Цілодобовий земельний аукціон у приміському районі Ханоя, найвища ціна 133,3 млн. донгів/м2

TPO – Після більш ніж 19 годин, о 4:30 ранку сьогодні (20 серпня), щойно завершився аукціон з продажу прав користування землею в комуні Тьєн Єн, округ Хоай Дик. Найвища виграшна ставка становила 133,3 мільйона донгів/м2 за LK03-12, кутову ділянку з 3 фасадами, ширше 113 м2, яку інвестор сплатив у 18 разів більше за початкову ціну.

Вранці 20 серпня представник Центру розвитку земельного фонду району Хоай Дик повідомив, що аукціон з продажу 19 земельних ділянок у селі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн (Хоай Дик, Ханой ) щойно завершився о 4:30 ранку того ж дня. Процес організації аукціону був абсолютно безпечним від початку до кінця фінального аукціону.

Представник Центру повідомив, що після 9 раундів аукціону найвища виграшна ставка становила 133,3 млн донгів/м2, найнижча – 91,3 млн донгів/м2. «Цей район дуже гарний, поруч із кільцевою дорогою 4, а район інвестував у інфраструктуру з точки зору планування. Навколо цього району залишилося не так багато аукціонних ділянок», – поділився представник Центру розвитку земельного фонду.

Фактично, за даними деяких брокерів з нерухомості, ціна в 133,3 мільйона донгів/м2 встановила новий рівень для землі тут, оскільки ця ціна значно вища за ринкову ціну в районі навколо землі, що виставляється на аукціон. Відповідно, земля на головній дорозі поблизу землі, що виставляється на аукціон, торгується за ціною близько 80-90 мільйонів донгів. А земельні ділянки на автомобільній алеї коливаються близько 60-65 мільйонів донгів/м2.

Два лоти з другою за величиною аукціонною ціною – це LK03-6 та LK04-6, які сягають 127,3 мільйона донгів/м2. Решта 14 лотів мають аукціонні ціни від 97,3 до 121,3 мільйона донгів/м2. Є 2 лоти з найнижчою аукціонною ціною, які також сягають 91,3 мільйона донгів/м2…

О 23:00 19 серпня сотні людей все ще перебували в спортивному центрі району Хоай Дук (Ханой) в очікуванні остаточних результатів аукціону з продажу 19 земельних ділянок у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн. Фото: Дан Ха.

Багато людей скористалися часом очікування оголошення ціни, щоб швидко поїсти та набратися сил продовжити торги. Фото: Ле Куан.

Деякі інвестори, які брали участь в аукціоні, заявили, що після 6-го раунду ціна була у 5-17 разів вищою за початкову. Багато земельних ділянок оцінювалися від 70 до 90 мільйонів донгів. Деякі ділянки навіть оцінювалися до 121,3 мільйона донгів/м2, що в 16,6 раза вище за початкову ціну (початкова ціна становила 7,3 мільйона донгів/м2). Після 7 раундів за деякі земельні ділянки було виплачено до 127 мільйонів донгів/м2.

До цього багато людей із сусідніх провінцій, таких як Хайзионг, Бакнінь, Бакзянг ... приходили на аукціонний майданчик 19 земельних ділянок у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн (район Хоай Дик) з 4-ї до 5-ї ранку, щоб чекати на завершення аукціонних процедур.

Цей аукціон містить понад 700 комплектів документів, у яких беруть участь 400 клієнтів.

19 земельних ділянок, що виставляються на аукціон у комуні Тянь Єн, мають площу від 74 м² до 118 м². Початкова ціна на аукціоні становить 7,3 млн/м². Аукціон проводиться шляхом прямого голосування щонайменше через 6 турів.

Розташування 19 земельних ділянок, що виставляються на аукціон, у районі Хоай-Дик цього разу знаходиться поблизу району кільцевої дороги №4.

Згідно з інструментом історії цін Batdongsan.com.vn, ціни на землю в комуні Тьєн Єн, район Хоай Дик, становлять в середньому 43 мільйони донгів/м2, що приблизно на 30% більше порівняно з першим кварталом 2024 року та приблизно на 48,3% більше порівняно з минулим роком.

Багато людей зазначили, що аукціонна ціна понад 120 мільйонів донгів/м2 значно вища за ринкову ціну в навколишньому районі.

У розмові з PV Tien Phong, доктор Тран Суан Луонг - заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, сказав, що лихоманка земельних аукціонів у приміських районах, таких як Тхань Оай, Хоай Дик..., де виграшні ціни значно вищі за ринкову, частково пов'язана з маніпуляціями та "ціновою інфляцією" з боку спекулятивних груп. Після нещодавніх аукціонів група інвесторів з Хай Дуонга, Бак Ніня, Бак Жанга... взяла участь в аукціоні та заплатила високі ціни. Це фактор, який призведе до зростання цін на землю та нерухомість у найближчому майбутньому, ускладнюючи доступ до них тим, хто має реальні потреби.

Доктор Тран Сюань Луонг запропонував, щоб для запобігання спекуляціям та завищенню цін завдаток було збільшено до 50% від початкової вартості, а переможець аукціону мав чекати 1-2 роки, перш ніж зможе купувати, продавати або нотаріально засвідчувати.

Нінь Пхан – Тран Хоанг

Джерело: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo