2024 کی دوسری سہ ماہی کے پہلے مہینے میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ جمود کا شکار ہے۔

"منجمد" سپلائی اور لیکویڈیٹی

DKRA کی اپریل 2024 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ریزورٹ ولاز وہ قسم ہے جس میں سب سے زیادہ مثبت سگنل ملتا ہے جب سپلائی میں شامل ہونے کے اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹ کے 38 یونٹس کو ریکارڈ کیا جاتا ہے، جو کہ اسی مدت میں 2.2 گنا زیادہ ہے۔ نئی سپلائی 100% شمالی علاقے میں مرکوز ہے۔

دریں اثنا، مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، صرف 2 یونٹس فروخت ہوئے، سال بہ سال 33% کم، بنیادی طور پر VND15 بلین/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات میں تقسیم کی گئی۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ولاز سب سے زیادہ فعال قسم ہیں۔

پرائمری سیلنگ پرائس لیول پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ نہیں بدلی ہے اور اب بھی بلند سطح پر ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ/ کمٹمنٹ، شرح سود کی حمایت، پرنسپل گریس پیریڈ وغیرہ پر پالیسیاں لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

اس کے علاوہ قانونی مسائل نے بہت سے پراجیکٹس کو شروع ہونے سے روک دیا ہے، جب کہ زیادہ مالیت کی انوینٹریوں نے لیکویڈیٹی کو مشکل بنا دیا ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد ابھی تک بحال نہیں ہوسکا ہے، جو مارکیٹ کے بدستور اندھیرے کی بنیادی وجوہات ہیں۔

ریزورٹ ولاز کے مہینے میں نئی ​​سپلائی اور کھپت

ٹاؤن ہاؤسز اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز کے حوالے سے، مارکیٹ نے فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی ہے۔ بہت سے پراجیکٹس نے موجودہ مشکل تناظر میں اپنی سیلز لانچ کو مسلسل ملتوی کر دیا ہے جس کی وجہ سے نئی سپلائی محدود ہو گئی ہے۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، لین دین کا حجم معمولی ہے اور بنیادی طور پر بنیادی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتا ہے، مکمل قانونی دستاویزات، ضمانت شدہ تعمیراتی پیشرفت اور 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں کے ساتھ۔

پرائمری قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ نے کچھ پروڈکٹس کو ریکارڈ کیا ہے جس کی قیمتوں میں 30% - 40% کی کمی ہوئی ہے لیکن پھر بھی انہیں لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا ہے۔ قوت خرید میں زبردست کمی، نئی سپلائی کی کمی، قانونی مسائل وغیرہ نے 2024 کے پہلے مہینوں میں اہم رکاوٹیں کھڑی کی ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ تقریباً ایک "طویل ہائبرنیشن" کے چکر میں پڑ گئی ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی سپلائی اور استعمال 0 ہے۔

اسی طرح، Condotel طبقہ نے بھی مہینے کے دوران کوئی نئی سپلائی کھولنے کو ریکارڈ نہیں کیا، مارکیٹ ایک طویل عرصے تک اداس حالت میں رہی۔ بہت سے پراجیکٹس میں قانونی مسائل ہیں جو حل نہیں ہوئے، اس کے علاوہ بہت سے سرمایہ کاروں نے سیلز پر عمل درآمد کا وقت مسلسل ملتوی کر رکھا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی محدود ہے۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، بنیادی کھپت بنیادی طور پر 3 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ترجیحی پالیسیاں، شرح سود کی حمایت، فوری ادائیگی کی چھوٹ، وغیرہ اب بھی وسیع پیمانے پر لاگو ہیں۔

قانونی حیثیت، سرمائے، سرمایہ کاروں کے اعتماد وغیرہ میں مشکلات نے سپلائی اور کھپت دونوں کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ طویل عرصے تک جمود کی حالت میں ہے اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

مارکیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔

ویتنام کی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hotels Asia Pacific کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی ویتنام میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کی بہت زیادہ تعریف کرتے ہیں۔ تاہم، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اب بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر پراجیکٹ کی ترقی سے متعلق ضوابط اور طریقہ کار۔

لہذا، سرمایہ کار اکثر ایسے اثاثوں کی تلاش کرتے ہیں جو پہلے سے چل رہے ہیں، خاص طور پر مرکزی شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 5-اسٹار سیگمنٹ میں معیاری ہوٹل اور ریزورٹ پروجیکٹس۔ تاہم، یہ اثاثے اکثر مارکیٹ میں بہت کم ہوتے ہیں، اور ساتھ ہی منتقلی کی ضروریات کے لیے بھی کم کھلے ہوتے ہیں۔

مثال کے طور پر، Phu Quoc میں، مارکیٹ کو بین الاقوامی منزل بننے کے بہت سے فوائد ہیں۔ تاہم، فی الحال مارکیٹ میں زیادہ تر سپلائی کسٹمر کے تجربے پر توجہ دیے بغیر صرف کمرے فراہم کرنے پر مرکوز ہے۔ مارکیٹ کو رہائش کی مصنوعات کو متنوع بنانے کی ضرورت ہے جیسے کہ ڈیزائن کی جھلکیاں والے ہوٹل پروجیکٹس، حقیقی لگژری ریزورٹس وغیرہ۔

ویتنام میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کرتا ہے۔

کسی پروجیکٹ کی کامیاب ترقی کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ کے حالات اور کسٹمر کی ضروریات کے مطابق صحیح ماڈل اور پروڈکٹ کا انتخاب ایک اہم عنصر ہے۔ لہذا، کسی پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو شاپ ہاؤس ماڈل کا انتخاب کرتے وقت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ Phu Quoc میں اس وقت اس پروڈکٹ کے بہت سے ذرائع موجود ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر کو تجارتی استحصال میں نہیں ڈالا گیا ہے۔

condotel کی قسم کے بارے میں، مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ جنوب مشرقی ایشیائی خطے میں کچھ دیگر مارکیٹوں نے بھی گرم ترقی کا دور دیکھا، جیسا کہ بالی (انڈونیشیا) 2008 میں، اور اب یہ مارکیٹ سست لیکن معیاری ترقی کے بجائے "نئے پروجیکٹ بوم" کے مرحلے سے گزر چکی ہے۔

"عمومی طور پر، ہر مارکیٹ ایک خاص دور سے گزرے گی۔ تاہم، تھائی لینڈ اور انڈونیشیا کے مقابلے میں، ویتنام کی مارکیٹ کو زیادہ چیلنجز کا سامنا ہے۔ ویتنام نے فروخت کے لیے لانچ کیے گئے کنڈوٹیلز کی ایک بڑی تعداد ریکارڈ کی، خاص طور پر 2016-2019 کے عرصے میں، ہر سال فروخت کے لیے پیش کی جانے والی اوسطاً 12,000 مصنوعات کے ساتھ۔ اور قیمتیں، مجموعی آپریٹنگ نتائج پر غور کیے بغیر،" Savills کے ایک ماہر نے کہا۔

آنے والے عرصے میں اس مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے، Savills کے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ گھریلو سیاحت کو فروغ دینے کے لیے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا ایک اہم بنیاد ہے۔ اس کی واضح مثال Phan Thiet کی سیاحت ہے، کیونکہ ایکسپریس وے منصوبے کی تکمیل اور عمل سے گھریلو سیاحوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کے بازار سے جب سفر کا وقت صرف 2-3 گھنٹے رہ گیا ہے۔

انفراسٹرکچر کے علاوہ، مارکیٹ کو سیاحتی مصنوعات کو متنوع بنانے کے ساتھ ساتھ سیاحوں کے تجربات اور سہولیات پر زیادہ توجہ دینے کی بھی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html