ہو چی منہ شہر میں 44 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی مشکلات حل ہو چکی ہیں۔

فی الحال، ملک بھر میں سینکڑوں رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو بنیادی طور پر قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں 148 سے زیادہ ایسے منصوبے ہیں جن میں قانونی مسائل ہیں جو لاگو ہونے یا سرمایہ کاری اور تعمیراتی طریقہ کار کی تکمیل کو روکتے ہیں۔

آج تک، وزیر اعظم کی ٹاسک فورس نے مقامی لوگوں کی طرف سے رپورٹ کیے گئے کل 191 منصوبوں میں سے 142 رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے رہنمائی کے دستاویزات جاری کیے ہیں۔ اکیلے ہو چی منہ سٹی نے رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے کل 148 منصوبوں میں سے 44 منصوبوں کی مشکلات کو حل کیا ہے، جس سے کامیابی کی شرح 30 فیصد ہے۔

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — سیکڑوں رئیل اسٹیٹ منصوبے غیر محفوظ ہیں۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، حکومت کی شاندار کوششوں کے باوجود، بعض قانونی ضوابط کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کے منصوبوں میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں اب بھی کچھ کوتاہیاں موجود ہیں۔

سب سے پہلے، ہاؤسنگ قانون 2014 اور اراضی قانون 2024 میں رکاوٹیں ہیں، جن میں یہ کہا گیا ہے کہ کاروبار کو صرف رہائشی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول پر متفق ہونے کی اجازت ہے، یا فی الحال رہائشی زمین کے لیے استعمال کی گئی زمین، یا فی الحال رہائشی اور دیگر مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے۔

جس وقت 2014 ہاؤسنگ قانون نافذ ہوا، ہو چی منہ شہر میں 170 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھے۔ ان میں سے 44 پراجیکٹس کو قانون کے ضوابط کے مطابق سرمایہ کار تسلیم کیا گیا تھا جبکہ باقی 126 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پاس 100 فیصد رہائشی اراضی نہیں تھی۔ اس میں 100 سے زائد ایسے منصوبے شامل ہیں جن میں رہائشی اور دیگر اراضی تقریباً 85 فیصد ہے، اور 20 سے زائد ایسے منصوبے جن میں غیر رہائشی اراضی تقریباً 15 فیصد ہے۔ ان منصوبوں میں سے کسی کو بھی بطور سرمایہ کار تسلیم نہیں کیا گیا کیونکہ وہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون میں طے شدہ شرائط کو پورا نہیں کرتے تھے۔

یہ صرف اس وقت تھا جب 2020 کے سرمایہ کاری کے قانون میں، خاص طور پر پوائنٹ سی، شق 1، آرٹیکل 75، ترمیم شدہ شق 1، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 23، میں ایک اضافی کیس شامل کیا گیا تھا جس میں ایسے سرمایہ کار کو تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے نامزد کرنے کی اجازت دی گئی تھی جس کے پاس پہلے سے ہی قانونی اراضی کے استعمال کے حقوق موجود ہیں۔ رہائشی زمین کا استعمال

1 جنوری 2025 سے شروع ہو کر، جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، تقریباً 15% کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس جہاں سرمایہ کار صرف رہائشی اراضی کے علاوہ زمین کا مالک ہے کو پروجیکٹ ڈویلپر کے طور پر تسلیم نہیں کیا جائے گا۔

مزید برآں، سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے طریقہ کار سے متعلق کچھ خامیاں اور رکاوٹیں ہیں۔ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی زمین کا ایک حصہ (پروجیکٹ کے اراضی فنڈ کا 20%) سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مختص کرنے کی ذمہ داری سے متعلق عبوری مدت سے نمٹنے میں رکاوٹیں؛ اور زمین کی تشخیص، زمین کی تشخیص، اور زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے لیز کی فیس، یا اضافی مالی ذمہ داریوں (اگر کوئی ہے) کے تعین سے متعلق مسائل، جن کی ذمہ داری مجاز ریاستی ایجنسی پر عائد ہوتی ہے اور یہ انٹرپرائز کی غلطی نہیں ہے…

ماخذ لنک