ٹیٹ کے بعد ریل اسٹیٹ: اپارٹمنٹ کی قیمتیں جمود کا شکار، زمین کی قیمتیں گرم ہونے کے آثار دکھاتی ہیں۔

ماہرین کے مطابق 2025 میں At Ty کے قمری نئے سال سے قبل رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں نمایاں کمی واقع ہوئی تاہم Tet کے بعد صرف پہلے ہفتے میں اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سرچ انڈیکس میں ایک بار پھر اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کے ماہرین کے مطابق، 2025 میں At Ty کے قمری نئے سال کے بعد، جب فہرستوں کی تعداد اور رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں مثبت تبدیلی آئی ہے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہتری کے "علامات" دکھائے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی ان اقسام میں سے جن میں سرمایہ کار اور لوگ دلچسپی رکھتے ہیں، زمین اور اپارٹمنٹس کی دلچسپی اور فہرست دونوں میں مضبوط ریکوری کو نوٹ کیا جاتا ہے، خاص طور پر جب اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہونے کے آثار دکھا رہی ہوں۔

رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی 4-6 گنا بڑھ گئی۔

13 فروری کو دوپہر کے وقت ویتنام پلس الیکٹرانک اخبار کے نامہ نگاروں کو آگاہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے نمائندے نے کہا کہ نئے قمری سال 2025 سے پہلے اور اس کے دوران، رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی مانگ میں نمایاں کمی واقع ہوئی، لیکن Tet کے بعد صرف پہلے ہفتے میں، اشاریہ جات میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح Tet سے پہلے کے مقابلے میں 4 سے 6 گنا بڑھ گئی۔

مندرجہ بالا شہروں میں Tet کے بعد ہفتے میں فروخت اور کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد بھی Tet سے پہلے کے ہفتے کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا زیادہ تھی۔

جنوری 2025 میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں بھی بہت سی بہتری دکھائی گئی۔ نئے رجسٹرڈ کاروباروں کی تعداد 273 تک پہنچ گئی، جو 2024 میں اسی مدت کے مقابلے میں 65 فیصد زیادہ ہے۔ آپریشن پر واپس آنے والے کاروباروں کی تعداد 974 تک پہنچ گئی، 51 فیصد کا اضافہ۔ رئیل اسٹیٹ کے صارفین اور کاروبار دونوں کی طرف سے یہ اشارے زیادہ کھلے اور مثبت مارکیٹ کے جذبات کو ظاہر کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹ کا ڈیٹا بھی ہر علاقے میں شاندار پیش رفت کی عکاسی کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، سیلز سیگمنٹ میں، جنوری میں، خریداروں کی تلاش کی مانگ مغرب میں اپارٹمنٹس پر مرکوز تھی (نام ٹو لائیم اور ہا ڈونگ اضلاع)؛ بنیادی طور پر لانگ بین، ہا ڈونگ اور ہوائی ڈک اضلاع میں مضافاتی زمین؛ گنجان آباد اضلاع جیسے ڈونگ دا، ہوانگ مائی اور لانگ بین میں نجی مکانات۔

ہائی فونگ اور ہنگ ین جیسے علاقوں میں بھی اعلیٰ جائیداد کی تلاش ریکارڈ کی گئی۔ خاص طور پر، ہائی فونگ اپنی گہرے پانی کی بندرگاہ اور مضبوط ترقی یافتہ صنعتی زون کے ساتھ بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔ ہنگ ین کو ہنوئی کے "اگلے دروازے" کے مقام اور نئے شہری علاقوں کی تیز رفتار ترقی سے فائدہ ہوتا ہے، اس لیے زمین اور ولاز کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، جنوری میں، زمینی پلاٹوں میں زیادہ تر صارفین کی دلچسپی ضلع 9 میں مرکوز تھی۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹس کے لیے صارفین کی مانگ بنیادی طور پر ضلع 2 اور ضلع 7 میں اپارٹمنٹس کی تلاش میں تھی۔ نجی مکانات کے لیے، بن تھنہ اور گو واپ وہ اضلاع تھے جنہوں نے سب سے زیادہ دلچسپی لی۔

بن دونگ، ڈونگ نائی، اور وونگ تاؤ جیسے صوبے بھی سرمایہ کاروں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ میں بڑی تعداد میں دلچسپی ریکارڈ کرتے رہتے ہیں۔ خاص طور پر، بن دونگ اور ڈونگ نائی دو صوبے ہیں جن میں بہت سے صنعتی پارکس ہیں، مزدوروں اور ماہرین کی ایک بڑی تعداد یہاں مقیم ہے، جو رہائشی اور کرائے کی جائیداد کی بہت زیادہ مانگ پیدا کر رہی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ڈا نانگ شہر کو جنوری 2025 میں زمینی حصے میں دلچسپی کے لحاظ سے ملک کے سرکردہ علاقے کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔ فی الحال، دا نانگ اپنی ترقی یافتہ سیاحت اور جدید ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی بدولت ایک پرکشش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طور پر اپنی پوزیشن برقرار رکھے ہوئے ہے۔

