Ринок нерухомості продовжить нагріватися в кінці року.

Туристична та курортна нерухомість все ще стикаються з труднощами

У звіті про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал та перші дев'ять місяців 2024 року, підготовленому В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS), йдеться, що ринок нерухомості В'єтнаму поступово відновлюється після складного періоду, але кожен сегмент все ще стикається зі своїми власними викликами.

Відповідно, сегмент промислової нерухомості продовжує підтримувати свою «жару» зі значним зростанням кількості нещодавно реалізованих проектів, а також дедалі більшими надходженнями прямих іноземних інвестицій.

Рівень заповнюваності діючих промислових парків (ПІ) зберігає стабільні темпи зростання, сягнувши близько 75%. З них у ключових північних провінціях він досяг 82%, а у ключових південних провінціях – 92%.

Однак, пан Ле Дінь Чунг – член Робочої групи ринкових досліджень VARS, генеральний директор SGO Homes, оцінив, що рівень заповнюваності існуючих індустріальних парків все ще важко підвищити, оскільки попит і пропозиція «чекають» одне на одного: інвесторам індустріальних парків доводиться закривати угоди з новими клієнтами, щоб інвестувати в інфраструктуру, тоді як інвестори вирішують інвестувати лише в проекти, які вже мають інфраструктуру.

Виклик цього сегмента також випливає з необхідності «озеленення» індустріальних парків, задоволення зростаючих потреб інвесторів та орієнтації країни на сталий розвиток.

Промислова нерухомість продовжує підтримувати свою «жару» завдяки стрімкому зростанню кількості нещодавно реалізованих проектів.

Сегменти комерційної офісної та торговельної нерухомості продовжують зростати з великим довгостроковим потенціалом завдяки зростаючому попиту як на масштаб, так і на якість.

Сучасні офіси високого класу з екологічною сертифікацією та відповідністю стандартам сталого розвитку продовжують приваблювати орендарів, особливо іноземні підприємства.

Нові торговельні центри, що об'єднують багато видів діяльності, також продовжують користуватися популярністю. Тим часом старі офісні будівлі, старі торговельні центри, які не активно ремонтуються та не модернізуються, а також невеликі таунхауси на головних вулицях демонструють дедалі вищий рівень вакантності.

Пан Чун також згадав про труднощі на ринку туристичної та курортної нерухомості.

Відповідно, у третьому кварталі 2024 року на ринку туристичної та курортної нерухомості В'єтнаму було зареєстровано близько 945 нових продуктів, що є різким зниженням лише на 35% порівняно з попереднім кварталом та еквівалентом аналогічного періоду 2023 року. Це зниження було зумовлене головним чином новою пропозицією минулого кварталу, що виникла на місцевому рівні в результаті великого проекту.

За перші 9 місяців 2024 року на всьому ринку туризму та курортів було зареєстровано 4059 нових продуктів на продаж, що на 80% більше, ніж за аналогічний період 2023 року, але досягнуло лише 25% за аналогічний період 2022 року.

Який прогноз на останні місяці 2024 року?

Виходячи з результатів, отриманих за третій квартал 2024 року, VARS прогнозує, що якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок нерухомості, ймовірно, продовжуватиме зростати в останній період року, коли офіційно набуде чинності новий правовий коридор, коли інвестори продовжуватимуть сприяти реалізації проектів,...

Зокрема, буде продовжено стимулювання пропозиції житла, що створить рушійну силу для ринку, шляхом злиттів та поглинань у напрямку «внеску рису для спільного приготування рису».

Важливим акцентом, згаданим у звіті, є те, що держава продовжуватиме посилювати ринковий нагляд та регулювання, забезпечуючи стабільність та належний розвиток.

Водночас, на ринку з'являється тренд зеленої нерухомості , який, як очікується, очолюватиме новий цикл.

Сегменти продовжать фіксувати відновлення: елітні квартири продовжують лідирувати на ринку, вілли та таунхауси стають більш жвавими, земля з чистим юридичним статусом приваблює інвесторів, а соціальне житло матиме більше можливостей завдяки новим нормам.

Промислова нерухомість зростатиме, а курортна нерухомість матиме можливість покращитися завдяки видачі сертифікатів кондомініумам.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm