Чи досяг ринок нерухомості фінальної стадії рецесії?

3 жовтня вдень Інститут економічних , фінансових та досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh Services (DXS - FERI) провів захід, на якому було оголошено про «Дослідження ринку нерухомості В'єтнаму за третій квартал та 9 місяців 2023 року», тим самим зазначивши, що ринок нерухомості подолав найскладніший період.

7 «золотих» подій, які допоможуть «розігріти» ринок нерухомості

Посилаючись на інформацію DXS - FERI Research, пан Лу Куанг Тьєн - заступник директора FERI, зазначив, що 7 визначних подій, які відбулися протягом перших 9 місяців року, мали прямий вплив на ринок нерухомості.

По-перше, з березня 2023 року Державний банк чотири рази поспіль знижував операційну процентну ставку, довівши ставку повторного обліку до 3,5%, а ставку рефінансування – до 4,5%.

По-друге, процентні ставки за кредитами на нерухомість знизилися, багато банків пропонують пільгові кредити від 7,5% до 8,5% та плаваючі процентні ставки від 11% до 12%.

По-третє, бюджет державних інвестицій у 2023 році становить 700 000 мільярдів донгів. До кінця третього кварталу 2023 року витрачений капітал державних інвестицій становив близько 363 310 мільярдів донгів, що становить 51,38% від плану.

Зниження процентної ставки Державного банку є одним із важливих кроків, які безпосередньо впливають на розвиток нерухомості.

По-четверте, було видано Циркуляр 06, щоб дозволити фізичним особам та організаціям, які потребують позик, достроково погасити старі позики в інших банках.

По-п'яте, було видано Декрет №10, яким внесено зміни та доповнення до низки статей Декретів, що регулюють впровадження Закону про землю. Крім того, нерухомість типу «Кондотель/Офістель» може бути внесена до червоної книги, що дозволить усунути юридичні перешкоди на багато років.

По-шосте, Державний банк вивів майже 90 мільярдів донгів з банківської системи через канал казначейських векселів. Таким чином, він допоміг зменшити тиск на обмінний курс, не порушуючи ліквідність усієї економіки, забезпечуючи подальше зниження реальної процентної ставки в економіці.

І нарешті, FERI вважає, що підвищення рівня відносин між США та В'єтнамом до рівня всебічного стратегічного партнерства є найуспішнішою дипломатичною подією В'єтнаму на сьогоднішній день, яка відкриває багато нових можливостей та підвищує національне становище В'єтнаму.

За словами пана Тьєна, вищезгадані 7 подій вплинули на економіку загалом та ринок нерухомості зокрема, тим самим сприяючи поступовому відновленню ринку після тривалого періоду «сплячки».

Чи досяг ринок дна?

Доповнюючи точку зору заступника директора FERI, доктора Фам Ань Хоя, директора DXS, FERI підтвердив, що урядова політика управління має певний вплив, сприяючи поступовому руху ринку в позитивному напрямку.

Фактично, зусилля щодо усунення перешкод для проектів у сфері нерухомості продовжують активізуватися. Пан Хой зазначив, що в Хошиміні Робоча група Прем'єр-міністра керувала та врегулювала 67 проектів у сфері нерухомості (що еквівалентно 37,2% від початкових 180 проектів).

З них 28 проектів знаходяться під керівництвом та наглядом робочої групи, 39 проектів проходять місцеве розгляд, такі як (проект Urban Green, проєкт Delasol, 1200 квартир A5, A6 проєкту Celadon City, 280 квартир ділянки 1.17 проєкту The Metropole Thu Thiem...).

Робоча група в Ханої керувала та вирішила 419 проектів (що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів) і продовжує вирішувати 293 проекти.

Згідно зі звітом DXS-FERI, у третьому кварталі 2023 року ринок нерухомості не зафіксував зростання фактичних угод, але настрої клієнтів покращилися. Зросла кількість пошуків нерухомості клієнтами, особливо в сегменті, що обслуговує потреби в нерухомості.

Опитування DXS - FERI.

У нових опитуваннях, проведених DXS - FERI, спостерігаються зміни в психології та поведінці покупців нерухомості.

Зіткнувшись із питанням «Чи мають клієнти намір купувати нерухомість, коли процентні ставки знизяться?», 26% респондентів обрали «так», 43% респондентів вагалися «не впевнені», лише 31% відповіли «ні». Це свідчить про те, що коли процентні ставки знижуються, довіра до ринку поступово повертається, а також поступово зростає рішучість витрачати гроші на купівлю нерухомості, коли процентні ставки знижуються.

Однак, доктор Фам Ань Кхой все ж відверто визнав, що внутрішня та світова економічна ситуація все ще негативно впливає на ринок нерухомості. Довіра до ринку, хоча й поступово повертається, ще не повністю відновлена.

Порівняно з аналогічним періодом перших 9 місяців 2023 року, ринок продовжував бути дефіцитним у новій пропозиції, коефіцієнт поглинання різко знизився в середньому до близько 20%. Політика, спрямована на усунення труднощів на ринку нерухомості, не виявилася явно ефективною у сприянні відновленню ринку.

Яскравим моментом на ринку є те, що процентні ставки за депозитами впали до найнижчого рівня з 2020 року, що призвело до зниження процентних ставок за новими кредитами до того ж рівня, що й на початку 2022 року.

І хоча загальний рівень поглинання всього ринку все ще низький порівняно з аналогічним періодом у докризові роки (в середньому близько 20% від усього ринку), рівень поглинання у 2023 році поступово зростав щоквартально.

«Другий квартал зріс більше, ніж перший квартал, третій квартал зріс більше, ніж другий квартал, і якщо цей темп зростання темпів поглинання залишиться стабільним, очікується, що ринок нерухомості поступово потеплішає в наступний період», – висловив свою думку пан Хой.

Нерухомість відновиться з четвертого кварталу 2023 року

Поділившись своїми думками щодо того, коли ринок нерухомості покращиться, директор DXS - FERI зазначив, що на початку четвертого кварталу 2023 року минув рік з моменту глибокого спаду ринку нерухомості. Завдяки зусиллям усіх сторін, від уряду до бізнесу, хоча все ще існує багато труднощів, є ознаки того, що ринок поступово покращується.

Очікується, що найближчим часом на ринку з'явиться нова пропозиція від проектів, які були вирішені від юридичних питань, також будуть збережені низькі процентні ставки, клієнти отримають більше підтримки щодо кредитних лімітів для позик на нерухомість, а психологія інвесторів поступово зміститься від спостереження до вибору відповідних продуктів для інвестування.

Експерти обговорюють це на заході, присвяченому запуску маркетингових досліджень.

Відповідно, пан Хой зазначив, що ринок нерухомості вступив у завершальну стадію рецесії, і зараз ринок майже досяг дна.

«Згідно із загальними правилами ринку, коли досягнуто дна, рано чи пізно ринок відновиться. Зараз ринок починає проходити через дно».

«Прогнозується, що в четвертому кварталі 2023 року ринок нерухомості не матиме раптового зростання, але, безумовно, матиме краще зростання, ніж за аналогічний період четвертого кварталу 2022 року. З огляду на велику кількість інформації та позитивних змін з кінця третього кварталу 2023 року, є підстави прогнозувати, що ринок нерухомості поступово потеплішає з кінця четвертого кварталу 2023 року та поступово відновлюватиметься більш помітно з другого кварталу 2024 року», – висловив свою думку пан Хой .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html