ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست ابھی بھی مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست ابھی بھی مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

چونکہ 1 اگست سے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (coefficient K) کا اطلاق نہیں ہوتا ہے، اس لیے ہو چی منہ سٹی کو اس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں ردوبدل کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، اور درحقیقت مسودے میں زمین کی قیمت مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

29 جولائی کی سہ پہر، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے 2024 کے زمینی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

سٹی ڈپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہوتی رہے گی۔

اگر ضروری ہو تو، صوبائی عوامی کمیٹی نئے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست کو محلے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورت حال کے مطابق کرنے کا فیصلہ کرے گی۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، نئی زمین کی قیمت کی فہرست 12 صورتوں میں لاگو کی جائے گی اور اس سے متعلقہ مضامین کے 12 گروپ متاثر ہوں گے۔ جس میں سے صرف 1 گروپ فائدہ اٹھائے گا، 3 گروپ متاثر نہیں ہوں گے اور 8 تک گروپ متاثر ہوں گے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے کہا کہ نئی مسودہ زمین کی قیمتوں کی فہرست، جو مارکیٹ میں حقیقی لین دین سے اپ ڈیٹ کی گئی ہے اور ابھی بھی ایڈجسٹ کی جا رہی ہے، جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کرے گی۔ تصویر: لی ٹوان

ایک رپورٹر کے اس سوال کے جواب میں کہ آیا محکمہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کرنے میں جلدی میں تھا، مسٹر تھانگ نے کہا کہ اگرچہ وہ واقعی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے مزید وقت چاہتے ہیں، لیکن یکم اگست سے لاگو ہونے والے زمین کی قیمت کی فہرست کے ضوابط میں 2013 کے زمین کے قانون کی طرح ایڈجسٹمنٹ کے ضوابط پر مزید کوئی ضابطے نہیں ہوں گے اور انہیں دوبارہ آباد کاری کی زمین کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرنا چاہیے۔

"یہ ایک قانونی ضابطہ ہے، اس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا۔ زمین کی قیمت کی یہ فہرست 31 دسمبر 2025 تک لاگو رہے گی۔ یکم جنوری 2026 سے، قانون کی طرف سے اجازت شدہ ضوابط کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کی جائے گی۔ ہو سکتا ہے کہ 2024 کے آخر تک، ہم زمین کی قیمت کی فہرست کے اثرات کا خلاصہ اور دوبارہ جائزہ لیں گے۔" مسٹر تھنگ نے کہا۔

اصولوں اور نفاذ کے طریقوں کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے کہا کہ ان سب کو قانونی ضابطوں کے مطابق نافذ کیا گیا ہے۔

زمین کی قیمتوں کی فہرست کا مسودہ ٹیکس ڈپارٹمنٹ اور لینڈ رجسٹریشن آفس کے ذریعے زمین کی قیمتوں کے مارکیٹ ڈیٹا بیس، برسوں کے دوران زمین کے لین دین کے ڈیٹا کی بنیاد پر بنایا گیا ہے۔ "یعنی، کامیاب لین دین کے ریکارڈ کی بنیاد پر،" انہوں نے مزید کہا، ایجنسی نے مناسب قیمتیں دینے کے لیے بھی ایڈجسٹ کیا تاکہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کوئی اضافہ نہ ہو۔

مثال کے طور پر، زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو استعمال ہونے پر 3.5 گنا زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ سے ضرب دینا چاہیے۔ لہذا، اس بار ایڈجسٹ کی گئی اصل زمین کی قیمت کی فہرست میں صرف 2.5 گنا اضافہ ہوتا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر زمین کی قیمت موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق 162 ملین VND/m2 ہے۔ دو سال پہلے، جب سٹی نے گراؤنڈ فلور ہاؤس کے لیے زمین کی مخصوص قیمت 680 ملین VND/m2 منظور کی تھی، اگر انٹرپولیشن کے حساب سے حساب کیا جائے تو اس علاقے میں زمین کی قیمت 970 ملین VND/m2 کے مساوی ہے۔

اب، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ کے لیے متوقع ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 ہے۔

پریس کانفرنس میں، بہت سے آراء نے اس بات پر بھی تشویش کا اظہار کیا کہ جب لوگ زرعی زمین خریدتے ہیں، تو پھر انہیں مارکیٹ کی قیمت پر زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے اضافی فیس ادا کرنا ہوگی، جو کہ دو مرتبہ زمین خریدنے کے مترادف ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے وضاحت کی کہ جن لوگوں نے پہلے زرعی زمین خریدی، اب اسے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں، انہیں زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے لیے فیس ادا کرنا ہوگی۔ کیونکہ استعمال کا اصل مقصد مختلف ہے۔

"اگر آپ رہائشی زمین خریدتے ہیں اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے اضافی رقم ادا کرنی پڑتی ہے، تو اسے دو بار ادا کرنا سمجھا جاتا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html