Прогрес у реалізації першого етапу соціального житла важко «досягти фінішу»: Чому?

(CLO) Очікується, що до кінця року в усій країні буде лише близько 149 681 квартир соціального житла, що еквівалентно 35% від плану першого етапу проекту з будівництва 1 мільйона квартир соціального житла.

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), станом на кінець третього кварталу 2025 року по всій країні реалізовувалося 692 проекти соціального житла загальною кількістю близько 633 559 квартир, що еквівалентно 59,6% від цільового показника Проекту щодо будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року.

З них завершено 165 проектів масштабом 110 436 одиниць, що становить 25,8% від плану фази 1; збільшення на 91,6% порівняно зі статистикою на кінець 2024 року.

Прогрес у впровадженні першого етапу соціального житла важко «досягти фінішу». (Ілюстративне фото)

Крім того, в країні також є 147 проектів, будівництво яких розпочато та реалізується масштабом 135 033 квартири. Водночас, 380 проектів схвалено для інвестування масштабом 388 090 квартир.

Тільки за перші 9 місяців 2025 року в країні було збудовано 43 681 квартиру соціального житла. Очікується, що до кінця 2025 року буде збудовано ще 39 245 квартир.

Однак, представники VAR зазначили, що, хоча уряд та міністерства доклали значних зусиль для реалізації проекту, з урахуванням поточного прогресу, цільовий показник на період 2021-2025 років навряд чи буде досягнуто. Очікується, що до кінця року в країні буде введено в експлуатацію лише близько 149 681 квартири, що еквівалентно 35% від плану.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARs, зазначив, що головною причиною повільного прогресу в будівництві соціального житла є відсутність достатньо привабливого механізму для участі бізнесу.

«Необхідно визначити, що найвищою та найважливішою метою бізнесу є прибуток. Без прибутку бізнес не може вижити, не кажучи вже про розвиток», – сказав пан Дінь.

Тому Голова VARs відверто висловив свою думку, що якщо бізнес змушуватиметься брати участь у будівництві соціального житла без механізму забезпечення мінімального прибутку та не допомагати йому підтримувати діяльність, ніхто не наважиться на це.

«Це пояснює, чому ми ставимо перед собою так багато цілей щодо розвитку соціального житла, але прогрес відбувається дуже повільно», – наголосив пан Дінь.

Пан Дінь додав, що проблема полягає в тому, що В'єтнам не створив механізму, який би був достатньо привабливим для участі бізнесу. Якщо ми хочемо, щоб вони це зробили, ми повинні мати спосіб реагувати та збалансувати інтереси, щоб бізнес міг чітко побачити ефективність і мати мотивацію до участі, тільки тоді програма зможе стати практичною.

«Насправді неможливо просто «призначити» певну кількість підприємств для будівництва соціального житла без конкретної політики підтримки. Якщо механізм незрозумілий, а переваги не гарантовані, то скільки б ви не «запрошували», підприємства точно не братимуть участі», – сказав він.

Також, згідно з чинними правилами, кожен комерційний житловий проект повинен резервувати близько 20% свого земельного фонду для розвитку соціального житла або доступного житла. Це є як юридичним зобов'язанням, так і демонстрацією соціальної відповідальності підприємства, що сприяє забезпеченню мети соціального забезпечення та сталого розвитку ринку нерухомості В'єтнаму.

Джерело: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html