زرعی اراضی پر غیر قانونی مکانات کی تعمیر کا افراتفری

غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات کا ایک سلسلہ

تھاچ فو کمیون، ونہ کوؤ ضلع، ڈونگ نائی صوبے میں، زرعی زمینوں اور چاول کے کھیتوں پر بنائے گئے مشترکہ ملکیت کے سرٹیفکیٹ والے مکانات ہیں جن کی کھلے عام سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس، اشتہارات، اور فلائیرز پر فروخت کے لیے اشتہار دیا جاتا ہے... لیکن دراصل یہ غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات ہیں۔

حال ہی میں، تھاچ پھو کمیون میں، زرعی اراضی اور چاول کے کھیتوں پر بہت سے غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات سامنے آئے ہیں، جن کی عوامی طور پر فروخت کے لیے مختلف طریقوں سے تشہیر کی جا رہی ہے، جیسے: بل بورڈ لٹکانا، سوشل نیٹ ورکنگ پلیٹ فارمز پر پوسٹ کرنا، کتابچے تقسیم کرنا، وغیرہ۔

محلے میں غیر قانونی طور پر بنایا ہوا مکان۔

صارفین کے لیے بروکرز کے ذریعے غیر قانونی طور پر بنائے گئے گھروں سے رابطہ کرنا اور ان سے تعارف کرانا مشکل نہیں ہے۔ یہاں، مکانات تبدیل کیے گئے ہیں اور 100% نئے تعمیر شدہ مکانات کے طور پر متعارف کرائے گئے ہیں، اسکولوں، بازاروں، اسپتالوں، اہم مقامات کے قریب... ان گھروں کا رقبہ 30 - ^80m2 کے درمیان ہے، تمام ضروری کاموں کے ساتھ۔ فروخت کی قیمت 370 ملین سے 1.5 بلین VND تک ہے۔

مسٹر Nguyen Van T. (Thach Phu کمیون میں چانگ شن ویتنام کمپنی کے کارکن) کو حال ہی میں تقریباً 1 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ رہنے کے لیے ایک گھر خریدنے کی ضرورت تھی، اس لیے اس نے یہ جاننے کے لیے ایک بروکر سے رابطہ کیا۔

مکان دیکھنے کے لیے ملاقات کا وقت طے کرنے کے بعد، مسٹر ٹی کو حوالہ اور مشاورت کے لیے مذکورہ بالا مکانات میں لے جایا گیا۔ جب مسٹر ٹی نے قانونی دستاویزات کے بارے میں پوچھا تو انہیں براہ راست بتایا گیا کہ یہ مکان زرعی زمین پر بنایا گیا ہے اور اسے نوٹریائزڈ دستاویزات کے ذریعے خریدا اور فروخت کیا جائے گا۔

تھاچ فو کمیون، وِنہ کیو ضلع، ڈونگ نائی صوبے میں 11 غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات۔

یہ جانتے ہوئے کہ ان غیر قانونی تعمیرات کو بہت سے خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا، مسٹر ٹی نے سوالات کیے، لیکن بروکر نے کہا کہ کوئی مسئلہ نہیں ہے: "آپ وہاں لوگوں کو عام طور پر رہتے ہوئے دیکھتے ہیں، اس لیے ڈرنے کی کوئی بات نہیں ہے۔ ہم ایک طویل عرصے سے گاہکوں کو بغیر کسی پریشانی کے مکان خریدنے کے لیے لے جا رہے ہیں، لہذا پریشان نہ ہوں۔"

Nguoi Dua Tin کے رپورٹر کے مطابق، بہت سے صارفین کو بروکرز غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات دیکھنے کے لیے لے گئے۔

خاص طور پر، اس علاقے میں پلاٹ نمبر 849، نقشہ شیٹ نمبر 27 پر 11 مکانات زیر تعمیر ہیں، جس کا کل رقبہ 1138m2 ہے ^، جس میں دیہی رہائشی زمین ^200m2 ہے، بارہماسی زمین ^938m2 ہے۔ ان گھروں کا رقبہ 50 - ^80m2 ہے، جو 1 ٹھوس منزل اور 1 گراؤنڈ فلور کے ساتھ بنایا گیا ہے، جس کی قیمت فروخت 900 ملین - 1.5 بلین VND ہے۔

جب گاہک ابھی تک ہچکچا رہا تھا، بروکر نے مزید مکانات قریب میں متعارف کرائے، زیادہ سستی قیمتوں کے ساتھ۔ یہاں، 25 - ^30m2 کے تقریباً 15 چھوٹے گھر ہیں جو مکمل ہو چکے ہیں۔

یہ تمام مکانات نقشہ شیٹ نمبر 14 پر ہیں، نقشہ پلاٹ نمبر 182، 180، 181، کل رقبہ ^985m2 ہے، دیہی زمین ^232m2 ہے، چاول کی زمین ^753m2 ہے، قیمت کی حد 370 سے 500 ملین VND ہے۔

قانونی حیثیت، دستاویزات وغیرہ کے بارے میں پوچھے جانے پر، زیادہ تر بروکرز اس مسئلے سے بچنے کی کوشش کرتے ہیں، اور گاہکوں کو بتاتے ہیں کہ ان گھروں میں پہلے سے ہی گلابی کتابیں موجود ہیں اور وعدہ کرتے ہیں کہ مستقبل میں کتابیں الگ کر دی جائیں گی۔

جب گاہک کتاب دیکھنا چاہتے ہیں، تو یہ بروکرز گاہکوں کے لیے ڈپازٹ ادا کرنے کی وجوہات تلاش کرتے ہیں، پھر طریقہ کار کرنے کے لیے انہیں براہ راست مالک سے ملنے کے لیے لے جاتے ہیں۔

تقریباً 15 چھوٹے مکانات ایک ساتھ میپ شیٹ نمبر 14، نقشہ پلاٹ نمبر 181، 180، 182، تھاچ فو کمیون، وِنہ کیو ضلع میں بنائے گئے تھے۔

اگر وہ پھر بھی صارفین کو قائل نہیں کر سکتے تو یہ بروکرز گاہکوں کو واضح طور پر سمجھائیں گے کہ یہ مکانات زرعی زمین، چاول کے کھیتوں پر بنائے گئے ہیں اور وعدوں اور وعدوں کے ساتھ صارفین کو یقین دلاتے ہیں... بروکرز اس بات کی بھی تصدیق کرتے ہیں کہ انہوں نے اس طرح کے درجنوں غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات بغیر کسی پریشانی کے فروخت کیے ہیں۔

کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اسے سنبھالنے کے لیے کسی کو تفویض کیا ہے۔

تھاچ پھو کمیون میں رہنے والے مسٹر فان تھانہ توان نے کہا: "میرے گھر کے پاس ایک چھوٹا سا اراضی ہے جسے ابھی تک رہائشی اراضی نہیں دی گئی ہے۔ میں نے پارکنگ کے لیے گراؤنڈ کو صاف کرنے کے لیے صرف کچھ نالیدار لوہے کی چادریں لگائیں، لیکن کمیون کے اہلکار پھر بھی مجھے یاد دلانے آئے اور مجھ سے کہا کہ وہ مکان کہاں بنایا گیا ہے، یہ کیوں سمجھ نہیں آیا کہ وہ جگہ کیوں بنا۔ زرعی زمین پر) اب بھی کھلے عام تعمیر کیا جا رہا ہے، مجھے کسی نے کچھ نہیں کہا اور نہ ہی اسے ہٹانے کے لیے کہا، میں نے گھر کے خریداروں کو مسلسل آتے جاتے دیکھا ہے، اگر ہم اتنا بڑا پروجیکٹ بنائیں گے تو اوپر والے کو پتہ نہیں چلے گا، لیکن اگر ہم اپنے جیسے چھوٹے منصوبے بنائیں گے تو سب کو پتہ چل جائے گا۔

شق 1، آرٹیکل 6، شق 1، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 170 کے مطابق، رہائشی زمین مکانات بنانے کے مقصد کے لیے ہے، اور سالانہ فصلیں اگانے کے لیے زمین سالانہ فصلیں اگانے کے لیے ہے۔ لوگوں کو زرعی زمین پر گھر بنانے کی اجازت نہیں ہے۔

اگر زمین استعمال کرنے والے کو صرف زرعی اراضی استعمال کرنے کا حق حاصل ہے اور وہ اس اراضی پر مکان بنانا چاہتا ہے، تو اسے پہلے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا۔ اس طرح، تھاچ پھو کمیون، وِنہ کیو ضلع، ڈونگ نائی صوبے میں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کو دوسرے مقاصد کے لیے استعمال کرنے کے معاملات زمینی قانون کی خلاف ورزی ہیں۔

بروکر گاہکوں کو غیر قانونی طور پر بنائے گئے مکانات دیکھنے کے لیے لے جاتے ہیں۔

تھاچ فو کمیون میں غیر قانونی تعمیرات کے معاملے کے بارے میں، ونہ کوؤ ضلع، ڈونگ نائی، نگوئی دووا ٹن کے نامہ نگاروں نے تھاچ فو کمیون پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر لی نگوین سونگ ٹون سے رابطہ کیا اور مذکورہ صورتحال کی اطلاع دی۔ مسٹر ٹوان نے معلومات حاصل کیں اور تھاچ فو کمیون کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین کووک فونگ کو اس کو سنبھالنے کا کام سونپا۔

ڈونگ نائی صوبے میں غیر قانونی تعمیرات کے معاملے کے بارے میں، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے رکن، ڈونگ نائی صوبائی پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری مسٹر نگوین ہونگ لن نے اپنی رائے دی اور محکموں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ فعال طور پر معائنہ کریں، فوری طور پر غیر قانونی تعمیرات کا پتہ لگائیں اور ان کی روک تھام کریں، ایسی تعمیرات جو منصوبہ بندی کی خلاف ورزی کرتی ہیں، وقت کو طویل نہیں کرتی، منصوبہ بندی کو توڑنے کے خطرات، اور سماجی ترقی کو متاثر کرتی ہے۔

مسٹر لِنہ نے زور دے کر کہا: "کسی کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی عوامی کمیٹی کا کوئی بھی چیئرمین جو غیر قانونی تعمیرات کی اجازت دیتا ہے، اس سے سختی سے نمٹا جائے گا۔ جب غیر قانونی تعمیرات ہوتی ہیں، تو وہ اہلکار یا تو نااہل ہوتا ہے یا پھر نااہل ہوتا ہے۔ اگر تبدیل نہیں کیا گیا تو وہ قانون کی سختی کا مظاہرہ نہیں کر سکے گا۔"

رسول بتاتے رہیں گے۔

پی وی گروپ

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html