В'єтнам входить до трійки найбільш затребуваних ринків нерухомості в регіоні.

Опитування CBRE показує, що В'єтнам посідає друге місце після Індії серед найбільш затребуваних ринків нерухомості, що розвиваються, в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні .

Опитування було проведене CBRE протягом останніх двох місяців 2023 року. У цьому опитуванні запитували про наміри та плани інвесторів в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні у 2024 році. Результати показали, що В'єтнам посів друге місце серед пріоритетних ринків, що розвиваються, для інвестицій, поступившись лише Індії. Третє місце посів Таїланд.

За даними CBRE, два сегменти, які приваблюють іноземних інвесторів, що входять у В'єтнам, – це промислова та офісна нерухомість. Зростання комерційної діяльності у В'єтнамі підвищило попит на управління ланцюгами поставок та логістику. Інвестори усвідомили потенціал цих рушійних сил і дуже зацікавлені в промисловій нерухомості.

Крім того, забудовники та іноземні інвестори також дуже зацікавлені в землі для житлового будівництва. Багато інвесторів активно шукають нерухомість за зниженими цінами або ту, чиї власники стикаються з юридичними чи капітальними труднощами. Ця тенденція демонструє стійкість та привабливість сегмента житла у В'єтнамі.

Пан Нгуєн Фам Ань Зуй, директор департаменту інвестиційного консалтингу CBRE Vietnam, зазначив, що іноземні інвестори мають довгострокове бачення потенціалу в'єтнамської економіки . Вони готові інвестувати капітал, щоб негайно отримати вигоду від нещодавнього циклу коригування цін.

«Це особливо актуально в поточній ситуації. Покупець вигідний тим, що продавець є інвестором, якому потрібно позбутися активу після тривалого володіння ним», – сказав пан Дуй.

Нерухомість у східній частині вздовж Ханойського шосе, місто Тху Дик. Фото: Куїнь Тран

Опитування також показало, що інвестори в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні прагнуть двозначної прибутковості, зміщуючи свою пріоритетну стратегію на активи, вартість яких може зрости, або на активи, які мають проблеми з фінансуванням і змушені знижуватися у вартості.

Відповідно, понад 60% іноземних інвесторів планують модернізувати престижні будівлі у своїх портфелях відповідно до стандартів ESG (екологічних, соціальних та корпоративних управлінських стандартів) у 2024 році. Більшість із них – це приватні фонди, фонди нерухомості та інвестиційні трасти нерухомості (REIT). Це також тенденція до реалізації стратегії збільшення вартості активів.

Однак, CBRE зазначила, що ринок нерухомості В'єтнаму має свої особливості дефіцитної пропозиції, а активи, які генерують хороший грошовий потік, рідко пропонуються публічно. Різниця в цінових очікуваннях між покупцями та продавцями також є основною перешкодою в угодах.

Загалом, CBRE оцінює, що попит на проекти нерухомості в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні все ще досить слабкий, тоді як попит на проекти на продаж є високим. Інвестори на більшості ринків, як правило, в Японії, продовжуватимуть зберігати вичікувальну позицію в першій половині 2024 року.

Нгок Дьєм - Vnexpress.net

Джерело