Суперечка щодо пропозиції збільшити прибутки на 15%

На онлайн-конференції з питань виконання телеграми прем'єр-міністра щодо вирішення труднощів на ринку нерухомості вранці 13 листопада Департамент будівництва Ханоя запропонував збільшити норму прибутку на будівництво соціального житла до 15%-20% замість старого рівня 10%, який не залучив багато підприємств до участі.

Представник Департаменту будівництва Ханоя заявив, що збільшення норми прибутку до 15% - 20% також є бажанням багатьох інвесторів на ринку.

Дебати щодо пропозиції збільшити прибуток соціального житла до 15-20%, фото 1 — 10% норми прибутку при будівництві соціального житла вважаються непривабливими, що робить багатьох великих інвесторів незацікавленими. Однак пропозиція збільшити норму прибутку до 15% - 20% досі викликає суперечки. (Фото: DM)

В інтерв'ю газеті «Журналіст і громадська думка» представник компанії, яка готується будівництво двох проектів соціального житла в Ханої, заявив, що максимальний прибуток інвестора при будівництві житла становить 10% від загального інвестиційного капіталу. Тобто, якщо проект має інвестиційний капітал у розмірі 1000 мільярдів донгів, інвестор отримає прибуток лише близько 100 мільярдів донгів.

Ця людина вважає, що контроль над прибутками має перевагу контролю над житлом на низькому рівні. Однак насправді в процесі будівництва соціального житла можуть виникнути деякі ризики, такі як зростання цін на матеріали, інфляція, зростання витрат на робочу силу тощо.

«Тому інвестори дуже бояться збитків, беручи участь у проектах соціального житла. Тому збільшення прибутку до 15% - 20% є розумним», – сказав він.

Раніше Міністерство будівництва також висловилося щодо пропозиції щодо збільшення прибутків проектів соціального житла. За даними Міністерства будівництва, деякі інвестиційні підприємства соціального житла заявили, що пільгові положення в проекті переглянутого Закону про житло, який уряд подав до Національних зборів для інвесторів проектів соціального житла та житла для збройних сил, є непривабливими та непрактичними.

Зокрема, стимули щодо звільнення від плати за користування землею, орендної плати за землю за всю земельну площу проекту та пільги з податку на додану вартість... насправді не є стимулами для інвесторів, а стимулами для покупців та орендарів, оскільки ці стимули не визначаються ціною продажу чи ціною оренди соціального житла.

Щодо стимулу отримання максимального прибутку в розмірі 10% для сфери будівництва соціального житла (не прибутку за весь проект), підприємства заявили, що цей рівень є низьким. Підприємства пропонували збільшити цей рівень прибутку до 12-15%. Але Міністерство будівництва заявило, що якщо рівень прибутку буде підвищено, ціна на соціальне житло зросте, і покупці повинні будуть нести ці витрати.

Стимул надається до 20% від загальної площі житлової землі проекту або 20% від загальної площі житлового приміщення для будівництва комерційної або комерційної службової будівлі (не житлового будинку). Інвестор має право враховувати це окремо, не включати інвестиційні витрати на будівництво цієї будівлі до ціни соціального житла, та має право користуватися всіма прибутками від цієї бізнес-, службової та комерційної території, оскільки проект, поданий Урядом до Національних зборів, вирішив цю проблему.

За даними Міністерства будівництва, вищезгадане положення є реальним стимулом для інвесторів. Однак, бізнес вважає цей механізм недостатньо привабливим та заохочувальним, оскільки ці комерційні та сервісні проекти вимагають від інвесторів значних капіталовкладень, але можуть бути передані лише в оренду з тривалим терміном окупності.

Ці проекти мають цінність лише у великих міських районах, і їх важко здавати в оренду в інших районах. Це може призвести до занепаду та стагнації капіталу бізнесу.

Тим часом, за даними Міністерства будівництва, було прийнято положення, яке забезпечить інвесторам проектів соціального житла право на 20% від загальної площі землі в межах проекту для інвестування в будівництво комерційних об'єктів для компенсації інвестиційних витрат. Це сприятиме зниженню ціни продажу, орендної плати та ціни придбання соціального житла, а також зменшенню вартості послуг з управління та експлуатації соціального житла після інвестування, як це передбачено Урядом.

Міністерство будівництва наголосило, що вищезазначений механізм стимулювання стабільно та ефективно впроваджується міністерствами, місцевими органами влади та підприємствами вже майже 10 років.

Виходячи з вищезазначеного, Міністерство пропонує доповнити положення щодо механізмів стимулювання інвесторів проектів соціального житла. Відповідно, інвестори проектів будівництва соціального житла, що не використовують державний інвестиційний капітал, мають право на максимальний прибуток у розмірі 10% від загальної вартості інвестицій у будівництво соціального житла в зоні будівництва.

Водночас, 20% загальної площі житлових земель у зоні проекту було інвестовано в будівництво систем технічної інфраструктури для будівництва бізнес-, комерційних та житлових будівель.

Інвестору дозволяється вести окремий облік, не включати інвестиційні витрати на будівництво цього проєкту до ціни соціального житла та користуватися всіма прибутками від цієї сфери послуг та комерційного бізнесу.

У разі інвестування в будівництво комерційного житла, інвестор повинен сплачувати плату за користування землею для ділянки будівництва комерційного житла відповідно до положень закону про землю.

Джерело