Ринок нерухомості пожвавлюється завдяки квартирам середнього цінового сегмента та молодим людям, які бажають придбати будинки.

Молоді люди шукають доступне житло

Останнім часом багато молодих людей шукають ключові слова «дешеві будинки, доступні будинки…», щоб «полювати» на квартири та проекти кондомініумів, які будуються або ось-ось будуть побудовані та пропонуються на ринку інвесторами за доступними цінами.

Згідно з дослідженням PropertyGuru (компанії з технологій нерухомості в Азії), вікова група від 22 до 39 років зараз є основною групою клієнтів, які мають попит на купівлю житла, замінюючи групу середнього класу старше 40 років, як раніше. Водночас, рівень купівлі нерухомості молодими клієнтами постійно різко зростає.

PropertyGuru зазначає, що наразі попит на купівлю житла серед вікової групи 22-34 роки зріс з 39% (2021) до 42% (2023). Примітно, що покоління Z (вікова група 22-26 років) зробило величезний прорив, коли кількість пошукових запитів на купівлю зросла з 13% (2021) до майже 19% (2023).

За словами експертів з нерухомості, молодим людям сьогодні дуже важко купити житло в центральному районі, оскільки їхні накопичені активи невеликі, а дохід стабільний, тому доступне житло наразі є тим сегментом, який задовольняє потреби більшості.

Нерухомість – Ринок нерухомості потеплішає завдяки квартирам середнього цінового сегмента та молодим людям, які бажають придбати будинки. — Маючи середній дохід та реальні потреби в житлі, багато молодих людей «полюють» на недорогі проекти для придбання. (Фото: PS)

Пан Тран Конг Чрінь (33 роки, з Куангнаму ) поділився: «Моя дружина щойно народила дитину, перед Тетом моїй родині довелося орендувати квартиру в Тху Дик, що межує з Бінь Дуонгом, за 9 мільйонів на місяць. Оскільки орендна плата досить висока, ми з дружиною обговорюємо можливість знайти дешеву квартиру в передмісті або в іншій провінції, головне, щоб у нас був власний будинок і майно».

За словами пана Тріньха, розрахунок вартості будинку в наш час дуже необхідний, але оскільки в центральному районі Хошиміна наразі немає дешевих квартир вартістю близько 1,6 мільярда донгів, йому та його дружині спочатку доводиться розглядати варіант оренди, а потім шукати однокімнатні квартири.

«Дохід моєї родини становить лише понад 25 мільйонів донгів на місяць. Якщо ми хочемо мати власний будинок, нам доведеться їхати далеко від центру міста, навіть до таких провінцій, як Бінь Дуонг та Донг Най, щоб купити будинок. Але я думаю, що якщо ми знайдемо однокімнатну квартиру менш ніж за 1,6 мільярда, це дуже розумно. Я використовую 7-9 мільйонів донгів на оренду, щоб сплатити банківський рахунок. Для молодих і здорових людей поїздки на роботу на далекі відстані є нормальним явищем», – поділилася пані Хоа (з провінції Нінь Тхуан ).

З передмість до центру

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, попит на реальне житло зростає день у день. Однак очікується, що пропозиція квартир у 2023 році зменшиться в багатьох населених пунктах. У Хошиміні пропозиція нових квартир оцінюється майже в 7500 одиниць, що на 50% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що індекс цін на квартири в Хошиміні у 2023 році зріс приблизно на 16% порівняно з 2019 роком.

У звіті Savill Vietnam йдеться, що у четвертому кварталі 2023 року середня первинна ціна квартир становила 54 мільйони донгів/м2, що є зростанням за 19 кварталів поспіль та зростанням більш ніж на 77% порівняно з першим кварталом 2019 року.

Нерухомість – Ринок нерухомості потеплішає завдяки квартирам середнього цінового сегмента та молодим людям, які бажають придбати будинки (Зображення 2). — Дешевих та зручних квартир у центрі Хошиміна стає дедалі менше. Наразі багато інвесторів запускають проекти вартістю від 1,4 до понад 2 мільярдів, щоб залучити клієнтів (фото PS).

Тільки в провінції Біньзионг лише за останні 4 роки середня ціна квартир, яка становить близько 30 мільйонів, зросла до 40-48 мільйонів/м2. Зокрема, такі райони, як міста Ді Ан та Тхуан Ан, лідирують за рівнем цін.

Пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, сказав: «Якщо молодь та люди з помірним рівнем доходу в Хошиміні не можуть дозволити собі купити житло, вони можуть переїхати до сусідніх районів, таких як Бінь Дуонг, Донг Най та Лонг Ан, щоб купити житло за доступнішою ціною».

«Молоді люди завжди сповнені ентузіазму, захоплення та зусиль. Незалежно від того, самотні вони чи мають сім’ю, володіння власною нерухомістю – це те, до чого прагнуть багато людей. Якщо у нас недостатньо потенціалу в центрі, то давайте підемо далі, наприклад, купимо квартиру в районі, віддаленому від центру, але це наша власність, накопичуючи ціни на нерухомість для зростання, ми можемо продати старий будинок, купити новий будинок і переїхати ближче до центру міста. Це може здатися далеким шляхом, але якщо ми не зробимо цього зараз, не будемо мати часу на вибір, то з кожним роком ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати, мрію буде все важче здійснити», – поділився пан Тхієн.

За словами Нгої Дуа Тіна , наразі в деяких центральних районах та комунах Хошиміна будується низка проектів, таких як проект 9X An Suong, житловий комплекс An Gia (Бінь Чань)...

Або деякі проекти, що знаходяться поруч із Хошиміном, такі як Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (середня ціна 40 мільйонів/м2), апартаменти Pi Sky Park, розташовані в районі Ан Бінь, що межує з містом Тху Дик (Хошимін).

Крім того, на ринку також було представлено проект Phu Dong Sky One, орієнтований на молодих клієнтів. Цей проект пропонується на продаж за ціною понад 30 мільйонів донгів/м², однокімнатна квартира коштує близько 1,4 мільярда донгів, а найдорожча також коштує 2,2 мільярда донгів за площею понад 70 м².

Експерти Savills Vietnam оцінюють, що попит на житло в провінції Біньзионг різко зростає не лише завдяки промисловому розвитку, але й через хвилю міграції інвесторів та людей з реальними потребами в житлі з Хошиміна.

Це створює стабільність ринкового попиту та забезпечує подальший розвиток регіонального ринку нерухомості.

Це також вважається поворотним моментом для залучення клієнтів інвестора під час запуску недорогих продуктів у період, коли нерухомість стикається з багатьма труднощами, а покупці житла шукають відповідні продукти в рамках свого бюджету.

Джерело