У Місяць привидів ринок нерухомості все ще жвавий

На початку липня за місячним календарем цього року пан Фам Ван Нга, мешканець району Дай Кім у районі Хоанг Май у Ханої , радісно оголосив своїм друзям, що щойно вклав гроші на купівлю квартири з «мільйонним видом» прямо в міському районі Дай Кім. За словами пана Нги, квартира, в яку він та його дружина вирішили інвестувати, є однією з квартир «королеви краси» в цьому проекті.

« Квартира площею 105 квадратних метрів, кутова, з двома великими балконами, трьома світлими спальнями та повністю обладнаною квартирою – це саме та квартира, яку моя сім'я шукала вже давно. Однак, лише зараз хтось її продає. Тому, хоча ми трохи вагаємося щодо місяця Нгау, ми все ж вирішили вкласти гроші, щоб купити її », – сказав пан Нга.

На ринку нерухомості в Місяць привидів все ще відбувається багато угод. (Ілюстративне фото)

За словами пана До Ван Дуонга, співробітника відділу продажу нерухомості в районі Хоангмай (Ханой), не так багато квартир з таким гарним розташуванням. « Проект квартир має обмежену кількість – кілька десятків із сотень квартир. Тому, коли є інформація, багато людей одразу цікавляться. Якщо ціна узгоджена, а фінансова ситуація доречна, покупець повинен швидко внести завдаток, оскільки можливості придбати задовільну квартиру в цей період невеликі », – сказав пан Дуонг.

Пан Дуонг додав, що з початку 7-го місячного місяця він успішно здійснив 2 угоди, зокрема одну угоду з квартирою та одну угоду з нерухомістю. « Це сегменти нерухомості, якими сьогодні цікавляться багато людей, оскільки вони задовольняють реальні потреби в житлі. Ринок може бути похмурим у великих проектах далеко від центру, але нерухомість у місті все ще торгується досить активно », – сказав цей брокер.

Пані Нгуєн Ван Ань, брокер з нерухомості в місті, також повідомила, що цей сегмент наразі є найбільш торгуваним на ринку нерухомості. Нещодавно пані Ван Ань успішно продала будинок на вулиці Туонг Май у Ханої. « Будинок нещодавно збудований, площею 50 м2, досить широкий провулок, але ціна лише трохи більше 6 мільярдів донгів. Ця ціна доступна лише наразі, якщо залишити її до кінця року, ціна буде на кілька сотень мільйонів вищою, що нормально », – сказала брокер.

Працюючи в сфері нерухомості багато років, пані Ван Ань дуже добре знає психологію клієнтів, які уникають Місяця-привида. « Однак цей Місяць-привид потрапляє на саме дно ринку нерухомості. Тому ті, кому потрібно купити будинок для проживання, не вагаються витрачати гроші, якщо знаходять потрібний продукт », – сказала пані Ван Ань.

У секторі оренди нерухомості протягом цього періоду квартири та будинки в місті також залучили багато угод. Зокрема, ціни на оренду в центральних районах Ханоя значно зросли порівняно з більш ніж роком тому. Наприклад, ціна квартири площею 100 м2 у проекті Royal City (Ханой) зараз становить 18 мільйонів донгів на місяць порівняно з 16 мільйонами донгів на місяць рік тому. При такій самій площі квартира в Time City коштуватиме 20 мільйонів донгів на місяць, що на 2-4 мільйони більше, ніж рік тому. У проектах квартир середнього цінового сегмента квартира площею 100 м2 також здається в оренду за 15 мільйонів донгів на місяць порівняно з 13 мільйонами донгів на місяць рік тому.

Тим часом, сегмент приватного житла в Ханої продовжує підтримувати зростання цін. Зокрема, ціни на приватні будинки в районі Тхань Суан, районі Нянь Чінь, районах Кхионг Чунг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Чунг, Тхань Суан Нам, Кхионг Май, Кім Зянг... коливалися від 3,2 до 3,5 мільярда донгів за одиницю на кінець минулого року, але зараз зросли до 3,3 - 3,7 мільярда донгів за одиницю.

За прогнозами експертів з нерухомості, у третьому кварталі 2023 року ринок почне демонструвати позитивні ознаки порівняно з першим та другим кварталами. Зниження банківських процентних ставок та їх стабільність призведуть до того, що грошовий потік незабаром знайде свій шлях до сектору нерухомості.

Наприкінці 2023 року, хоча ринок може не бути в змозі створити великий грошовий потік для експлуатації та бізнесу, він відновиться на місцевому рівні в деяких сегментах та регіонах, коли середньострокові інвестори почнуть здійснювати виплати.

Ганодерма

Джерело