Хошимін офіційно опублікував скоригований прейскурант на землю

22 жовтня голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май підписав рішення про внесення змін та доповнень до Рішення № 02 Народного комітету міста, що регулює прейскурант земельних ділянок у цьому районі. Скоригований прейскурант земельних ділянок міста Хошимін застосовуватиметься з 31 жовтня по 31 грудня 2025 року.

Щодо житлової нерухомості, найвища ціна на землю на вулицях Нгуєн Хюе, Ле Лой та Донг Кхой у Першому районі становить 687,2 мільйона донгів/м2. Ця ціна в 4 рази вища, ніж у попередньому прайс-листі (162 мільйони донгів/м2), але знизилася порівняно з попереднім проектом прайс-листа на землю в 810 мільйонів донгів/м2.

Ціна на деяких сусідніх маршрутах, таких як: Донг Ду становить 409 мільйонів донгів/м2, маршрут Хай Ба Чунг (залежно від ділянки) – 350-450 мільйонів донгів/м2, вулиця Тон Дик Тханг (ділянка від площі Ме Лінь до мосту Нгуєн Тат Тхань) – 447 мільйонів донгів/м2.

У третьому районі очікується, що найвищі ціни на нову землю будуть на всіх вулицях Нам Кхой Нгіа, Хай Ба Чунг, Нгуєн Тхі Мінь Кхай та Конг Труонг Куок Те – 305–340 мільйонів донгів/м2.

Ціни на землю в районі Хокмон та інших приміських районах Хошиміна мають тенденцію до зниження порівняно з попереднім проектом скоригованого прейскуранта цін на землю (Фото: PN).

Одним із питань, яке нещодавно привернуло увагу громадськості, є надмірне зростання цін на землю в приміських зонах та віддалених районах у попередньому проекті скоригованого прейскуранта цін на землю. В останньому проекті ціни на землю в цих районах значно знизилися.

Згідно зі старим проектом, ціна землі вздовж Національної автомагістралі 22, паралельної дороги, становила 71 мільйон донгів/м2, що більш ніж у 50 разів перевищує попередню ціну в 1,4 мільйона донгів/м2 без урахування коефіцієнта коригування ціни на землю. У новоопублікованому скоригованому прейскуранті цін на землю ціна на землю в цій зоні становить лише 32,2 мільйона донгів/м2.

Згідно з оцінкою Ради з оцінки цін на землю міста Хошимін, зміст останнього подання (з доданим проектом скоригованого прейскуранта цін на землю) пропонує доповнити ціни на землю для сільськогосподарських , комерційних та обслуговуючих земель; несільськогосподарських виробничих та бізнес-земель, які не є комерційними або обслуговуючими землями, забезпечуючи гармонію інтересів землекористувачів та інвесторів.

Для сільськогосподарських угідь нещодавно виданий скоригований прейскурант на землю базується на ціні сільськогосподарських угідь згідно з попереднім прейскурантом, помноженій на коефіцієнт коригування ціни на землю. Це не впливає на випадок повернення землі державою, оскільки особа, чия земля повертається, матиме конкретну ціну на землю, визначену відповідно до ринкової ціни.

Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант цін на сільськогосподарські угіддя у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні з метою збереження поточного рівня збору.

Щодо земель житлової забудови, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища також збирає інформацію про ціни на землю з бази даних цін та ринкових цін на землю, і на основі фактичної соціально -економічної ситуації міста пропонує прейскурант цін на землю житлової забудови, що підходить для кожного району, повіту та міста Тху Дик. Водночас Департамент переглянув та збалансував ціни на прикордонні ділянки між районами, повітами, містом Тху Дик, а також ділянки доріг і маршрути в одному районі.

Ціна на комерційні та обслуговуючі землі у скоригованому прейскуранті земель формується на основі оцінки характеристик соціально-економічного стану розвитку кожного регіону для визначення ціни. Цей метод також застосовується до несільськогосподарських виробничих та бізнес-земель, які не є комерційними або обслуговуючими землями.

У новоопублікованому скоригованому прейскуранті на землю також наведено ціни на несільськогосподарські виробничі та комерційні землі зі специфічними характеристиками. Наприклад, землі в промислових парках, зонах експортної переробки, програмному парку Куанг Чунг, сільськогосподарських та мінеральних кластерах, землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки, землі, що використовуються для громадських потреб, землі для дорожніх споруд, зрошення, водопостачання та водовідведення, запобігання стихійним лихам, землі з історичними та культурними пам'ятками, мальовничі місця, природна спадщина...

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm