ہو چی منہ شہر میں 44 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں مشکلات حل ہو گئی ہیں۔

اس وقت ملک بھر میں سینکڑوں رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پھنس گئے ہیں، بنیادی طور پر قانونی مسائل کی وجہ سے۔ ان میں سے ہو چی منہ سٹی میں 148 سے زائد ایسے منصوبے ہیں جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں اور ان پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا یا سرمایہ کاری اور تعمیراتی طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا جا سکتا۔

آج تک، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ نے مقامی لوگوں کی طرف سے رپورٹ کیے گئے کل 191 منصوبوں میں سے 142 رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے دستاویزات جاری کی ہیں۔ اکیلے ہو چی منہ سٹی نے کل 148 رکے ہوئے منصوبوں میں سے 44 منصوبوں کی مشکلات کو دور کیا ہے، جو کہ 30 فیصد تک پہنچ گئی ہے۔

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — سیکڑوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو ابھی تک "بچایا" جانا باقی ہے

تاہم، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، حکومت کی شاندار کوششوں کے علاوہ، قانون کی بعض دفعات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مسائل سے نمٹنے میں اب بھی کچھ کوتاہیاں موجود ہیں۔

سب سے پہلے، 2014 کے ہاؤسنگ قانون اور 2024 کے اراضی قانون میں ایک مسئلہ ہے، جس میں کہا گیا ہے کہ کاروباری اداروں کو صرف رہائشی اراضی کے استعمال کا حق حاصل کرنے پر بات چیت کرنے کی اجازت ہے یا ان کے پاس رہائشی زمین استعمال کرنے کا حق ہے یا ان کے پاس رہائشی زمین اور دیگر اراضی کو تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے استعمال کرنے کا حق ہے۔

جس وقت 2014 ہاؤسنگ قانون نافذ ہوا، ہو چی منہ سٹی میں 170 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھے۔ ان میں سے 44 پراجیکٹس کو قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کار تسلیم کیا گیا تھا، باقی 126 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پاس 100 فیصد رہائشی اراضی نہیں تھی، جن میں 100 سے زائد ایسے پروجیکٹس جن میں رہائشی اراضی اور دیگر اراضی کا حصہ تقریباً 85 فیصد تھا اور 20 سے زائد پروجیکٹس کے علاوہ دیگر اراضی پر 100 فیصد رہائشی اراضی نہیں تھی کیونکہ انہوں نے رہائشی اراضی کو تسلیم نہیں کیا۔ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے ذریعہ تجویز کردہ شرائط۔

جب تک پوائنٹ سی، شق 1، آرٹیکل 75 میں انوسٹمنٹ لاء 2020 میں ہاؤسنگ قانون 2014 کی شق 1، آرٹیکل 23 میں ترمیم نہیں کی جاتی، اس میں ایک اور کیس کا اضافہ کرنے کی شرط رکھی گئی ہے جس میں تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو نامزد کرنے کی اجازت دی گئی ہے جن کے پاس رہائشی اراضی استعمال کرنے کا قانونی حق ہے اور ریاستی ایجنسیوں کے مطابق زمین کی دیگر اقسام کو تبدیل کرنے کے لیے زمین کا استعمال کرنا ہے۔ رہائشی زمین.

یکم جنوری 2025 سے، 2024 کا اراضی قانون نافذ العمل ہوگا، اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی کل تعداد کا تقریباً 15% جن میں سرمایہ کاروں کے پاس صرف رہائشی زمین کے علاوہ زمین ہے، کو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے طور پر تسلیم نہیں کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو منظوری دینے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کے طریقہ کار میں کچھ خامیاں اور مشکلات ہیں۔ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کی عبوری ذمہ داریوں کو نبھانے میں مشکلات جو کہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پروجیکٹ کے اراضی فنڈ (20%) کا ایک حصہ محفوظ رکھیں۔ زمین کی قیمت کا تعین، زمین کی قیمت کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ یا اضافی مالی ذمہ داریاں (اگر کوئی ہے)، کون سی ذمہ داری مجاز ریاستی ایجنسی کی ہے، نہ کہ انٹرپرائز کی غلطی...

ماخذ لنک