Єн Фонг, Бакнінь – обіцяна земля для інвесторів

Підтримуйте внутрішні сильні сторони

Район Єн Фонг розташований на заході провінції Бакнінь, приблизно за 10 км від міста Бакнінь, приблизно за 29 км від центру столиці Ханой. Район знаходиться у важливому транспортному вузлі двох артеріальних автомагістралей столичного регіону: Ханой - Халонг, Ханой - Тхай Нгуєн і вважається промисловою столицею провінції Бакнінь з великими промисловими парками, такими як промисловий парк Єн Фонг 1 та промисловий парк Єн Фонг 2. Міжрегіональна транспортна перевага також допомагає Єн Фонгу стати провідним жвавим транзитним пунктом Бакніня, приваблюючи багатьох "провідних птахів" до "гніздування" завдяки безперебійному інфраструктурному сполученню. Тут також були присутні багато вітчизняних та іноземних гігантів, таких як Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

Завод Samsung розташований в індустріальному парку Єн Фонг, Бакнінь.

Згідно з інформацією Народного комітету провінції Бакнінь, з серпня 2023 року провінція Бакнінь сприятиме реалізації Проекту перетворення провінції на міську територію 1 класу та місто безпосередньо підпорядковане центральному уряду. Район Єн Фонг також буде інвестовано та розвинений, щоб стати містом безпосередньо підпорядкованим провінції. Політика щодо того, щоб Єн Фонг став містом у майбутньому, сприятиме виникненню ініціативи у визначенні цілей, власного рівня урбанізації, підвищенню ефективності використання земель, покращенню якості життя людей та вигляду міста.

Водночас, Народний комітет провінції Бакнінь схвалив планування на 1/2000 підрайону № 3, що включає комуни Єн Чунг, Донг Тьєн, Лонг Чау, Донг Фонг, Тхуй Хоа, Чунг Нгіа, Дунг Ліет та Там Да, а також частину міста Чо.

Ця територія буде центром промислового розвитку, високотехнологічних послуг та регіональних допоміжних галузей промисловості, ядром якого буде комплекс Samsung; центром культури, фізичного виховання та спорту на сході району Єн Фонг; пріоритетною територією для розвитку соціального житла для обслуговування працівників промислового парку та місцевого населення. План зонування відповідно до кожної функції показує перспективи розвитку, що значною мірою сприятиме створенню нового міського вигляду для допомоги Єн Фонгу, відкриваючи шлях для залучення великих корпорацій та підприємств до інвестицій.

Аналіз політики підвищення статусу адміністративних одиниць з районного до міського рівня в багатьох населених пунктах у минулому показує, що ціни на землю різко змінилися. Багато інвесторів отримали вигоду від перенаправлення потоків капіталу до деяких населених пунктів, які готуються до підвищення статусу міст.

«Модернізація міст створить синхронну інфраструктуру, покращить сполучення, збільшить населення, тим самим залучаючи працівників, збільшуючи попит на житло. Земля в цих «щойно відремонтованих» районах створить додану вартість, може бути використана для бізнесу, створить цінність для майбутнього...», – цитує аналітика в дискусії «Потенціал та можливості ринків нерухомості в населених пунктах, які ось-ось стануть містами».

Добре сплановані земельні продукти приваблюють інвестиційний капітал

За словами експертів, довіра інвесторів до ринку нерухомості поступово відновлюється, а грошовий потік найближчим часом, як правило, зосереджуватиметься на земельному сегменті. Інвестори звертатимуть увагу на пошук населених пунктів з розвиненою інфраструктурою, стабільною економікою та здатними забезпечити прибутковість.

Цікава земельна ділянка в комуні Донг Фонг, район Єн Фонг, Бакнінь.

Раніше, згідно зі звітом Batdongsan.com.vn про ринок нерухомості за перший квартал 2023 року, у Північному регіоні земельні ділянки поблизу промислових парків все ще демонстрували велику привабливість.

У Бакніні нерухомість у районах Ту Сон та Єн Фонг, особливо поблизу промислового парку, також зафіксувала зростання цін та хорошу ліквідність. Після тривалого періоду з першого кварталу 2018 року по третій квартал 2023 року ціна продажу землі на півночі зросла на 54%. Наведені вище цифри свідчать про стійке зростання інвестування в земельний сегмент.

Зокрема, такі відомі компанії, як Samsung, Hansol, Orion тощо, працюючи в промислових парках, зможуть залучити велику кількість експертів та працівників, що призведе до зростання попиту. Ті, хто вже володіє якісними об'єктами нерухомості, матимуть шанс на великий виграш. У деяких проектах у провінціях, що володіють промисловими парками або мають добре сплановану територію, таких як Тхуан Тхань, Донг Єн, ціна землі за 100 м² часто купується за 2,5-3,5 мільярда донгів; рівень поглинання проектів у діапазоні 2-3 мільярдів донгів сягає 70-80%.

Наразі пропозиція нерухомості в Бакніні останнім часом була досить обмеженою. Статистика Департаменту будівництва провінції Бакнінь показує, що в третьому кварталі 2023 року не було схвалено жодних нових проектів для інвестиційної політики або відбору інвесторів у провінції. Інвесторам необхідно вибірково ставитися до можливостей та шукати проекти з повним легальним статусом, де розвинена інфраструктура та близькість до ключових промислових парків будуть головним пріоритетом.

Зважаючи на великий потенціал у промисловій економіці, транспортній інфраструктурі, сфері послуг тощо, а також на рішучість у реалізації ключових проектів та робіт, очікується, що район Єн Фонг матиме подальший поштовх на ринку нерухомості. Крім того, загальна ціна на землю в Єн Фонгу знаходиться на розумному рівні, тому сегмент землі з повним легальним статусом у районі з хорошим потенціалом економічного зростання буде найкращим вибором для інвесторів з високою прибутковістю.

Джерело: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html