رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں آسمان چھونے کی حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سی آراء تجویز کرتی ہیں کہ ٹیکس پالیسیوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنا ضروری ہے۔ اس تضاد کو محدود کرنے کے لیے ان لوگوں پر ٹیکس لگانا چاہیے جو بہت سی جائیدادوں کے مالک ہیں کہ جب کہ بہت سے لوگوں کے پاس رہنے کے لیے گھر نہیں ہے، بہت سے لوگوں کے پاس بہت زیادہ گھر خالی ہیں۔

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک نئی رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں قیاس آرائیوں اور خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسی تجویز کی ہے۔

"یہ ایک تجویز ہے جو غور کرنے اور مطالعہ کرنے کے لائق ہے۔ وزارت خزانہ مکمل طور پر متفق ہے۔ وزارت خزانہ شفاف، مستحکم اور ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شراکت کے لیے زمین اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کرے گی،" نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi نے ستمبر 2027 کی وزارت خزانہ کی تیسری سہ ماہی کی باقاعدہ پریس کانفرنس میں کہا۔

تاہم، مسٹر چی نے یہ بھی نوٹ کیا کہ ہمیں ایک شفاف اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر کے لیے جامع اور جامع سوچنے کی ضرورت ہے۔

"اگر صرف ٹیکس پالیسی ہی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی، تو دوسری پالیسیوں جیسے زمین کی پالیسی، منصوبہ بندی وغیرہ کو ہم آہنگ ہونا چاہیے۔ اگر پالیسیاں جامع نہیں ہیں، تو ایک مقصد کا حصول دوسرے کو متاثر کرے گا، اور پھر حتمی مقصد حاصل نہیں ہو سکے گا،" نائب وزیر Nguyen Duc Chi نے مزید کہا۔

وزیر Nguyen Duc Chi.jpg
نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi پریس کانفرنس میں۔ تصویر: Minh Quyet

اس سے قبل کئی ماہرین نے بھی یہ سفارش کی تھی۔ قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر ڈاکٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ ریاست کے پاس ایسے لوگوں پر ٹیکس پالیسی ہونی چاہیے جن کے پاس بہت سے مکانات ہیں، زمین کی قیاس آرائیاں، زمین کا سست استعمال، اور زمین کو ترک کرنا۔ اگر یہ ٹیکس پالیسی جلد جاری نہ کی گئی تو زمین کے مسئلے کو بالعموم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بالخصوص حل کرنا ناممکن ہو جائے گا۔

2024 میں زمین کا کرایہ کم کرنے کے لیے 2 اختیارات پر غور کریں۔

آج کی پریس کانفرنس میں، ڈپارٹمنٹ آف اسٹیٹ پراپرٹی مینجمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tan Thinh نے کہا کہ وزارت خزانہ نے ابھی حکومت کو ایک دستاویز پیش کی ہے جس میں 2024 میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں کمی کے مسودے پر رائے طلب کی گئی ہے، جس میں زمین کا کرایہ کم کرنے کے لیے دو اختیارات تجویز کیے گئے ہیں: 15% اور 30%۔

ابتدائی طور پر، وزارت خزانہ نے 15 فیصد کمی کی تجویز پیش کی، جو کہ 2020 میں کمی کے مساوی ہے، جب کووِڈ کی وبا پھیل رہی تھی۔

تاہم، حال ہی میں، بہت سے علاقے طوفان نمبر 3 سے بہت متاثر ہوئے تھے، وزارت خزانہ نے اصل منصوبے کے مقابلے میں 2021، 2022، 2023 میں ہونے والی کمی کے مطابق، 15% سے 30% تک کمی کو دگنا کرنے کی تجویز پیش کی۔

مسٹر تھین نے کہا کہ "ہم وزارتوں، برانچوں اور علاقوں سے آراء اکٹھا کریں گے تاکہ حکومت کو رپورٹ کریں تاکہ موجودہ سیاق و سباق کے لیے موزوں آپشن کا انتخاب کیا جا سکے۔"

VAT فری حد پر غور کریں۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈانگ نگوک من کے مطابق، حکومت ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) سے متعلق قانون میں ایک ترمیم قومی اسمبلی میں پیش کر رہی ہے، جس کے اکتوبر میں منظور ہونے کی امید ہے۔

حکومت اصل صورتحال کی بنیاد پر ناقابل ٹیکس حد کا تعین کرتے وقت مناسب سطحیں جاری کرنے کا اختیار قومی اسمبلی کو دے رہی ہے۔

فی الحال، اگر کسی گھرانے کی آمدنی 100 ملین VND/سال سے کم ہے، تو یہ VAT کے تابع نہیں ہے۔

تاہم، مالیاتی اور بجٹ کمیٹی کی تشخیصی رپورٹ نے VND 200 ملین/سال سے کم یا VND 300 ملین/سال سے کم VAT کے تابع نہ ہونے کی حد کو بڑھانے کے لیے دو اختیارات تجویز کیے ہیں۔

مسٹر من نے کہا، "ٹیکس اتھارٹی کی ذمہ داری ہے کہ وہ ایک مخصوص اثر کا تعین کرے، جو VAT اور ذاتی انکم ٹیکس، کاروباری اداروں اور تنخواہ دار ملازمین کے درمیان انصاف کے اصول کو یقینی بنائے۔"