"بہت سے دوسرے علاقوں میں، زمین بھی اس سال کے آغاز میں سب سے زیادہ توجہ مبذول کراتی ہے۔ آنے والے وقت میں، زمین کے ساتھ، کچھ علاقوں میں قیمتوں میں کچھ مقامی، قلیل مدتی اضافہ ہونے کا امکان ہے، لیکن 2022 کی طرح زمین کی قیمتوں کا ایک جامع بخار ہونا بہت مشکل ہے،" مسٹر ڈِنہ من ٹوان، ایک رئیل اسٹیٹ ریسرچ ماہر نے کہا۔

گرمی کی ہلکی لہروں کا امکان ہے۔ (تصویر: Hung Vo/Vietnam+)

وجہ، مسٹر ٹوان کے مطابق، یہ ہے کہ بینکنگ سیکٹر اب بھی سرمایہ کاری ریئل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے میں محتاط رہے گا، خاص طور پر صوبائی مارکیٹوں میں جو کبھی مقامی طور پر "گرم" تھیں۔ سرمایہ کاری کے رویے میں تبدیلی (واضح منصوبہ بندی اور افادیت کے حامل منصوبوں کو ترجیح دینا) بے ساختہ تقسیم شدہ زمین کو "زندہ" زمین سے باہر کرنے کا سبب بنے گی۔

سرمایہ کار ان علاقوں میں زمینی حصوں کو بھی ترجیح دیں گے جن میں بنیادی ڈھانچے کے اچھے روابط اور واضح اقتصادی اور خدماتی ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں۔

گھر کے خریداروں کے لیے ایک اچھی علامت یہ ہے کہ Tet کے بعد، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کے آثار نظر آئے۔

اوپر والے شہروں میں فروری 2025 کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت بالترتیب 62 ملین VND/m2 اور 57 ملین VND/m2 تھی (دریں اثنا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 63 ملین VND/m2 تھی؛ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 تھی)۔

اس طرح، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت اس وقت قدرے کم ہو رہی ہے، تاہم، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، یہ صرف ایک قلیل مدتی "اُتار چڑھاؤ" ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ Tet کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت طور پر تبدیل ہو رہی ہے جب رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد، فروخت اور کرایہ کے لیے فہرستوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے اور قیمتیں برابر ہو گئی ہیں، بہتر لیکویڈیٹی کے لیے، ابھی بھی بہت سے "بوسٹس" کی ضرورت ہے۔

حالیہ دنوں میں، یہ دکھایا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے خریدار، جو بنیادی طور پر اپارٹمنٹس اور نجی مکانات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، یہ دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں کہ آیا سپلائی زیادہ ہے یا نہیں اس امید پر کہ قیمتیں مناسب سطح پر ایڈجسٹ ہو جائیں گی۔ دوسری طرف، عالمی منڈی کی پیچیدہ پیش رفت کو دیکھتے ہوئے، سرمایہ کار سرمایہ کاری کے ذرائع اور شعبوں پر بھی غور کر رہے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Nguyen Quoc Anh نے ایک ماہرانہ نقطہ نظر سے تجربے کا اشتراک کرتے ہوئے کہا کہ جو لوگ زندگی گزارنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، ان کے لیے کسی بھی وقت خریدنا صحیح وقت ہے، جب تک کہ خریدار نے آرام دہ زندگی کو یقینی بنانے کے لیے مالی منصوبہ بندی اور عوامل کا احتیاط سے حساب لگایا ہو۔

"اگرچہ بہت سے سرمایہ کار اور بینک مصنوعات کی قیمت کے 80-85% تک قرضوں کی حمایت کرتے ہیں، لیکن اگر گھر خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو خریداروں کے پاس 'گوشت' کی رقم کا کم از کم 30-40% دستیاب ہونا چاہیے اور وہ اپنی زندگی کو برقرار رکھنے کے لیے اگلے 3-5 سالوں میں مستحکم نقد بہاؤ کو یقینی بنائیں۔ اگر ان کے پاس اب بھی کافی مالیات نہیں ہے، تو انہیں مکان خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ایک تجویز پر غور کرنا چاہیے۔

دریں اثنا، رپورٹر کے سوال کا جواب دیتے ہوئے کہ سرمایہ کاروں کے لیے کس قسم کی رئیل اسٹیٹ ایک موقع ہو گی؟ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر (وزارت تعمیرات) ووونگ ڈیو ڈنگ نے زور دیا: "یہ ایک مشکل سوال ہے کیونکہ کہانی یہ ہے کہ کب خریدنا ہے، کون سا ہدف، پھر یہ مناسب ہے۔"

"وزارت تعمیرات کے نقطہ نظر سے، میں خاص طور پر سماجی رہائش، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش میں دلچسپی رکھتا ہوں۔ کیونکہ یہ حقیقی ضروریات، خوراک، پانی، تعلیم اور نقل و حمل جیسی ضروریات کے ساتھ رہائش ہے،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

ماخذ