Департамент будівництва провінції Даклак щойно подав до Провінційного партійного комітету та Провінційного народного комітету звіт про поточний стан реалізації плану будівництва соціального житла в провінції у 2025 році, з особливим акцентом на перешкоди, що виникли в минулому, та пропонуючи рішення для програми мобілізації інвестицій у 2026 році з перспективою до 2030 року.
Відповідно, цільовий показник будівництва соціального житла в провінції Даклак після об'єднання у 2025 році фактично не був досягнутий. Однак це допомогло виявити першопричини, щоб можна було знайти рішення для прискорення прогресу будівництва соціального житла в майбутньому.
Багато перешкод та невирішених питань залишається.
Згідно з планом, протягом періоду 2025-2030 років провінції Даклак доручено завершити будівництво 38 007 одиниць соціального житла (як погоджено Постійним комітетом провінційного партійного комітету у Висновку № 44-KL/TU від 28 серпня 2025 року); з них у 2025 році має бути завершено будівництво та розпочато будівництво 2255 одиниць соціального житла з 2800 одиниць, призначених для розвитку соціального житла, згідно з Постановою Провінційної народної ради № 19 від 16 липня 2025 року та Рішенням Провінційного народного комітету № 881/QD-UBND від 13 серпня 2025 року.
Однак, за даними Департаменту будівництва, станом на зараз, прогрес у інвестуванні в соціальне житло в провінції у 2025 році дозволяє завершити будівництво лише 1348 одиниць та розпочати будівництво 907 одиниць. «Таким чином, результати розвитку соціального житла в провінції у 2025 році не відповідатимуть цілям, встановленим урядом та Народним комітетом провінції», – чітко зазначається у звіті Департаменту будівництва провінції Даклак.
Згідно з аналізом, проведеним Департаментом будівництва провінції Даклак, який ґрунтується на впровадженні та мобілізації інвестицій у соціальне житло в цьому районі протягом останніх років, все ще існують перешкоди та відставання, що впливають на загальний прогрес та заважають деяким проектам, які були зареєстровані для інвестицій та фактично реалізуються.
За словами Ле Хунга, заступника директора Департаменту будівництва провінції Даклак, зусилля місцевої будівельної галузі разом із підприємствами та інвесторами у розвитку проектів соціального житла були дуже позитивними. Однак, по суті, проекти все ще стикаються з труднощами щодо правових умов, термінів, інвестиційної політики та фактичних можливостей інвесторів.
Щодо інвестиційних проектів соціального житла, які використовують комерційну землю в проектах міського розвитку, як це передбачено законом, оцінка, експертиза, перепроектування приміщень та землекористування, а також передача на місці все ще демонструють розбіжності в правових процедурах, ході інвестування та технічній інфраструктурі. Деякі проекти, які вже реалізовані, все ще стикаються з перешкодами через зміни в загальній інвестиційній політиці та рішеннях, місцевому плануванні тощо.
Далі, існує необхідність збалансувати інвестиційні ресурси та можливості комерціалізації в проектах соціального житла . Варто зазначити, що деякі проекти, засновані на попередній політиці обмеженого висотного будівництва, намагаються збалансувати ефективне використання землі, що спричиняє фінансові труднощі для інвесторів. Деякі попередні політики та пріоритети для покупців соціального житла також довелося коригувати або замінювати з часом, що змушує інвесторів вагатися щодо економічних вигод. Крім того, деякі пріоритетні групи для отримання позик на соціальне житло стикаються з труднощами з точки зору фактичного погашення, що ще більше перешкоджає прогресу та юридичним аспектам проектів соціального житла.
Крім того, було заплановано деякі інвестиційні проекти соціального житла, але під час порівняння карт та поточного стану планування спостерігаються певні перекриття меж, що ускладнює організацію геодезичних робіт, розподілу земельних ділянок та компенсацій, що призводить до затримок порівняно з встановленим планом. На деякі проекти, що використовують бюджетні кошти, впливає інвестиційна діяльність попередніх інвесторів в інші інвестиційні проекти, що вимагає повторної оцінки та перевірки, а також періоду порівняння.
Таким чином, загалом, проекти соціального житла, які отримали інвестиції в провінції Даклак в останні роки, зіткнулися з певними перешкодами, не забезпечуючи очікуваного прогресу, а також можливості розподіляти та виділяти житло та землю відповідно до плану. Фактична кількість інвестованих житлових одиниць залишається обмеженою, а пропозиція для задоволення потреб людей все ще не є сприятливою, що також є першопричиною повільного розвитку проектів, на думку інвесторів…
Усі ці перешкоди та невирішені питання зробили неможливим для провінції Даклак досягнення інвестиційних цілей щодо проектів соціального житла та зобов'язань на 2025 рік.
Чотири рішення за той самий рік, 2026
Виходячи з поточної ситуації з будівництвом соціального житла та тенденцій розвитку житлового фонду та житлової зони в провінції у 2026 році, Департамент будівництва провінції Даклак пропонує чотири основні рішення для подолання перешкод, прискорення інвестиційного прогресу та мобілізації інвестицій у місцевий фонд соціального житла.
По-перше, місцевій владі необхідно закликати інвесторів у проекти соціального житла оперативно виконувати зобов'язані графіки інвестицій. Це пріоритетне та практичне рішення, що базується на тривалому досвіді реалізації проектів соціального житла в цій місцевості, що вирішує труднощі та перешкоди, з якими стикається бізнес. Щоб подолати правові перешкоди та підтримати інвесторів в організації та структуруванні проектів, зокрема тих, що пов'язані з потоком капіталу, змінами технічного проекту та впливом змін у плануванні, місцева влада повинна ретельно стежити за ходом реалізації проектів та встановити спільну відповідальність за реалізацію інвестицій.
По-друге, уряду та відповідним установам усіх рівнів необхідно створити сприятливі умови для підтримки інвесторів у соціальне житло, полегшуючи процес впровадження та прийняття інвестиційних рішень. Насправді, виходячи з 16 земельних ділянок, які вже заплановані для проектів соціального житла в провінції Даклак, деякі ділянки стикаються з труднощами у компенсації та розчищенні землі, а також у підключенні до інфраструктури. Будівельний сектор пропонує місцевій раді виділити бюджет на якомога швидше проведення компенсації, розчищення землі, підключення до інфраструктури та завершення будівництва. Водночас місцевій раді необхідно переглянути поточний стан землекористування на етапах планування, щоб вибрати інші земельні ділянки аналогічного розміру, але з більш сприятливим розвитком, які можна використовувати для заміни проблемних ділянок, коли це необхідно.
Маючи відповідні земельні ділянки для забудови, провінції необхідно чітко визначити відповідні правові процедури для залучення та відбору інвесторів для участі в будівництві соціального житла, починаючи з першого кварталу 2026 року. Ця робота терміново просувається Департаментом будівництва провінції Даклак, але вимагає скоординованої уваги відповідних департаментів та відомств, особливо духу власників бізнесу та інвесторів, які працюють у цьому районі. Зокрема, надзвичайно важливою є допомога та консультування інвесторів, які готові співпрацювати та шукати бізнес-можливості в цій місцевості, що випливає з керівництва провінції та лідерства на всіх рівнях.
Зокрема, виконуючи вказівки Народного комітету провінції, відділам функціонального управління необхідно переглянути планування щодо коригування кількості поверхів, дозволених для будівництва в районах соціального житла, з метою підвищення ефективності землекористування, водночас забезпечуючи вимоги до технічної інфраструктури.
Зрештою, відповідно до загального напрямку та політики, будівельний сектор повинен реалізувати цільовий обсяг житлового будівництва в населеному пункті. Тому необхідно створити Фонд розвитку житлового будівництва для провінції Даклак та сприяти інвестиціям у будівництво соціального житла за рахунок бюджетних коштів. Зокрема, населеному пункту необхідно виділити щонайменше 20% коштів, отриманих від аукціонів з продажу прав користування землею, на доповнення операційного капіталу цього Фонду з метою реалізації та актуалізації місцевого інвестиційного потенціалу.
За словами пана Ле Хунга, ці чотири рішення спочатку визначають основні вимоги для досягнення мети вдосконалення умов та сприятливого контексту для реалізації проектів соціального житла в цьому районі. Інші пов'язані вимоги та питання все ще потребують порушених та переглянутих дій, щоб створити кращі умови та ефективніше залучати участь та внески організацій та інвесторів.
У цьому новому напрямку інвестиції приватного сектору є вирішальною вимогою, але вони повинні бути узгоджені та синхронізовані з основними політиками місцевого бюджету. Балансування інтересів інвесторів при збереженні розумного балансу з бюджетами державних інвестицій є ключовою вимогою для безперебійної реалізації проектів соціального житла в провінції Даклак у 2026 році, створюючи імпульс для досягнення цілей на період 2026-2030 років.
Джерело: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Коментар (0)