رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں نوٹرائزیشن کو ختم کرنا: خطرات سے بچنے کے لیے ایک روڈ میپ کی ضرورت ہے۔

(Chinhphu.vn) - رئیل اسٹیٹ اور گاڑیوں میں تجارت کرتے وقت معاہدوں کی نوٹرائزیشن اور ازدواجی حیثیت کی تصدیق کو ختم کرنے کی تجویز سول لین دین میں الیکٹرانک ڈیٹا کے استعمال کے لیے ایک پیش رفت ہے۔ تاہم، وکلاء کو تشویش ہے کہ اسے بہت جلد نافذ کرنے سے "قانونی خلا" پیدا ہو سکتا ہے اور ان کا خیال ہے کہ خطرات سے بچنے کے لیے ایک روڈ میپ کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ اور گاڑیوں میں تجارت کرتے وقت معاہدوں کی نوٹرائزیشن اور ازدواجی حیثیت کی تصدیق کو ختم کرنے کی تجویز سول لین دین میں الیکٹرانک ڈیٹا کے استعمال کے لیے ایک پیش رفت ہے۔ مثالی تصویر

انتظامی اصلاحات کے مضبوط اقدامات

عوامی سلامتی کی وزارت ایسے معاملات میں جہاں ڈیٹا کو ڈیجیٹائز، صاف اور باہم مربوط کیا گیا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق اور نقل و حمل کے ذرائع کی خرید، فروخت اور منتقلی کے لین دین میں نوٹرائزیشن کے طریقہ کار کو ختم کرنے اور ازدواجی حیثیت کی تصدیق سے متعلق قرارداد کے مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔

مقصد طریقہ کار کو کم کرنا، لوگوں اور کاروباروں کے لیے وقت اور اخراجات کو بچانا ہے - یہ انتظامی اصلاحات اور قومی ڈیجیٹل تبدیلی کے جذبے کے مطابق ایک قدم ہے۔

اس قرارداد کے ذریعے ریگولیٹ ہونے والے لین دین میں شامل ہیں: خرید، فروخت، منتقلی، عطیہ، رہن، زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت اور زمین سے منسلک اثاثے؛ خریداری، فروخت، منتقلی، عطیہ، نقل و حمل کے ذرائع کی ملکیت کی رجسٹریشن کے لین دین۔

اس کا مطلب ہے کہ جب لوگ مندرجہ بالا لین دین کرتے ہیں، تو انہیں معاہدوں کو نوٹرائز کرنے، اپنی ازدواجی حیثیت کی تصدیق یا ذاتی دستاویزات کی کاپیاں پیش کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ اس کے بجائے، قومی ڈیٹا بیس سے الیکٹرانک ڈیٹا اکٹھا اور تصدیق کی جاتی ہے جس کی کاغذی دستاویزات کی جگہ قانونی قدر ہوتی ہے۔ لوگوں کو ڈیجیٹل ڈیٹا سسٹم میں پہلے سے موجود دستاویزات کو دوبارہ جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے۔

طریقہ کار کو سنبھالنے والا افسر اسے سسٹم پر دیکھنے کا ذمہ دار ہے۔ الیکٹرانک لین دین کے معاہدوں پر ڈیجیٹل دستخطوں یا لیول 2 شناختی اکاؤنٹس کے ساتھ دستخط کیے جاتے ہیں، جن کی قانونی قدر نوٹرائزڈ معاہدوں کے برابر ہوتی ہے۔ تاہم، لوگوں کو اب بھی یہ حق حاصل ہے کہ اگر وہ چاہیں تو رضاکارانہ طور پر نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن کی درخواست کر سکتے ہیں۔

بہت سے ماہرین اسے انتظامی اصلاحات کا ایک مضبوط قدم سمجھتے ہیں، جس سے طریقہ کار کو کم کرنے، اخراجات اور لوگوں کے لیے وقت کی بچت میں مدد ملتی ہے۔ جب آبادی، زمین، گاڑیوں کی رجسٹریشن، اور اثاثوں سے متعلق قومی اعداد و شمار منسلک ہوں گے، نظام شفافیت میں اضافہ کرے گا اور دستاویزات کی جعلسازی کو روکے گا، ڈیجیٹل حکومت اور جامع آن لائن عوامی خدمات کی طرف بڑھے گا۔

وکیل ہوانگ شوان کوانگ، KCF لاء فرم کے ڈائریکٹر - ہنوئی بار ایسوسی ایشن۔ تصویر: این وی سی سی

رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر غور کیا جانا چاہیے اور احتیاط کے ساتھ نمٹا جانا چاہیے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے - بڑی اثاثہ کی قیمت کے ساتھ ایک فیلڈ، بہت سے ممکنہ قانونی خطرات ہیں اور بہت زیادہ احتیاط کی ضرورت ہے۔ قانونی نقطہ نظر سے، KCF لاء فرم - ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے ڈائریکٹر، وکیل ہوانگ ژوان کوانگ نے کہا کہ نوٹریائزیشن سول لین دین کے سلسلے میں حفاظتی کنٹرول کا مرحلہ ہے۔

مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا کہ نوٹری نہ صرف دستخط یا دستاویزات کی درستگی کی تصدیق کرتے ہیں بلکہ شہری صلاحیت کو بھی جانچتے ہیں، فریقین کی رضاکارانہ اور حقیقی مرضی کا جائزہ لیتے ہیں۔ "مشینیں ڈیٹا کا موازنہ کر سکتی ہیں لیکن انسان کی مرضی کو نہیں سمجھ سکتیں، یہ پہچان نہیں سکتیں کہ جب کسی شخص کو معاہدے پر دستخط کرنے کے دوران مجبور کیا جاتا ہے یا دھوکہ دیا جاتا ہے۔ یہ پیشہ ورانہ صلاحیت ہے، ایک سماجی احساس جو صرف انسانوں کے پاس ہے،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

اس وکیل نے یہ بھی کہا کہ اگر نوٹرائزیشن کو ختم کر دیا جاتا ہے، تو یہ واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے کہ ڈیٹا کی غلطیوں کی وجہ سے تنازعات یا نقصانات پیدا ہونے پر کون سی ایجنسی ذمہ دار ہوگی۔ فی الحال، قرارداد کا مسودہ خاص طور پر اس مسئلے کو منظم نہیں کرتا، جس کی وجہ سے لوگ "یہ نہ جانے کس کی طرف رجوع کریں" کی صورت حال میں پڑ جاتے ہیں جب لین دین کو خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے نوٹریوں نے اس تشویش کا اظہار بھی کیا کہ ڈیجیٹل ڈیٹا بیس، چاہے کتنا ہی جدید کیوں نہ ہو، چیکنگ، مشاورت اور قانونی نگرانی میں نوٹریوں کے کردار کی جگہ نہیں لے سکتا۔ Phu Tho کے ایک نوٹری مسٹر ہان وان ون نے کہا: "حقیقت میں، ہمیں بہت سے ایسے معاملات کا سامنا کرنا پڑا ہے جہاں بیچنے والے نے اپنی دستاویزات دوسروں سے ادھار لی تھیں، یا قرض کے لین دین کو چھپانے کے لیے جعلی معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے دھوکہ دہی کی گئی تھی۔ اگر نوٹری کے لیے وقت پر اس کا پتہ نہ لگایا جائے تو اس کے نتائج بہت مشکل ہوں گے، لیکن ڈیٹا کو صرف لوگ پڑھ سکتے ہیں، لیکن کمپیوٹر کے لوگ اس پر قابو نہیں پا سکتے۔"

مسٹر ون کے مطابق، نوٹری نہ صرف تصدیق کرتے ہیں بلکہ "احتیاطی ججوں" کا کردار بھی ادا کرتے ہیں - لوگوں کو قانونی نتائج کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں، انہیں ناموافق شرائط کی یاد دلاتے ہیں اور فریقین کو قانون کی خلاف ورزی سے بچنے میں مدد کرتے ہیں۔ یہ ایک ایسا فنکشن ہے جو ایک خودکار ڈیٹا سسٹم نہیں کر سکتا۔

مسٹر ہان وان ون، فو تھو میں نوٹری۔ تصویر: این وی سی سی

انہوں نے یہ سوال بھی اٹھایا: "اگر معاہدہ مکمل طور پر آن لائن تصدیق شدہ ہے، تو اصل کو کون ذخیرہ کرے گا، جب استغاثہ ایجنسی یا لوگوں کو ثبوت کے طور پر اس کی ضرورت ہو تو کون اس کی کاپی فراہم کرے گا؟ اگر سسٹم پر حملہ ہوتا ہے یا ڈیٹا میں تبدیلی کی جاتی ہے تو کون سی ایجنسی ذمہ دار ہے؟"

ایک اور نکتہ جس پر بہت سے نوٹریوں نے زور دیا وہ معاوضے کی ذمہ داری تھی۔ نوٹریائزڈ کنٹریکٹ کے ساتھ، اگر نوٹری اس طریقہ کار کی خلاف ورزی کرتی ہے، جس سے فریقین کو نقصان ہوتا ہے، تو وہ معاوضہ دینے پر مجبور ہوتے ہیں۔ دریں اثنا، غلطیوں کی صورت میں ڈیٹا ایجنسی یا الیکٹرانک تصدیقی پلیٹ فارم کی ذمہ داری کا طریقہ کار ابھی تک واضح طور پر بیان نہیں کیا گیا ہے۔

لوگوں کے نقطہ نظر سے، چو وان این وارڈ، ہائی فونگ شہر میں رہنے والی 51 سالہ محترمہ نگوین من تھو نے شیئر کیا: "میں ہمیشہ نوٹرائزیشن کے ذریعے زمین کی منتقلی کرتا ہوں۔ کیونکہ جب کوئی تنازعہ ہوتا ہے، نوٹریائزڈ معاہدہ میرے تحفظ کا ثبوت ہوتا ہے۔ اگر میں نوٹرائزیشن کا استعمال نہیں کرتا ہوں اور صرف ڈیٹا پر انحصار کرتا ہوں، تو میں پریشان ہوں کہ جب کوئی مسئلہ ہو گا تو میں ذمہ دار نہیں ہوں گا۔"

محترمہ تھو کے مطابق، زیادہ تر لوگ، خاص طور پر دیہی علاقوں میں، الیکٹرانک لین دین کے عمل سے واقف نہیں ہیں۔ دریں اثنا، آن لائن معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے ٹیکنالوجی اور قانونی علم کی ایک خاص سطح کی ضرورت ہوتی ہے۔ محترمہ تھو نے کہا، "نوٹریز نہ صرف طریقہ کار کرتے ہیں، بلکہ وہ ہمیں ہمارے حقوق اور ذمہ داریوں کی بھی وضاحت کرتے ہیں۔ مشینیں ایسا نہیں کر سکتیں،" محترمہ تھو نے کہا۔

لازمی نوٹرائزیشن کو ختم کرنا ایک طویل مدتی مقصد ہو سکتا ہے، جب قومی ڈیٹا بیس صحیح معنوں میں مکمل ہو، معلومات بالکل مستند ہو اور جوابدہی کا واضح طریقہ کار موجود ہو۔ تاہم، موجودہ حالات میں، جب ڈیٹا کی ہم آہنگی میں ابھی تک کمی ہے، قانونی تعلیم کی سطح زیادہ نہیں ہے، نفاذ پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے، ایک روڈ میپ ہونا چاہیے، اثرات کا مکمل جائزہ لیں اور صرف اس وقت تعینات کیا جائے جب قانونی اور تکنیکی انفراسٹرکچر تیار ہو...

Dieu Anh

ماخذ: https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm