"منجمد" سپلائی اور لیکویڈیٹی
DKRA کی اپریل 2024 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ریزورٹ ولاز سب سے زیادہ مثبت سگنل کے ساتھ وہ قسم ہے جب اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹ کے 38 یونٹس سپلائی میں شامل ہوئے، جو کہ اسی مدت میں 2.2 گنا زیادہ ہے۔ نئی سپلائی 100% شمالی علاقے میں مرکوز ہے۔
دریں اثنا، مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، صرف 2 یونٹس فروخت ہوئے، سال بہ سال 33% کم، بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں تقسیم کیے گئے جن کی قیمت VND15 بلین/یونٹ سے کم ہے۔
ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ولاز سب سے زیادہ فعال قسم ہیں۔
پرائمری سیلنگ پرائس لیول پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوا ہے اور اب بھی ایک اعلی سطح پر ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ/ کمٹمنٹ، شرح سود کی حمایت، پرنسپل گریس پیریڈ وغیرہ پر پالیسیاں لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے لاگو ہوتی رہتی ہیں۔
مزید برآں، قانونی مسائل نے بہت سے منصوبوں کو شروع ہونے سے روک دیا ہے، جب کہ زیادہ مالیت کی انوینٹریوں نے لیکویڈیٹی کو مشکل بنا دیا ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد ابھی تک بحال نہیں ہوسکا ہے، جو کہ مارکیٹ کے بدستور بدحال رہنے کی بنیادی وجوہات ہیں۔
ریزورٹ ولاز کے مہینے میں نئی سپلائی اور کھپت
ٹاؤن ہاؤسز اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز کے حوالے سے، مارکیٹ نے فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی ہے۔ بہت سے پراجیکٹس نے موجودہ مشکل تناظر میں اپنی سیلز لانچ کو مسلسل ملتوی کر دیا ہے جس کی وجہ سے نئی سپلائی محدود ہو گئی ہے۔
مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، لین دین کا حجم معمولی ہے اور بنیادی طور پر بنیادی مصنوعات پر مرکوز ہے، مکمل قانونی دستاویزات، ضمانت شدہ تعمیراتی پیشرفت اور 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں کے ساتھ۔
پرائمری قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ نے کچھ پروڈکٹس کو ریکارڈ کیا ہے جس کی قیمتوں میں 30% - 40% کی کمی واقع ہوئی ہے لیکن پھر بھی لیکویڈیٹی میں مشکلات کا سامنا ہے۔ قوت خرید میں زبردست کمی، نئی سپلائی کی کمی، قانونی مسائل وغیرہ نے 2024 کے پہلے مہینوں میں اہم رکاوٹیں کھڑی کی ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ تقریباً ایک "طویل ہائبرنیشن" کے چکر میں پڑ گئی ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی سپلائی اور کھپت صفر ہے۔
اسی طرح، Condotel طبقہ نے بھی مہینے کے دوران کوئی نئی سپلائی اوپننگ ریکارڈ نہیں کی، مارکیٹ ایک طویل عرصے تک اداسی کی حالت میں رہی۔ بہت سے پراجیکٹس میں قانونی مسائل ہیں جنہیں حل نہیں کیا جا سکتا، اس کے علاوہ بہت سے سرمایہ کاروں نے سیلز پر عمل درآمد کا وقت مسلسل ملتوی کر رکھا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی محدود ہے۔
مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، بنیادی کھپت بنیادی طور پر 3 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ترجیحی پالیسیاں، شرح سود کی حمایت، فوری ادائیگی کی چھوٹ، وغیرہ اب بھی وسیع پیمانے پر لاگو ہیں۔
قانونی مشکلات، سرمائے کے ذرائع، سرمایہ کاروں کے اعتماد وغیرہ نے سپلائی اور کھپت دونوں کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ طویل عرصے تک جمود کی حالت میں ہے اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔
مارکیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔
ویتنام کی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hotels Asia Pacific کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی ویتنام میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کی بہت تعریف کرتے ہیں۔ تاہم، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اب بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر پراجیکٹ کی ترقی سے متعلق ضوابط اور طریقہ کار۔
لہذا، سرمایہ کار اکثر ایسے اثاثوں کی تلاش کرتے ہیں جو پہلے سے چل رہے ہیں، خاص طور پر مرکزی شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 5-اسٹار سیگمنٹ میں معیاری ہوٹل اور ریزورٹ پروجیکٹس۔ تاہم، یہ اثاثے اکثر مارکیٹ میں بہت کم ہوتے ہیں، اور ساتھ ہی منتقلی کی ضروریات کے لیے بھی کم کھلے ہوتے ہیں۔
مثال کے طور پر، Phu Quoc میں، مارکیٹ کو بین الاقوامی منزل بننے کے بہت سے فوائد ہیں۔ تاہم، فی الحال مارکیٹ میں زیادہ تر سپلائی کسٹمر کے تجربے پر توجہ دیے بغیر صرف کمرے فراہم کرنے پر مرکوز ہے۔ مارکیٹ کو اپنی رہائش کی مصنوعات کو متنوع بنانے کی ضرورت ہے، جیسے کہ ڈیزائن کی جھلکیاں والے ہوٹل پروجیکٹس، حقیقی لگژری ریزورٹس وغیرہ۔
ویتنام میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کرتا ہے۔
کسی پروجیکٹ کی کامیاب ترقی کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ کے حالات اور کسٹمر کی ضروریات کے مطابق صحیح ماڈل اور پروڈکٹ کا انتخاب ایک اہم عنصر ہے۔ لہذا، کسی پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو شاپ ہاؤس ماڈل کا انتخاب کرتے وقت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ Phu Quoc میں اس وقت اس پروڈکٹ کے بہت سے ذرائع موجود ہیں، اور ان میں سے اکثر کو تجارتی استحصال میں نہیں ڈالا گیا ہے۔
کنڈوٹیل سیگمنٹ کے بارے میں، مسٹر مورو گیسپاروٹی نے کہا کہ جنوب مشرقی ایشیائی خطے میں کچھ دیگر مارکیٹوں نے بھی گرم ترقی کا دور دیکھا، جیسے بالی (انڈونیشیا) 2008 میں، اور اب یہ مارکیٹ "نئے پروجیکٹ بوم" کے مرحلے سے گزر چکی ہے، بجائے اس کے کہ یہ آہستہ آہستہ ترقی کر رہی ہے لیکن معیار کے ساتھ۔
"عمومی طور پر، ہر مارکیٹ ایک مخصوص دور سے گزرے گی۔ تاہم، تھائی لینڈ اور انڈونیشیا کے مقابلے، ویتنام کی مارکیٹ کو زیادہ چیلنجز کا سامنا ہے۔ ویتنام نے فروخت کے لیے لانچ کیے جانے والے کنڈوٹلز کی ایک بڑی تعداد ریکارڈ کی، خاص طور پر 2016-2019 کے عرصے میں، ہر سال فروخت کے لیے پیش کی جانے والی اوسطاً 12,000 مصنوعات کے ساتھ۔ اس کے علاوہ، بڑی تعداد میں فروخت کی مدت کے دوران بہت ساری مصنوعات کو فروخت کے لیے پیش کیا گیا۔ پرکشش وقت اور شرحیں، مجموعی آپریٹنگ نتائج پر غور کیے بغیر،" Savills کے ماہرین نے کہا۔
آنے والے عرصے میں اس مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے، Savills کے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ گھریلو سیاحت کو فروغ دینے کے لیے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا ایک اہم بنیاد ہے۔ اس کی واضح مثال فان تھیٹ سیاحت ہے، جب سے ہائی وے کا منصوبہ مکمل ہوا اور اسے عملی جامہ پہنایا گیا، اس نے گھریلو سیاحوں کی مانگ کو فروغ دیا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کے بازار سے جب سفر کا وقت صرف 2-3 گھنٹے تک کم کر دیا گیا ہے۔
انفراسٹرکچر کے علاوہ، مارکیٹ کو سیاحتی مصنوعات کو متنوع بنانے کے ساتھ ساتھ سیاحوں کے تجربات اور سہولیات پر زیادہ توجہ دینے کی بھی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
تبصرہ (0)