سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی میں 4 مشکلات

مسٹر ہنگ کے مطابق، یہ کہا جا سکتا ہے کہ موجودہ قوانین میں اکائیوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ کو لاگو کرنے کے لیے مخصوص اور تفصیلی ضابطے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے 19 مئی کو اپ ڈیٹ کیے گئے اعداد و شمار کے مطابق، ملک نے 157,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 307 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس مکمل کیے ہیں، جن کا کل رقبہ 8 ملین ^{ایم 3} ہے اور 418 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد جاری ہے، جن میں وہ پروجیکٹ بھی شامل ہیں جن کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی گئی ہے۔ ان میں سے 100/418 پراجیکٹس کو لائسنس مل چکے ہیں اور زیر تعمیر ہیں۔

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے سیمینار سے خطاب کیا۔

تاہم، مسٹر ہنگ نے یہ بھی اعتراف کیا کہ جب 2014 کے ہاؤسنگ قانون اور سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں اور سرکلرز کے نفاذ کی نگرانی کرتے ہیں، تو بہت سے ایسے پالیسی گروپس ہیں جو کاروباروں اور لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنا اور ان تک رسائی مشکل بناتے ہیں۔

پہلا سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اراضی کے فنڈز کا مختص اور انتظام ہے۔ سرمایہ کاری کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں کے سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ میں 20% اراضی سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے محفوظ کرنی چاہیے، لیکن یہ ایک سخت ضابطہ ہے۔ خاص طور پر، اعلیٰ سرمایہ کاری کی شرحوں، "سنہری زمین" کے مقامات یا خاص خصوصیات جیسے ریزورٹس، اونچی پہاڑی ڈھلوانوں پر ریزورٹس والے منصوبوں میں، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے اس زمینی فنڈ کا مختص کرنا مناسب نہیں ہے۔ یا اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے ساتھ انتہائی اعلی سرمایہ کاری کی شرح، 60 - 80 ملین/ ^m2 ، کم آمدنی والے لوگوں کا انتظام، جنہیں صرف آپریٹنگ اخراجات ادا کرنے پڑتے ہیں، ان کے لیے بھی مشکل ہے۔

ہمارے پاس موجود اعداد و شمار کے مطابق، ہم فی الحال سماجی رہائش کے لیے درکار اراضی فنڈ کے رقبے کا صرف 35 فیصد پورا کرتے ہیں۔

دوسرا، سرمایہ کاری کا طریقہ کار، فی الحال قانون یہ بتاتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ بنانے کے طریقہ کار کمرشل ہاؤسنگ کے طریقہ کار سے مختلف نہیں ہیں، اور اس سے بھی زیادہ اقدامات ہیں۔ یہ سماجی رہائش کے لیے ترجیحی پالیسیوں والی ریاست کی طرف سے آتا ہے، اس لیے پالیسیاں ڈیزائن کرتے وقت، اس منصوبے کو منظم کرنے کے لیے حل اور آلات کی ضرورت ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو طویل کیا جاتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کو 'انلیش' کرنے کے حل تلاش کرنا

تیسرا پالیسیوں کا گروپ ہے جو سماجی رہائش کے حصول کے لیے مضامین اور شرائط کی تصدیق کرتا ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 کی دفعات کے مطابق، 10 مضامین ہیں، لیکن ہر معاملے میں سوشل ہاؤسنگ حاصل کرنے کی شرائط کو الگ کرنے کے لیے بنیاد کے طور پر کوئی ضابطے نہیں ہیں۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ میں خریدنے، بیچنے، کرائے پر دینے اور لیز پر دینے کے طریقے ہیں۔ لیکن طریقہ کار سے قطع نظر، مضامین کو شرائط پر پورا اترنا چاہیے: مضامین، رہائش، آمدنی، رہائش کی جگہ، وغیرہ، جو ان مضامین کے تعین میں مشکلات اور تاخیر کا باعث بنتے ہیں۔

چوتھی پالیسی سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے ہے۔ اگرچہ قانون میں زمین کے استعمال کی فیسوں سے استثنیٰ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) میں کمی، تقریباً 50 فیصد کارپوریٹ آمدنی، سرمائے تک ترجیحی رسائی وغیرہ شامل ہیں، ہم دیکھتے ہیں کہ پالیسیاں خاطر خواہ نہیں ہیں۔ کیونکہ، ریگولیشن کا اہم نکتہ یہ ہے کہ مراعات ہونے کے باوجود، جب سرمایہ کار مراعات کا اطلاق کرتے ہیں، تو وہ فروخت کی قیمت میں شامل نہیں ہوتے، اس لیے جوہر میں، سرمایہ کار ان سے لطف اندوز نہیں ہوتے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں ناکامی ہوتی ہے۔

وزارت تعمیرات کے نمائندے کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کو ترتیب دینے اور ان پر عمل درآمد کے معاملے میں تاحال مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مختص مالی وسائل کے حوالے سے۔

"2016 سے 2021 تک کی پوری مدت کے لیے ہمیں موصول ہونے والی رپورٹ کے مطابق، ہم خریداروں کو قرض فراہم کرنے کے لیے سوشل پالیسی بینک کے لیے تقریباً 9,000 ارب VND کی ڈیمانڈ میں سے صرف VND 3,163 بلین کے کریڈٹ کیپٹل کا بندوبست کرنے میں کامیاب ہو سکے ہیں۔ جہاں تک سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، ہم ابھی تک بندوبست کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے بندوبست کریں،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

ماخذ لنک