Орендуючи приміщення за 700-800 мільйонів донгів на місяць, власники ресторанів намагаються скоротити збитки.

Намагається скоротити втрати

У коментарі VTC News пан Нгуєн Мань Хунг, власник ресторану в районі Бен Нге (район 1, Хошимін), заявив, що економічна рецесія призвела до різкого падіння доходів його ресторану. Щомісячний дохід зменшився більш ніж на 50% порівняно з попереднім періодом. Однак щомісяця ресторан все ще має сплачувати майже 800 мільйонів донгів орендної плати.

« Ми визнаємо, що бізнес іноді отримує прибуток, іноді зазнає збитків. Але якщо збитки продовжуватимуться в такому ж дусі, ми збанкрутуємо. Ми хочемо знизити орендну плату, але орендодавець не погодився, бо контракт діє 5 років. Вони лише пообіцяли не підвищувати ціну», – з жалем сказав пан Хунг.

Багато великих ресторанів у Хошиміні ледве справляються з оплатою оренди через погані показники бізнесу. (Ілюстрація: Д.В.)

За словами пана Хунга, орендну плату майже 800 мільйонів донгів на місяць було підписано, коли економіка активно зростала. Однак пандемія COVID-19 змусила ресторан використовувати всі свої резервні кошти для «прогодування армії». Однак після того, як пандемія минула, економіка стала набагато складнішою, ніж раніше. Він здавався безпорадним і потрапив у глухий кут.

За словами пана Хунга, якщо він поверне приміщення, то втратить 30 мільярдів донгів, інвестованих у ресторан, а гроші від ліквідації об'єктів також незначні. Тому єдиний вихід, що залишається, — це зменшити орендну плату, щоб вижити та створити робочі місця для працівників.

« Ресторанні компанії достатньо лише 3-4 місяців труднощів, щоб повністю вижити та втратити грошовий потік. Тим часом ми боремося з цим увесь 2023 рік. Ресторан доведеться закритися, якщо орендодавець не знизить орендну плату», – сказав пан Хунг.

Ресторан на вулиці Нгуєн Хюе (1-й район) повернув своє приміщення, але вже понад 8 місяців не мав нового орендаря. (Фото: Дай В'єт)

Представник ресторану в окрузі 15 (Район 10) сказав, що цей ресторан також має «головний біль» з орендною платою, оскільки щомісячна орендна плата перевищує 700 мільйонів донгів. Незважаючи на скорочення штату та мінімізацію операційних витрат, цей ресторан все ще переживає надзвичайно складні часи.

Орендодавець ще не зробив жодних кроків для зниження орендної плати, хоча представник ресторану неодноразово просив про зниження. Якщо ця ситуація продовжиться, ресторан, можливо, буде змушений закритися після Тет.

Пані Тран Нгок Єн, власниця ресторану в районі Во Тхі Сау (район 3), розповіла, що орендна плата є для неї величезним тягарем. Щомісяця її 3-поверховий ресторан площею 255 м² має платити 320 мільйонів донгів на місяць орендної плати. Однак дохід ресторану різко знизився, через що їй доводиться покривати збитки за останні 6 місяців.

« Ми неодноразово просили орендодавця знизити орендну плату, але вони знизили її лише на 10 мільйонів донгів на місяць. Це зниження не підходить для поточної економічної ситуації. Вони повинні знизити її на 40-50%, щоб ми могли продовжувати вести бізнес», – сказала пані Єн.

За словами пані Єн, хоча підписаний контракт дійсний до 2025 року, якщо орендодавець не погодиться, вона буде змушена закрити ресторан і погодитися зі збитками у розмірі понад 4 мільярдів інвестованих донгів.

Приміщення в центрі Хошиміна вже багато років не мало нових орендарів. (Фото: Дай В'єт)

Згідно з VTC News, низка ресторанів у Хошиміні стикається з труднощами з грошовими потоками через зниження доходів. Багато ресторанів з ціною оренди від 500 мільйонів донгів до понад 1 мільярда донгів ризикують закритися, оскільки ціни на оренду не знижуються.

Важко знизити ціну

Пан Та Чунг Кієн, заступник генерального директора компанії Wowhome, зазначив, що існує 3 основні причини, чому ціни на землю важко знизити.

По-перше, багато великих земельних ділянок, що здаються в оренду в центральному районі Хошиміна, належать державі або людям з хорошими фінансовими можливостями, тому дуже важко домовитися та знизити ціни на оренду.

По-друге, орендодавці можуть володіти 5-7 будинками, тому вони можуть змиритися зі збитками протягом кількох місяців, щоб знайти нових орендарів у 2024 році. Однак, за поточної бізнес-ситуації, знайти нових орендарів непросто.

По-третє, орендодавці не знижують ціну, бо бояться, що в майбутньому її буде важко знову підвищити. Тому вони вирішують тримати ціну «на захмарному рівні».

« Якщо переговори проваляться, орендар опиниться у скрутному становищі та може втратити всі гроші, вкладені в об'єкт», – сказав пан Кін.

Поділяючи думку пана Кієна, пан Нгуєн Тан Фонг, експерт з нерухомості – постійний член Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що наразі багато власників приміщень мають хороші фінансові можливості. Тому орендарям дуже важко домовлятися з орендодавцями.

Пан Фонг поділився, що здача приміщень в оренду іноді не є основним джерелом доходу для орендодавців, це лише їхнє другорядне джерело доходу. Тому орендодавці часто «байдужі» до зниження орендної плати.

Крім того, багато орендованих приміщень іпотекують орендодавці, і якщо ціна знизиться, це вплине на оцінку нерухомості. Крім того, зниження ціни також впливає на орендну плату для нових клієнтів та багато інших питань.

За словами експертів з нерухомості в Хошиміні, приміщення в центрі міста в основному обслуговують туристів та представників середнього класу і вище. Коли кількість туристів зменшується, клієнти середнього класу також скорочують витрати, тому орендарі матимуть труднощі з доходами. Це призводить до більшого тиску на сплату орендної плати та змушує орендарів змінювати свій бізнес-план або шукати нове, більш підходяще місце розташування.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело