Зелені тенденції в міських районах В'єтнаму

«Зелені будівлі» не лише сприяють захисту довкілля, підвищенню вартості нерухомості та покращенню якості життя, але й підтверджують відповідальність підприємств перед громадою. Тому створення зелених будівель стає неминучою тенденцією розвитку в'єтнамської індустрії нерухомості.

«Зелені будівлі» – новий тренд сучасного міського розвитку

В умовах зміни клімату та швидкої урбанізації «зелені будівлі» стали неминучим рішенням для сталого розвитку нерухомості. Це модель будівництва, спроектованого, побудованого та експлуатованого з метою мінімізації негативного впливу на навколишнє середовище та здоров'я людини, одночасно оптимізуючи використання енергії, води, матеріалів та природних ресурсів. Ця модель не лише допомагає знизити експлуатаційні витрати, покращити якість життя, але й підвищує цінність активів для інвесторів та користувачів.

Розробка зеленого будівництва вимагає дотримання основних критеріїв, включаючи:

Екологічні будівлі починаються зі сталого та розумного планування, яке забезпечує гармонію інфраструктури, транспорту та ландшафту з природою. Розумне планування допомагає зменшити ефект теплового острова, підтримувати прохолодний клімат та економити енергію для експлуатації.

Енергоефективність є основою будь-якого зеленого міста. Використання відновлюваних джерел енергії, таких як сонячна енергія, у поєднанні з конструкціями, що використовують природне освітлення та вентиляцію, допомагає зменшити викиди та експлуатаційні витрати.

Ефективне використання води: Система очищення стічних вод використовує передові технології. Очищену воду можна використовувати повторно, що сприяє економії ресурсів.

Використовуючи екологічно чисті матеріали, зелені будівлі повинні серйозно відповідати критеріям «Матеріали та ресурси» – використовувати екологічно чисті та енергозберігаючі матеріали, захищати здоров'я мешканців.

Якість повітря є показником здорового міського середовища, а зелені будівлі повинні відповідати критеріям якості внутрішнього середовища – де внутрішнє та зовнішнє житлове середовище відповідає здоровим та безпечним стандартам. Дерева, парки та рослинність створюють «природні фільтри», поглинаючи CO₂ та зменшуючи кількість пилу, тоді як закрита система збору відходів підтримує чистоту та безпеку навколишнього середовища.

Транспорт та громадські зручності сприяють активному способу життя, зручному транспортуванню, легкому сполученню з ключовими маршрутами, прилеглості до адміністративних та комерційних центрів та існуючих житлових районів.

Зрештою, розумне управління та експлуатація допомагають проекту підтримувати довгострокову стійкість. Застосування технологій для моніторингу енергії, води, відходів та безпеки допомагає оптимізувати витрати та продовжити термін дії проекту.

Наразі у світі існують три популярні системи сертифікації зеленого будівництва: LEED (США) – суворий глобальний стандарт енергоефективності, матеріальної та операційної ефективності; EDGE (IFC – Світовий банк) – зосереджена на економії енергії, води та матеріалів, підходить для країн, що розвиваються; LOTUS (VGBC – В'єтнам) – розроблена В'єтнамською радою з зеленого будівництва, що відображає специфічний клімат та інфраструктуру країни, заохочуючи бізнес рухатися до сталого розвитку.

Розробка зелених будівель забезпечує стійкі конкурентні переваги для бізнесу в сфері нерухомості. Проекти, що відповідають зеленим критеріям, часто отримують високі бали в міжнародних оцінках ESG, таких як GRESB, тим самим покращуючи репутацію бренду та розширюючи доступ до зеленого інвестиційного капіталу. Крім того, зелені будівлі підвищують ліквідність продукту, задовольняючи зростаючі потреби покупців щодо середовища проживання та здоров'я. Завдяки низьким експлуатаційним витратам, високій довговічності та стабільній вартості активів, це вважається довгостроковим напрямком інвестицій як для бізнесу, так і для споживачів. У сегментах елітного, розумного міського або курортного будівництва ця модель створює чітку різницю на ринку, демонструючи довгострокове бачення інвесторів та відповідає національній стратегії зеленого зростання.

У світі модель зеленого міського розвитку успішно застосовується багатьма країнами, такими як Масдар-Сіті (ОАЕ); Сонгдо (Корея); Доксайд-Грін (Канада),...

Міський район Сонгдо (Корея) присвячує до 40% своєї площі зеленим зонам.

Ці приклади показують, що «зелені будівлі» – це не лише тренд, а й стали стандартом сучасного міського розвитку, балансуючи між економічним зростанням, захистом навколишнього середовища та якістю життя людей.

Тенденції міського розвитку відповідно до критеріїв зеленого будівництва у В'єтнамі

На конференції COP 26 (Конференція сторін Рамкової конвенції Організації Об'єднаних Націй про зміну клімату) прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підтвердив, що «В'єтнам вживе рішучих заходів для досягнення нульових викидів до 2050 року». Дотримуючись цього зобов'язання, уряд постійно впроваджує численні політики, спрямовані на заохочення використання відновлюваної енергії, екологічно чистих матеріалів та енергозберігаючих технологій у будівництві.
Згідно зі статистикою В'єтнамської ради з питань зеленого будівництва (VGBC), до 2025 року в країні буде понад 300 проектів, які отримають або зареєструються для отримання сертифікації зеленого будівництва відповідно до міжнародних стандартів, таких як LEED, EDGE, LOTUS. Ця цифра вдвічі перевищує показники 2020-2022 років, що відображає чіткий зсув в інвестиційному мисленні та міському плануванні.

Багато проектів нерухомості у В'єтнамі стали піонерами у застосуванні зелених міських моделей у сферах житла, офісів та міських комплексів, таких як Deutsches Haus (Хошимін) – перша будівля класу А, яка отримала платиновий сертифікат LEED, Capital Place (Ханой) – золотий сертифікат LEED. У групі міських районів Gamuda City (Ханой) та Ecogreen Saigon виділяються своїм плануванням багатьох дерев, регулюючими озерами та технічною інфраструктурою, що підтримує повторне використання води, прагнучи до сталого та екологічно чистого функціонування.

Примітно, що деякі міські райони, розроблені Eurowindow Holding, відповідають критеріям зеленого будівництва, такі як надзвичайно елітний міський район Eurowindow Sport Garden, елітний міський район Eurowindow Central Avenue у центрі (місто Вінь) провінції Нгеан. Всі ці проекти заплановані з великими зеленими зонами, з використанням екологічно чистих та енергозберігаючих матеріалів, таких як скляні двері Eurowindow у поєднанні з безпечним склом та низькоемісійним теплоізоляційним склом – матеріалом, який може блокувати до 96% ультрафіолетових променів та зменшити приблизно на 40% поглинання тепла, а також енергозберігаючими технологіями на всій території; з використанням відновлюваної енергії сонячної енергії; застосуванням технології очищення стічних вод, що відповідає стандартам А; інтелектуальною системою збору відходів, що працює на сонячній енергії, автоматично відкривається та закривається, автоматично повідомляє про повне заповнення до центральної системи, що допомагає швидко збирати відходи.

Суперлюксовий міський район Eurowindow Sport Garden має 7 парків, квітники та багатоярусну рослинність, дерева в міській зоні великі, високі та мають широкі крони.

Експерти стверджують, що будівництво зелених будівель – це не лише модний вибір, але й поступово стає обов’язковим стандартом у сфері нерухомості. Проекти, що відповідають екологічним та сталим критеріям, матимуть довгострокову конкурентну перевагу, легкий доступ до джерел інвестиційного капіталу та водночас задовольнятимуть зростаючий попит покупців на якісне середовище проживання.

Джерело: Cafef.vn

Джерело: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam