Наприкінці року з'являється низка нових рушійних сил, нерухомість Хошиміна користується можливостями

Світова економіка демонструє позитивні зрушення, фондові індекси відновилися; процентні ставки за депозитами та кредитами продовжують знижуватися; грошові перекази значно зросли; ключова транспортна інфраструктура постійно запускається... це рушійні сили для повернення ринку нерухомості до «перегонів» з кінця цього року.

Світова економіка демонструє позитивні зрушення, фондові індекси відновилися; процентні ставки за депозитами та кредитами продовжують знижуватися; грошові перекази значно зросли; ключова транспортна інфраструктура постійно запускається... це рушійні сили для повернення ринку нерухомості до «перегонів» з кінця цього року.

Нові водії з'являються наприкінці року

Поступово з'являються яскраві кольори в економіці, інфраструктурі, грошових переказах тощо, що створює можливість для «розвороту» для південного ринку нерухомості після тривалого періоду коливань.

Той факт, що нові закони про нерухомість та прейскурант землі в Хошиміні офіційно набули чинності, ще більше підвищив довіру покупців, які «чутливі» до ринку. Постійні інвестиції та вдосконалення транспортної інфраструктури є найочевиднішою рушійною силою ринку нерухомості на Півдні загалом та в Хошиміні зокрема.

У нещодавній доповіді пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, наголосив, що змінений закон, оновлене планування та ключові інфраструктурні проекти, як очікується, стануть потужною рушійною силою для ринку житла в Хошиміні найближчим часом. Зокрема, протягом останніх 6 місяців 2024 року в Хошиміні буде відкрито низку інфраструктурних проектів, таких як міст Нам Лі в місті Тху Дик або перша черга тунелю Нгуєн Ван Лінь у 7-му районі; а також такі ключові проекти, як кільцева дорога №3, лінія метро №1 та перехрестя Ан Фу, що знаходяться на стадії реалізації, які, як очікується, сприятимуть транспортному сполученню Хошиміна.

У 2024 році буде запроваджено кілька ключових транспортних проектів, що сприятимуть покращенню транспортного сполучення міста Хошимін. Фото: Ha Vy

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з питань житла CBRE Vietnam, поділяв таку ж думку, наголосивши, що інфраструктура є фактором, який суттєво впливає на ринок нерухомості. Пан Кіет зазначив, що система метро створила загальний вигляд для всієї східної частини Хошиміна. Проекти вздовж метро мали дуже високе зростання цін – від 50 до 70%, а деякі проекти зросли майже на 150%. «Збільшення інвестицій в інфраструктурну мережу допоможе ринку нерухомості повернутися в правильне русло. Ринкова картина найближчим часом розвиватиметься в набагато більш сталому напрямку», – підтвердив експерт CBRE.

Значне зростання грошових переказів є рушійною силою соціально-економічного розвитку та інвестицій у нерухомість. Статистика показує, що за перші 6 місяців 2024 року грошові перекази до Хошиміна досягли 5,178 млрд доларів США, що становить 54,7% порівняно з усім 2023 роком та збільшення на 19,5% за той самий період. Постійне значне зростання грошових переказів останнім часом свідчить про впевненість в'єтнамців за кордоном у стабільній макроекономічній ситуації та сприятливому інвестиційному та бізнес-середовищі.

Процентні ставки за депозитами та кредитами залишаються на привабливому рівні, що вважається рушійною силою відновлення ринку нерухомості. Цього року Держбанк знизив операційні процентні ставки чотири рази, зменшивши процентні ставки за депозитами на 3-4%, а процентні ставки за кредитами також знизилися щонайменше на 2% з початку цього року. Багато банків запустили пільгові кредитні пакети для споживання та купівлі житла. Крім того, інфляція добре контролюється, що є підставою для банків постійно знижувати процентні ставки в останні місяці.

Довіра покупців житла відновлюється після багатьох позитивних новин. Фото: Ha Vy

Не кажучи вже про позитивні сигнали зростання економіки за останній час, такі як ВВП країни за перші 9 місяців 2024 року збільшився на 6,82% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, залучення прямих іноземних інвестицій досягло 24,78 млрд доларів США, що на 22,7% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року; індекс споживчих цін за перші 9 місяців 2024 року зріс на 3,88% порівняно з аналогічним періодом 2022 року; економіка В'єтнаму не перебуває в зоні негативного зростання, світова макроекономіка є більш стабільною... це можливості для ринку нерухомості продовжувати підтримувати темпи відновлення.

Крім того, можливості також виникають завдяки очікуваному зростанню попиту на житло наприкінці року, як це часто траплялося в попередні роки, що підштовхує ринок житла в Хошиміні до нового циклу зростання.

Покупці користуються можливістю, розкриваючи район, який «перевантажує» попит і пропозицію в Хошиміні.

Ринковий тиск, такий як процентні ставки, баланс попиту та пропозиції, законність проекту, довіра покупців житла тощо, поступово «знімається», хоча й не повністю. Відповідно, останнім часом як реальні покупці, так і інвестори активно беруть участь у ринку, використовуючи можливості нового циклу.

Про це свідчить той факт, що у третьому кварталі 2024 року було успішно укладено понад 2000 угод з квартирами, що майже вдвічі більше, ніж у попередньому кварталі. Щодо малоповерхових об'єктів, то рівень поглинання становив майже 90% портфеля продуктів, виставлених на продаж у цьому кварталі (дані, опубліковані у третьому кварталі 2024 року CBRE Vietnam).

Згідно з цим підрозділом, пропозиція житла на ринку Хошиміна все ще переважно зосереджена в місті Тху Дик та 7-му районі. Зокрема, місто Тху Дик домінує за попитом, оскільки має різноманітний вибір для покупців порівняно з іншими районами.

Земельний фонд для забудови таунхаусів у Хошиміні зміститься на схід та південь міста. Джерело: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam також зазначила, що сегмент таунхаусів та вілл у Хошиміні продовжує бути дефіцитним. Проекти, що пропонуються на ринку на цей час, розробляються авторитетними інвесторами, мають прозорий правовий статус та чіткий хід будівництва. Це підвищило попит покупців на «вкладання грошей».

Зазначається, що район міста Тху Дик (Хошин Місто) з його постійно інвестованою транспортною інфраструктурою сприяв можливості для проектів взяти на себе лідерство; підвищуючи прибутковість для покупців.

Тут деякі малоповерхові проекти, такі як The Global City of Masterise Home площею понад 117,4 гектара, отримують позитивну увагу ринку. Завдяки своєму зручному розташуванню в районі Ан Фу (раніше 2-й район, тепер місто Тху Дик, Хошимін) та низці інфраструктурних об'єктів, будівництво яких розпочалося та незабаром розпочнеться, проект є «яскравою плямою» на ринку нерухомості на сході Хошиміна наприкінці року.

Раніше проєкт передав комерційний район таунхаусів SOHO, залучивши мешканців до проживання та багатьох брендів у сфері харчування, освіти , послуг, краси, шопінгу... до участі в діловій діяльності тут. На початку листопада цього року The Global City офіційно запустить перший сегмент висотних будинків у міській зоні.

Покупці користуються можливостями нерухомості наприкінці року. Фото: ілюстрація

У сегменті квартир нова пропозиція на сході включає такі проекти, як Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Хоча ця цифра дещо вища, ніж в інших районах Хошиміна, вона все ще дуже обмежена порівняно з потенційним та фактичним попитом у цьому районі.

Згідно з прогнозом Savills Vietnam, майбутня нова пропозиція як у сегментах квартир, так і в малоповерховому житлі в Хошиміні буде продовжувати бути обмеженою. Східний регіон (місто Тху Дик) все ще «займе трон», коли на нього припадатиме майже 50% від загальної пропозиції ринку в майбутньому. Відповідно, проекти з належними юридичними процедурами, гарною політикою продажів та авторитетними інвесторами продовжуватимуть лідирувати на ринку, створюючи імпульс для нового циклу розвитку.

Фотознімок

Джерело: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo