Останній крок Воррена Баффета є чітким попередженням про те, що ринок нерухомості переживає серйозні проблеми.
На тлі зростання іпотечних ставок та падіння продажів житла, вихід Воррена Баффета з ринку нерухомості є попереджувальним знаком для ринку житла США - Фото: NowBam/Economictimes
За даними американської газети Economictimes , мільярдер Воррен Баффет, легендарний інвестор та голова Berkshire Hathaway, робить фурор у секторі нерухомості.
Згідно з останніми повідомленнями, пан Баффет розглядає можливість продажу HomeServices of America, однієї з найбільших брокерських компаній з нерухомості у Сполучених Штатах. Цей крок відбувається на тлі зростання іпотечних ставок, падіння продажів та фінансової нестабільності ринку.
Баффет рідко продає бізнес, якщо на те немає вагомої причини. Чи є це ознакою того, що ринок переживає проблеми? Чому Воррен Баффет продає свій бізнес з нерухомості саме зараз? Economictimes ставить низку питань.
Повідомляється, що Berkshire Hathaway веде переговори про продаж HomeServices of America компанії Compass, гіганту нерухомості, відомому своєю агресивною експансією.
Компанія HomeServices, яка працює через такі бренди, як Berkshire Hathaway HomeServices та Real Living, має розгалужену мережу з понад 5400 співробітників та 820 брокерських офісів.
Терміновість цього потенційного продажу може бути пов'язана з фінансовими труднощами HomeServices.
Компанія HomeServices of America повідомила про величезні збитки у розмірі 107 мільйонів доларів у 2024 році. Основним фактором цього кроку стало врегулювання на 250 мільйонів доларів, пов'язане з позовом комісії з нерухомості.
З огляду на погіршення ринкових умов та падіння прибутків, Баффет може здійснити стратегічний вихід.
Ринок нерухомості США перебуває під сильним тиском, оскільки стрімке зростання іпотечних ставок (зумовлене підвищенням ставок Федеральною резервною системою) значно уповільнює продажі житла.
Потенційний вихід Баффета з індустрії ріелторських послуг сигналізує про те, що він очікує тривалих невдач.
Якщо один з найуспішніших інвесторів світу піде у відставку, чи повинні інші наслідувати його приклад? Що це означає для покупців і продавців житла?
Для покупців житла ситуація дедалі складніша. Ставки за іпотечними кредитами з фіксованим терміном на 30 років зросли до 6,8%, що майже вдвічі перевищує низькі ставки, що спостерігалися у 2021 році. Вищі витрати на позики витісняють багатьох потенційних покупців з ринку.
З іншого боку, продавці стикаються зі зниженням попиту. Будинки довше залишаються на ринку, що змушує ціни падати в певних районах. Часи швидких аукціонів та стрімкого зростання цін на житло, можливо, добігають кінця, принаймні поки що.
Чи нас чекає криза на ринку нерухомості?
Крах ринку малоймовірний, але тривожні ознаки зростають. Доступність житла досягла мінімуму за багато років, стандарти кредитування посилюються, а довіра інвесторів падає.
Ці фактори разом малюють картину крихкості житлового сектору. Рішення Баффета може бути раннім попередженням про те, що ситуація може погіршитися, перш ніж покращиться.
Джерело: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm
Коментар (0)