صنعتی رئیل اسٹیٹ نے سرمایہ کاروں کا خیرمقدم کیا، زمین کے کرایے کی قیمتوں میں تقریباً 10 فیصد اضافہ متوقع

مارکیٹ ریسرچ فرم CBRE ویتنام کی حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ کے مطابق صنعتی رئیل اسٹیٹ میں مثبت تعداد ریکارڈ کی جا رہی ہے۔ شمالی علاقے میں، تیسری سہ ماہی میں درجے کی 1 مارکیٹ میں صنعتی پارکوں کی اوسط قبضے کی شرح 80.2% تک پہنچ گئی۔

سہ ماہی میں ٹائر 1 مارکیٹوں میں صنعتی اراضی جذب 251 ہیکٹر تک پہنچ گئی۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، جذب کی شرح 700 ہیکٹر سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو پورے سال 2022 کے جذب کی شرح سے 18 فیصد زیادہ ہے۔

صنعتی اراضی کے کرائے کی قیمتیں بڑھتی رہیں۔ تیسری سہ ماہی میں، ٹائر 1 مارکیٹ کے لیے کرایے کی اوسط قیمت USD 131/m2/بقیہ مدت تک پہنچ گئی، 2% سہ ماہی بہ سہ ماہی اور 12% سال بہ سال۔

جنوبی صنعتی منڈی میں، صنعتی پارکوں میں قبضے کی اوسط شرح 81.9% تک پہنچ گئی۔ صنعتی اراضی کو جذب کرنے کی شرح 190 ہیکٹر سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5.9 فیصد زیادہ ہے، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں کل 770 ہیکٹر سے زیادہ کے ساتھ، تقریباً 2022 کے پورے سال کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

کرائے کی قیمتوں کے لحاظ سے، درجے کی 1 مارکیٹوں میں اوسط صنعتی زمین کے کرایے کی قیمت 189 USD/m2/بقیہ مدت تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 1% تھوڑا سا اضافہ جاری رکھتی ہے اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% زیادہ ہے۔

صنعتی پارک.jpeg — صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتوں میں اضافہ۔ (تصویر: سی پی)

بڑے سودے چینی اور جاپانی کاروباروں کی جانب سے مختلف صنعتوں بشمول مکینیکل انجینئرنگ، کیمیکل، پلاسٹک، ربڑ، اور الیکٹرانکس سے ہوئے۔

گودام اور تیار شدہ فیکٹری کے حصے میں، سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ناردرن مارکیٹ میں 752,000 m2 تھی، اور سدرن مارکیٹ میں 450,000 m2 نئے کام میں لگائی گئی تھی۔

شمالی مارکیٹ کے لیے، گودام کے کرایے کی اوسط قیمت USD 4.6/m2/مہینہ تھی اور فیکٹری کے کرایے کی قیمت USD 4.8/m2/مہینہ تھی۔ الیکٹرانک پرزہ جات اور آٹو پارٹس کی صنعتوں میں مینوفیکچرنگ کمپنیاں پچھلی سہ ماہی میں نئی فیکٹری کی جگہ کی مانگ کے ساتھ اہم گاہک تھیں۔ اہم لین دین اب بھی بڑے سپلائی ذرائع جیسے کہ Bac Ninh اور Hai Phong والی منڈیوں سے ہوتا ہے۔

جنوبی مارکیٹ میں، وافر نئی سپلائی کے ساتھ، گودام اور ریڈی بلٹ فیکٹری کے کرایے کی قیمتیں نسبتاً مستحکم ہیں، گوداموں کے لیے کرایے کی اوسط قیمتیں 4.5 USD/m2/ماہ اور فیکٹریوں کے لیے 4.9 USD/m2/ماہ تک پہنچ جاتی ہیں۔ تیار شدہ گوداموں کی قبضے کی شرح 56% تک پہنچ گئی، جب کہ تیار شدہ فیکٹریوں کی شرح ہمیشہ اچھی سطح پر برقرار رہی، جو 91% تک پہنچ گئی۔

چین، ویت نام، جاپان، امریکہ اور یورپی یونین کے کرایہ دار فعال سرمایہ کار ہیں جو ویتنام کی مارکیٹ میں صنعتی زمین اور گوداموں کی تلاش میں ہیں۔

CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ اگلے دو سالوں میں، صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں شمالی علاقے میں 6-10%/سال اور جنوبی علاقے میں 4-8%/سال کی شرح سے بڑھنے کی توقع ہے۔ بہت سی صنعتوں اور کرایہ داروں کی بہت سی قومیتوں کی طرف سے مثبت مطالبہ بہت سے علاقوں میں کرائے کی ترقی کو بڑھانے میں مدد کرے گا۔

دریں اثنا، اگلے دو سالوں میں تیار شدہ گوداموں کے کرایے کی قیمتوں میں ہر سال 2-4% تک تھوڑا سا اضافہ متوقع ہے، کیونکہ اچھی تکنیکی خصوصیات اور آسان جگہوں کے ساتھ نئے پروجیکٹس میں کرائے کی قیمتیں مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ ہوں گی۔

امریکہ، جنوبی کوریا اور چین جیسے بڑے شراکت داروں کے ساتھ ویتنام کے تعاون پر مبنی تعلقات کو ایک جامع اسٹریٹجک سطح پر اپ گریڈ کرنے کے ساتھ، ان ممالک سے سرمایہ کاری کے بہاؤ کی توقع ہے کہ آنے والے وقت میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ جاری رہے گا۔

"آنے والے وقت میں مارکیٹ میں بہت سی تبدیلیاں ہوتی رہیں گی، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) میں اضافے کی توقعات، FDI انٹرپرائزز کی صنعتوں کی تبدیلی اور تنوع، خاص طور پر اعلی ٹیکنالوجی کے مواد کی سمت میں،" محترمہ این نے اندازہ لگایا۔

صنعت و تجارت کے وزیر نے 'امریکن ایگلز' کی ویتنام میں سرمایہ کاری کو بڑھانے کے بارے میں بات کی صنعت و تجارت کے وزیر نے کہا کہ بڑی امریکی کارپوریشنز جیسے انٹیل، ایپل، گوگل، بوئنگ، والمارٹ... کا ویتنام میں اپنی سپلائی چین کو بڑھانے کے لیے تحقیق اور سرمایہ کاری کا واضح رجحان رہا ہے۔

ماخذ