені та довели свою ефективність. Серед них – Постанова Уряду № 91/2025/ND-CP від ​​24 квітня 2025 року про усунення перешкод, пов’язаних із термінами оцінки землі для проектів BT (будівництво-передача) у новому міському районі Тху Тхьєм; та Резолюція Національних Асамблей № 170/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року про конкретні механізми та політику для подолання труднощів та перешкод, пов’язаних із проектами та землею, під час інспекції, аудиту та судових рішень у Хошиміні, Данангу та провінції Кханьхоа.

Нещодавно, під час обговорення пропозицій щодо внесення змін та доповнень до Резолюції № 98 Національних зборів , багато делегатів також запропонували додати до резолюції положення, щоб створити більш міцну правову основу та рамки для міста з метою усунення недоліків та труднощів, пов'язаних з давно застопореними проектами. Останній звіт Народного комітету міста Хошимін показує, що після об'єднання місто має 838 застопорених та невирішених проектів і робіт.

На сьогоднішній день, завдяки зусиллям та підтримці центрального уряду, було врегульовано або знайдено рішення для 670 проектів. Це допомогло забезпечити подальший розвиток понад 85 500 гектарів земель, що підлягають проєкту, та повернуло в економіку понад 569 000 мільярдів донгів, раніше заморожених, для подальшого обігу.

Застій потоку проектного капіталу є проблемою не лише для бізнесу, а й для всієї економіки. Вивільнений капітал створить сотні тисяч робочих місць та стимулюватиме виробничі ланцюжки для ринку. Тому, щоб політика дійсно створила сприятливу правову базу для функціонування бізнесу, центральному уряду потрібні як короткострокові, так і довгострокові рішення для створення прозорого та ефективного середовища для підприємств.

Наразі проекти, які частково зупинені через юридичні проблеми, потребують спеціального перехідного механізму, такого як дозвіл на визначення попередніх цін на землю та поетапну сплату фінансових зобов'язань, щоб уникнути «заморожування» всього проекту.

У довгостроковій перспективі, окрім внесення змін та доповнень до законодавчих норм, щоб уникнути дублювання законів, як це відбувається зараз, управління земельними ресурсами та ринок нерухомості потребують синхронної оцифровки; хід кожного проекту має бути публічно розкритий на національній платформі даних, щоб підприємства, громадяни та контролюючі органи могли його контролювати, уникаючи затримок в обробці заявок.

Уряду необхідно створити прозору та оновлену до ринкових умов базу даних цін на землю; створити національну базу даних цін на землю; а також спростити та зробити адміністративні процедури більш прозорими.

Джерело: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html