سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی میں 4 مشکلات

مسٹر ہنگ کے مطابق، یہ کہا جا سکتا ہے کہ موجودہ قوانین میں سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے یونٹس کے لیے پہلے سے ہی مخصوص اور تفصیلی ضابطے موجود ہیں۔

19 مئی تک وزارت تعمیرات کے اپ ڈیٹ کردہ اعداد و شمار کے مطابق، پورے ملک نے 157,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 307 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس مکمل کیے ہیں، جن کا کل رقبہ 8 ملین ^m³ ہے، اور 418 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد جاری ہے، جن میں سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی گئی ہے۔ ان میں سے 100/418 پراجیکٹس کو لائسنس مل چکے ہیں اور زیر تعمیر ہیں۔

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے سیمینار سے خطاب کیا۔

تاہم، مسٹر ہنگ نے یہ بھی تسلیم کیا کہ، جب 2014 کے ہاؤسنگ قانون اور سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں اور سرکلرز کے نفاذ کی نگرانی کرتے ہیں، تو کچھ ایسے پالیسی گروپس ہیں جو کاروبار اور لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنا اور ان تک رسائی مشکل بناتے ہیں۔

سب سے پہلے، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے اور ترتیب دینے کا مسئلہ ہے۔ سرمایہ کاری کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے پروجیکٹ کے اندر 20% اراضی مختص کرنی چاہیے، لیکن یہ ایک سخت ضابطہ ہے۔ خاص طور پر، اعلیٰ سرمایہ کاری کے اخراجات، اہم مقامات، یا منفرد خصوصیات جیسے ریزورٹس اور اونچی پہاڑی ڈھلوانوں پر تعطیلات کے گھر والے منصوبوں میں، اس زمین کو سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مختص کرنا نامناسب ہے۔ یا اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں انتہائی زیادہ سرمایہ کاری کے اخراجات، 60-80 ملین VND/ ^m² ، یہاں تک کہ کم آمدنی والے افراد کے لیے جگہ مختص کرنا جنہیں صرف آپریٹنگ اخراجات کے لیے ادائیگی کرنا پڑتی ہے، ان کے لیے مشکل ہے۔

ہمارے پاس موجود اعداد و شمار کے مطابق، ہم نے فی الحال سماجی رہائش کے لیے درکار زمینی رقبہ کا صرف 35 فیصد پورا کیا ہے۔

دوم، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے بارے میں، موجودہ قوانین یہ بتاتے ہیں کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کا عمل تجارتی ہاؤسنگ سے مختلف نہیں ہے، اور بعض صورتوں میں، اس سے بھی زیادہ پیچیدہ ہے۔ یہ سماجی رہائش کے لیے ریاست کی ترجیحی پالیسیوں سے پیدا ہوتا ہے، اس لیے پالیسیاں ڈیزائن کرتے وقت، ان منصوبوں کے انتظام کے لیے حل اور ٹولز کی ضرورت ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں طویل سرمایہ کاری کے طریقہ کار ہوتے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کو 'انلیش' کرنے کے حل تلاش کرنا۔

تیسرا، ایک پالیسی گروپ ہے جو سوشل ہاؤسنگ کے لیے اہلیت کے معیار کی تصدیق کرتا ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق، فائدہ اٹھانے والوں کی 10 اقسام ہیں؛ تاہم، ہر معاملے کے لیے اہلیت کے معیار میں فرق کرنے کے لیے کوئی ضابطے نہیں ہیں۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ خریداری، لیز، اور لیز پرچیز کے ذریعے دستیاب ہے۔ لیکن طریقہ کار سے قطع نظر، فائدہ اٹھانے والوں کو کچھ شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: اہلیت کے معیار، رہائش کی قسم، آمدنی، رہائش کی جگہ، وغیرہ، جس کی وجہ سے ان مستفید کنندگان کی شناخت میں مشکلات اور تاخیر ہوتی ہے۔

چوتھا، سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے پالیسیاں ہیں۔ اگرچہ قانون میں زمین کے استعمال کی فیس، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) میں کمی، کارپوریٹ انکم ٹیکس میں تقریباً 50% کی کمی، اور سرمائے تک ترجیحی رسائی کی شرط رکھی گئی ہے، لیکن ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ یہ پالیسیاں واقعی موثر نہیں ہیں۔ اہم مسئلہ یہ ہے کہ ترغیبات کے ساتھ بھی، سرمایہ کار ان فوائد کو فروخت کی قیمت میں شامل نہیں کر سکتے۔ بنیادی طور پر، سرمایہ کار ان مراعات سے فائدہ نہیں اٹھاتے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کی کشش کی کمی ہوتی ہے۔

وزارت تعمیرات کے نمائندوں کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کو ترتیب دینے اور ان پر عمل درآمد میں ابھی بھی رکاوٹیں موجود ہیں، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مختص مالی وسائل کے حوالے سے۔

"2016 سے 2021 تک کی مدت کے لیے ہمیں موصول ہونے والی رپورٹس کے مطابق، ہم نے گھریلو خریداروں کو قرض دینے کے لیے سوشل پالیسی بینک کو تقریباً 9,000 بلین VND کی مانگ میں سے صرف 3,163 بلین VND کریڈٹ کیپیٹل میں مختص کیے ہیں۔ ڈویلپرز کے لیے دستیاب ہے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

ماخذ لنک