Ba Ria - Vung Tau کے پاس جنوبی خطے میں سمندری معیشت کا مرکز بننے کے بہت سے مواقع ہیں۔

اپنے تزویراتی محل وقوع کے ساتھ، Ba Ria - Vung Tau صوبہ کا مقصد صنعت اور خدمات دونوں میں پائیدار ترقی کے ساتھ ایک سمندری اقتصادی مرکز بننا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اپنے قیام کے ابتدائی دنوں سے ہی، اپنے اسٹریٹجک مقام کے ساتھ، با ریا - وونگ تاؤ صوبے کا مقصد سمندری معیشت کا مرکز بننا ہے، صنعت اور خدمات دونوں میں پائیدار ترقی کرنا۔ اب تک، صوبے نے یکساں طور پر اور پائیدار ترقی کی ہے، جس میں صنعتی اور خدماتی ڈھانچہ کا بڑا حصہ ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں کے مقابلے با ریا - وونگ تاؤ میں شاندار اقتصادی ترقی کی شرح اور عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم ہے۔ خاص طور پر، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، Vung Tau کی GRDP (علاقے میں مجموعی پیداوار) 11.5% تک پہنچ گئی، جو ہو چی منہ سٹی (6.9%)، بنہ فووک (7.8%)، ڈونگ نائی (7.7%)، Binh Duong (7.1%) سے زیادہ...

دریں اثنا، ستمبر 2024 کے آخر تک، با ریا - وونگ تاؤ میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کی شرح 50% تک پہنچ گئی، جو قومی اوسط (47%) سے زیادہ اور بن دونگ (43%)، ڈونگ نائی (38%)، ہو چی منہ سٹی (20%) سے زیادہ... صوبے میں نئے رجسٹرڈ FDI سرمایہ پہلے مہینوں میں 82.35 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ سیاحت کے شعبے میں، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، Ba Ria - Vung Tau نے 13.5 ملین زائرین کا خیر مقدم کیا، جس کی آمدنی 14.1 ٹریلین VND تک پہنچ گئی (2019 کے مقابلے میں 9% زیادہ)۔

اقتصادی زونز اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے واضح فرق کی وجہ سے، Ba Ria - Vung Tau کو 3 اہم علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ یہ صنعتی مرتکز علاقہ ہے (فو مائی، با ریا، چاؤ ڈک) جس میں رئیل اسٹیٹ کی نمایاں اقسام جیسے صنعتی پارکس، نجی مکانات، زمین...

رہائشی اور تجارتی مرکز جس میں رئیل اسٹیٹ کی اہم اقسام بشمول نجی مکانات، اپارٹمنٹس، زمینی پلاٹ... اور ساحلی ریزورٹس (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) جہاں بہت سے condotel اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات مرکوز ہیں۔

صوبے کی 2021 - 2030 کی منصوبہ بندی کا رجحان پائیدار ترقی کے لیے بہت سے نئے اہداف کا تعین کرتا ہے، بشمول: GRDP (تیل اور گیس کو چھوڑ کر) 8.1% - 8.6% تک پہنچنا؛ GRDP فی کس/سال 497 ملین USD تک پہنچ گئی، ڈیجیٹل معیشت کا تناسب 35% - 37% اور سمندری معیشت کا تناسب (تیل اور گیس کو چھوڑ کر) 60% تک پہنچ گیا۔

منصوبے کے مطابق، علاقوں کو ان کی اپنی طاقت کے مطابق بنایا جائے گا، بشمول ٹورازم اور اربن سی فنکشنل زون؛ صنعتی اور بندرگاہ فنکشنل زون؛ اور زرعی اور ماحولیاتی توازن فنکشنل زون۔ محل وقوع اور معیشت کے لحاظ سے بہت سے فوائد کے ساتھ، تیسری سہ ماہی میں، Ba Ria - Vung Tau نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں سرفہرست کچھ علاقوں جیسے Phu My, Long Dien... کا مشاہدہ کیا۔

جہاں تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تعلق ہے، ستمبر 2024 میں تمام طبقات میں دلچسپی کی سطح بھی جنوری 2024 کے مقابلے میں بحالی کی راہ پر ہے۔ خاص طور پر، کنڈوٹیل کی قسم میں 64% کا زبردست اضافہ ہوا ہے۔ دیگر اقسام میں قدرے اضافہ ہوا، زمین میں 16% اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس میں 13% اضافہ ہوا، نجی مکانات میں 6% اضافہ ہوا اور صرف ولا کی قسم میں 3% کی کمی واقع ہوئی۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا: ہو چی منہ شہر سے صرف 96 کلومیٹر کے فاصلے پر، با ریا - ونگ تاؤ ہمیشہ سے ہی اس خطے میں سیاحوں کے بہترین انتخاب میں سے ایک ہے۔ لہٰذا، یہاں کا ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ، خاص طور پر وونگ تاؤ شہر اور زوئین موک ضلع، ہمیشہ دلچسپی کا باعث ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت سرمایہ کار جن عوامل کو سب سے اہم سمجھتے ہیں وہ ہیں کرایہ، قانونی شفافیت، ساتھ والی یوٹیلیٹیز اور تعمیراتی مواد سے منافع۔ اس کے علاوہ، با ریا - وونگ تاؤ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے جن عوامل کو فروغ دینے کی ضرورت ہے وہ ہیں فروغ، سیاحت کی ترقی، سپورٹ پالیسیوں کو مضبوط کرنا اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانا۔

تاہم، بعض ماہرین کے مطابق، اگرچہ Ba Ria - Vung Tau میں فاصلے کا فائدہ ہے اور سیاحوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، تفریحی سرگرمیاں اور پرکشش مقامات کی تعداد اب بھی کافی محدود ہے۔ 2023 میں صوبے کی کل سیاحتی آمدنی 14.7 ٹریلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ نمایاں بڑے پیمانے پر تفریحی پارکس اور تفریحی پارکس کی کمی کی وجہ سے دوسرے صوبوں سے کم ہے۔

اس کے علاوہ، Xuyen Moc ضلع اس وقت بہت سے تفریحی سہولیات کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہا ہے لیکن وہ مرکز سے کافی دور ہیں، جس کی وجہ سے سیاحوں کی توقعات پر پورا اترنے میں ایک مسئلہ ہے۔

اگرچہ Ba Ria - Vung Tau ریزورٹس میں دلچسپی کی سطح بحال ہو گئی ہے، لیکن مستقبل میں، مقامی سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ کو صارفین کی توقعات کو پورا کرنے میں بہت سے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

"جب مندرجہ بالا عوامل حل ہو جائیں گے، تو با ریا - وونگ تاؤ میں رئیل اسٹیٹ کی صنعت بالعموم اور سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ خاص طور پر ترقی کرے گی، جو کہ پرائم لوکیشن اور ممکنہ سمندری سیاحت کے فوائد کے مطابق ہو گی۔ 2026 میں لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ (ڈونگ نائی) کے متوقع آپریشن سے بھی توقع ہے کہ تاونگ صوبے میں سفر کرنے کے لیے مزید حالات پیدا ہوں گے۔ اور غیر ملکی سیاح،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، جنوری 2024 کے مقابلے ستمبر 2024 میں Ba Ria - Vung Tau میں تمام اقسام کی فروخت کی قیمتیں، زمین کی قیمتوں میں 36% اضافہ ہوا، condotels میں 15% اضافہ ہوا، ولا اور اپارٹمنٹس دونوں میں 6% اضافہ ہوا اور نجی مکانات میں 6% کی کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر، Ba Ria - Vung Tau اپارٹمنٹس اور condotels نے اس سال سود اور فروخت کی قیمتوں دونوں میں مثبت بحالی دیکھی ہے۔ خاص طور پر، جنوری 2024 کے مقابلے اکتوبر 2024 میں اپارٹمنٹ کی قسم میں دلچسپی میں 13 فیصد اضافہ ہوا۔ اسی مدت میں condotel قسم میں یہ شرح 64% تک پہنچ گئی۔ مندرجہ بالا دونوں اقسام کی قیمتیں بتدریج بحال ہو رہی ہیں اور مستقبل میں بہت ساری سہولیات والے منصوبوں کے ساتھ بڑھنے کی امید ہے۔

مجموعی طور پر، موجودہ چیلنجوں اور فوائد کے ساتھ، Ba Ria - Vung Tau میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اپنی دلچسپی کی سطح کو برقرار رکھے گا اور مستقبل میں بہتری لائے گا۔ قانونی معاونت کی پالیسیاں اور بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کی رفتار طویل مدت میں ایک بڑی محرک ثابت ہوگی۔ یہ عوامل با ریا - وونگ تاؤ صوبے کو جنوبی سمندری معیشت کا مرکز بننے کے لیے فروغ دیتے ہیں۔

ماخذ: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html