ہر جائیداد کی منتقلی سے منافع پر 20% ٹیکس کا حساب لگانے کی تجویز کو ختم کریں۔

وزارت خزانہ نے حال ہی میں وزارت انصاف کو ذاتی انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق مسودہ قانون کی تشخیص کے لیے ایک ڈوزیئر بھیجا ہے۔

اس مسودے میں، وزارت خزانہ نے جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی پر 20% ٹیکس کی شرح عائد کرنے کی تجویز کو ترک کر دیا ہے، جس کا حساب ہر لین دین سے حاصل ہونے والی آمدنی (فروخت کی قیمت مائنس خرید قیمت اور متعلقہ اخراجات) پر کیا جاتا ہے۔

وزارت انصاف کو مسودہ قانون کے ساتھ منسلک جمع کرانے میں، ذاتی انکم ٹیکس سے مشروط آمدنی سے متعلق ضوابط میں ترمیم اور مکمل کرنے کے مواد کا کوئی ذکر نہیں ہے اور افراد کی جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں پر ٹیکس کا حساب کیسے لگایا جائے۔

ہر جائیداد کی منتقلی سے منافع پر 20% ٹیکس کا حساب لگانے کی تجویز کو ختم کریں - 1

ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ (تصویر: Vu Tuan Anh)۔

جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی ذاتی انکم ٹیکس کے نظام میں آمدنی کا ایک اہم ذریعہ ہے۔ 2015 سے، ذاتی انکم ٹیکس کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے قانون کے مطابق، متحد ٹیکس کی شرح جائیداد کی منتقلی کی قیمت کا 2% ہے۔

اس سے قبل، پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون میں، وزارت نے افراد کی طرف سے جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس لاگو کرنے کی تجویز پیش کی تھی اور ٹیکس قابل آمدنی کو ہر ایک منتقلی کے لیے 20% کی ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر لاگو کیا جائے گا۔

اس قابل ٹیکس آمدنی کا تعین فروخت کی قیمت کو مائنس کر کے خریداری کی قیمت اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے آمدنی پیدا کرنے سے متعلق معقول اخراجات سے کیا جاتا ہے۔

خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات کا تعین نہ ہونے کی صورت میں، ذاتی انکم ٹیکس کا حساب فروخت کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ اس معاملے میں ٹیکس کی شرح ملکیت کی مدت پر منحصر ہوگی، زیادہ سے زیادہ 10% تک۔

رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کا حساب اس وقت سے لگایا جاتا ہے جب فرد کو رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے اور استعمال کرنے کا حق ہوتا ہے (ذاتی انکم ٹیکس کے قانون کی مؤثر تاریخ سے لے کر منتقلی کے وقت تک۔

وراثت سے حاصل کردہ رئیل اسٹیٹ کے لیے، ٹرانسفر ٹیکس کی شرح موجودہ کے طور پر ہی رہتی ہے، 2% پر، اور ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر اس کا حساب نہیں لگایا جاتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سول کوڈ میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ وراثت ایک مرنے والے شخص سے زندہ شخص کو اثاثوں کی منتقلی ہے، جو کہ جائیداد دینے یا عطیہ کرنے سے مختلف ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے قابل ٹیکس آمدنی کا تعین کرنے کا وقت وہ وقت ہوتا ہے جب منتقلی کا معاہدہ نافذ ہوتا ہے یا جائیداد کے استعمال اور ملکیت کے حق کی رجسٹریشن کا وقت ہوتا ہے۔

اس سے قبل، وزارت خزانہ کے مطابق، کچھ ممالک نے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا استعمال کیا ہے۔

جرمنی میں دو اہم ٹیکس ہیں: رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس اور انکم ٹیکس۔

رئیل اسٹیٹ پر انکم ٹیکس 14 فیصد سے 42 فیصد تک لاگو ہوتا ہے۔ وہ افراد جو رئیل اسٹیٹ خریدتے اور بیچتے ہیں ان کو انکم ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا جائے گا جب رئیل اسٹیٹ 10 سال سے زائد عرصے سے ملکیت میں ہے یا ریئل اسٹیٹ کو کاروباری مقاصد کے لیے اثاثہ نہیں سمجھا جاتا ہے (اگر فرد اس رئیل اسٹیٹ کا مالک ہے اور 5 سالوں میں 3 لین دین کرتا ہے، اس فرد کی ملکیتی جائیداد بزنس ریئل اسٹیٹ ہے)۔

امریکہ میں، رئیل اسٹیٹ میں قیاس مخالف پالیسیاں ہر ریاست کے قوانین پر منحصر ہیں۔ سان فرانسسکو (کیلیفورنیا) کے ضوابط بتاتے ہیں کہ اگر کوئی فرد خریداری کے 5 سال کے اندر جائیداد فروخت کرتا ہے، تو ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر ایک پروگریسو ٹرانسفر ٹیکس لاگو کیا جائے گا۔

خاص طور پر، ٹیکس کی شرح 24% ہے اگر پہلے سال میں فروخت کیا جائے؛ 22% اگر 1-2 سالوں میں فروخت کیا جائے؛ 2-3 سالوں میں 20%؛ 18% 3-4 سالوں میں اور 14% اگر 4-5 سال کے بعد منتقل کیا جاتا ہے۔

سنگاپور میں، اگر کسی پراپرٹی کو پہلے سال کے اندر دوبارہ خریدا اور بیچا جاتا ہے، تو قیمت کے فرق پر 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد ٹیکس کی شرح 50 فیصد اور 3 سال کے بعد 25 فیصد ہو جاتی ہے۔

تائیوان میں، ٹیکس کی شرح اگر پہلے سال فروخت کی جائے تو 15% اور دوسرے سال فروخت ہونے پر 10% ہے۔

ملائیشیا میں، رئیل اسٹیٹ کے تصرف سے حاصل ہونے والے منافع پر ہولڈنگ کی مدت کے مطابق ٹیکس لگایا جاتا ہے: 30% اگر پہلے 3 سالوں میں فروخت کیا جائے، 20% اگر 3-4 سال کے لیے رکھا جائے اور 15% اگر 4-5 سال کے لیے رکھا جائے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm