ریزورٹ ریل اسٹیٹ "ڈارک زون" سے بچ نہیں پایا ہے

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے عام طور پر اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں میں بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے... تاہم، ریزورٹ سیگمنٹ میں کمی جاری رہی۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں DKRA گروپ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اہم حصوں میں بنیادی سپلائی اور کھپت میں نمایاں بہتری ریکارڈ کی ہے۔ زیادہ تر ٹرانزیکشنز مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس پر مرکوز ہیں، جو مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے نافذ کیے گئے ہیں... اس مدت کے دوران لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیوں کا وسیع پیمانے پر اطلاق کیا گیا۔

تاہم، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیکٹر ابھی تک "ڈارک زون" سے نہیں بچ سکا ہے۔ خاص طور پر، ریزورٹ ولا کے حصے میں، اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فراہمی میں 5% کی کمی واقع ہوئی۔ اس کے علاوہ، نئی سپلائی میں بھی مسلسل کمی واقع ہوئی، جو ملک بھر میں کل سپلائی کا صرف 6 فیصد ہے۔ اسی مدت کے مقابلے میں کھپت میں 69 فیصد کمی کے ساتھ طلب بھی کم ہے۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک "ڈارک زون" سے نہیں بچ سکی ہے حالانکہ سیاحت کی صنعت میں بہت سی بہتری دیکھی گئی ہے۔

DKRA گروپ کے مطابق، مندرجہ بالا کھپت گزشتہ دہائی میں سب سے کم سطح پر ہے۔ مزید برآں، بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح کا رجحان جاری ہے۔ ثانوی مارکیٹ نے معاہدے کی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 15% - 20% کی قیمت میں کمی ریکارڈ کی، مقامی طور پر ایسے منصوبے ہیں جن میں 40% - 50% کی گہری کمی ہے لیکن پھر بھی لیکویڈیٹی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

ٹاؤن ہاؤس/ریزورٹ شاپ ہاؤس طبقہ کوئی بہتر کام نہیں کر رہا ہے کیونکہ سپلائی میں مسلسل کمی آ رہی ہے۔ سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 97% سے زیادہ پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آیا۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور اس کی طرف رجحان جاری رہا۔

"مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمتوں میں اضافے کے امکانات میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کا اعتماد اور اس طبقہ کی بحالی اب بھی بہت کم ہے،" مسٹر وو ہونگ تھانگ، ڈائریکٹر برائے مشاورتی خدمات اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ، DKRA گروپ نے کہا۔

اس کے بعد کونڈوٹیل طبقہ ہے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں پرائمری سپلائی میں اسی مدت کے دوران 51 فیصد اضافہ ہوا۔ زیادہ تر سپلائی پرانے پراجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے (66% سے زیادہ کے حساب سے)۔

خاص طور پر، نئی سپلائی میں بھی نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 25 گنا زیادہ ہے لیکن صرف کھنہ ہو کے ایک پروجیکٹ پر مقامی طور پر مرکوز ہے۔ اس کے مطابق، کھپت میں بھی اسی مدت کے مقابلے ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا (6.8 گنا اضافہ ہوا)۔

تاہم، لین دین بنیادی طور پر Khanh Hoa میں ایک پروجیکٹ پر مرکوز ہیں، جبکہ زیادہ تر پرانے پروجیکٹس کی فروخت سست ہے یا بغیر کسی لین دین کو ریکارڈ کیے پروڈکٹ کی ٹوکری بند کردی گئی ہے۔ لین دین بنیادی طور پر 3 بلین VND/یونٹ کے تحت فروخت کی قیمتوں کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں پر مرکوز ہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں سپلائی کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، DKRA گروپ کے ایک نمائندے نے کہا کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے کنڈوٹیل سپلائی میں نمایاں کمی آئے گی۔ سپلائی بنیادی طور پر دا نانگ ، کھنہ ہو اور کوانگ نین میں مرکوز ہے۔

دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی سپلائی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب مسلسل کم رہی، اور 2024 کے آخر تک گرنے کا رجحان برقرار رہنے کی توقع ہے۔ بنیادی قیمت کی سطح مستحکم رہی اور مختصر مدت میں کسی واضح اتار چڑھاؤ کا امکان نہیں ہے۔

طویل مدتی میں، مارکیٹ کے شرکاء کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کے قانون نے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئے ضوابط کو ایڈجسٹ اور ان کی تکمیل کی ہے۔ ان میں حکومت کے فرمان نمبر 10/2023/ND-CP میں سرمائے کے ذرائع کو ریگولیٹ کرنا، لائسنسوں کا اندازہ لگانا، اور مکانات کی قسموں کو واضح طور پر درجہ بندی کرنا جیسے condotels اور officetels شامل ہیں۔

ایک ہی وقت میں، قانون رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حالات، سرمایہ کاروں کی صلاحیت کے ساتھ ساتھ بیرون ملک مقیم ویتنامی کے سرمایہ کاری کے مسائل پر بھی سخت ہے۔ اس سے پروجیکٹوں کے نفاذ کے وقت پیدا ہونے والی پریشانیوں کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ لہذا، 2023 کے مقابلے میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی فراہمی میں تقریباً 20 فیصد بہتری کی توقع ہے جب ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون نافذ العمل ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html