Ціни на квартири в Хошиміні зростуть слідом за Ханоєм.

Попит на дослідження квартир зростає

З початку 2024 року ринок нерухомості в Хошиміні зафіксував багато позитивної інформації, коли низка компаній проводила рекламні програми, запускала проекти та оголошувала про продаж нових продуктів.

Зокрема, багато брокерських майданчиків зараз фіксують зростання кількості відвідувачів, які приходять відвідати та ознайомитися з проектом. Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що індекс цін на квартири в Ханої у 2023 році зріс приблизно на 38 процентних пунктів порівняно з 2019 роком. У Хошиміні він становив 16 процентних пунктів.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, сказав: «У Хошиміні ціни на квартири все ще зростають, але зростання становить лише близько 4% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Ринок квартир у цьому місті зазнав багатьох коригувань за останні роки, що призвело до того, що рівень цін залишався високим, тому очікується, що він залишиться стабільним. Це допомогло збільшити кількість клієнтів, зацікавлених у цьому сегменті».

Нерухомість - Ціни на квартири в Хошиміні зростуть слідом за Ханоєм — Попит інвесторів на інформацію щодо проектів купівлі квартир зростає. (Фото: PS).

За даними VARS, кількість клієнтів, які купують квартири в Хошиміні та сусідніх провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай, не сильно зросла. Однак інвестори почали досліджувати та враховувати низку факторів, перш ніж інвестувати в проект.

Експерти також зазначили, що останнім часом стагнація сегментів нерухомості та скорочення пропозиції квартир спричинили дефіцит продукції в цьому сегменті. Тим часом реальні потреби людей у житлі зростають. Водночас проблема соціального житла та проживання не була повністю вирішена, що призвело до розподілу тягаря житла.

Таким чином, у короткостроковій перспективі ціни на квартири в центрі великих міст продовжуватимуть зростати, особливо в доступному та середньому сегментах. Тим часом ціни купівлі та перепродажу елітних та розкішних проектів можуть дещо знизитися.

Купівельна спроможність квартир у Ханої зростає, а Хошимін чекає, щоб «спіймати хвилю»

Згідно з останніми даними Batdongsan.com, середня ціна продажу квартир у Ханої за перші два місяці цього року зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Фактично, багато покупців, продавців та брокерів нерухомості також зазначили, що ціни на квартири в Ханої «зростають».

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, сказав, що ціни на квартири в Ханої ще не досягли «шалених» рівнів. Це зростання цін частково відображає взаємозв'язок між попитом і пропозицією. У Ханої пропозиції недостатньо для задоволення попиту, що призводить до того, що ціни продовжують зростати.

Крім того, Batdongsan.com також повідомив, що серед житлових комплексів, де спостерігається різке зростання цін на продаж, є такі: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

Щодо загальної оцінки ринку найближчим часом, пан Нгуєн Куок Ань зазначив, що ціни на квартири можуть продовжувати зростати, якщо попит перевищить попередній пік.

«Кількість людей, які бажають купити квартири в Ханої, значно зросла з другого кварталу 2023 року, досягнувши піку в серпні 2023 року. Після цього кількість людей, які продають квартири, значно зросла, що призвело до зниження попиту. Однак у грудні 2023 року попит на квартири знову різко зріс. До лютого 2024 року він майже повернувся до піку серпня 2023 року», – поділився пан Ань.

Нерухомість – ціни на квартири в Хошиміні зростуть слідом за Ханоєм (Зображення 2). — Квартири все ще є дефіцитним сегментом на ринку та продовжують бути привабливим місцем для інвесторів (фото PS).

Пан Ле Ван Хунг, директор акціонерної компанії Nam Phat Real Estate Construction, прокоментував: «На ринку Ханоя зараз є чимало клієнтів, оскільки інвестори мають реальні потреби в житлі. Багато людей змінили своє мислення та переїхали з міні-квартир та будинків у провулках до квартир та житлових комплексів, щоб знайти кращі умови для життя. Тим часом ринок у Хошиміні та сусідніх провінціях також вирує, оскільки низка інвесторів у квартири постійно пропонують та впроваджують продукти на ринок».

«Можна побачити, що порівняно з 2023 роком рівень інтересу клієнтів до сегмента квартир у Хошиміні значно зріс. Якщо ринок у Ханої розігрівся, то найближчим часом «хвиля» повернеться і до Хошиміна. Коли грошовий потік почне циркулювати, інвестори продовжуватимуть шукати відповідні сегменти нерухомості, особливо квартири в Хошиміні наразі мають стабільну ціну, а проекти готуються інвесторами зі стандартними юридичними процедурами. Це, безумовно, стимулюватиме ринок нерухомості на півдні», – поділився пан Хунг.

Експерти рекомендують інвесторам, покупцям і продавцям нерухомості приділяти більше часу спостереженню за ринковими подіями в найближчий період. Якщо рівень інтересу до квартир буде високим, ціни можуть зрости найближчим часом. Тому тим, хто має реальні потреби в житлі, потрібно знати, як скористатися можливістю уникнути купівлі дорогих товарів.

Спекулянтам також слід вирішувати навчатися та «серфінгувати» у потрібний час, щоб уникнути потрапляння в пастку ринку, коли ціни на квартири зросли занадто високо.

Джерело