Ринок квартир у першому кварталі 2024 року: на кожні 100 проданих квартир покупці «закривають» 57 квартир

21 квітня представник В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) повідомив, що станом на середину квітня 2024 року низка інвесторів розпочала будівництво та продаж багатьох проектів нерухомості. Деякі проекти з хорошим прогресом офіційно отримали депозити від клієнтів.

Темпи поглинання нових квартир останнім часом були більш позитивними. (Фото: Дай В'єт)

За даними VARS, у першому кварталі 2024 року сегмент житла отримає на продаж понад 20 500 товарів, включаючи понад 4 300 абсолютно нових товарів. Транзакції в сегменті житла продовжуватимуть зростати, сягнувши 6 200 транзакцій, що на 8% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Тільки в сегменті квартир VARS зафіксувала понад 3000 нових квартир, виведених на ринок, з коефіцієнтом поглинання 57%. Таким чином, на кожні 100 нових квартир припадало 57 проданих.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, поділився тим, що падіння процентної ставки за кредитами до найнижчого рівня за останні 20 років у контексті того, що економіка вступає у фазу відновлення, є не лише можливістю для бізнесу розвивати проекти, але й полегшує людям купівлю житла.

Він сказав, що хоча багато людей все ще стурбовані плаваючою процентною ставкою після акції, середня плаваюча процентна ставка за іпотечними кредитами наразі становить лише близько 9-11% на рік, що приблизно на 4% менше порівняно з попередньою процентною ставкою.

Крім того, багато банків узгодили з інвесторами запровадження політики із зобов'язанням щодо максимальної стелі процентних ставок, щоб покупці житла уникнули ризиків, пов'язаних із плаваючими процентними ставками.

«Процентні ставки за кредитами залишаються стабільними, включаючи процентні ставки за іпотечними кредитами, зі терміном кредитування 25-30 років, що зменшує щомісячний тиск на позичальників щодо погашення боргу. Крім того, банки продовжують активно економити кошти, щоб знизити процентні ставки відповідно до директиви Державного банку. Це дуже сприятлива умова для відновлення ринку нерухомості», – сказав пан Дінь.

Експерти VARS вважають, що процентні ставки за кредитами продовжать знижуватися найближчим часом.

Щодо інвестиційних потреб, то після періоду уважного спостереження за розвитком ринку, люди та інвестори знову почали проявляти інтерес до ринку нерухомості. Однак, «апетит до ризику» інвесторів змінився після попередніх уроків.

VARS вважає, що клієнти та інвестори стали більш обережними та розважливими у витрачанні грошей. Вони готові витрачати час і гроші на перевірку законності, а також ретельно досліджувати ціну та ліквідність, перш ніж приймати рішення. Крім того, споживчі кредити на нерухомість продовжували знижуватися у першому кварталі 2024 року, що відображає обережність покупців.

VARS рекомендує, що це гарна можливість для людей та інвесторів «вийти» на ринок нерухомості, щоб скористатися перевагами дешевого грошового потоку та гарної політики продажів підприємств. Однак люди та інвестори повинні переконатися, що вони не використовують занадто багато фінансового левериджу, що перевищує їхню платоспроможність.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело