وزارت خزانہ: ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کا مطالعہ کرے گی جو بہت ساری جائیدادوں کے مالک ہیں۔

نائب وزیر Nguyen Duc Chi کے مطابق، وزارت خزانہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف اور پائیدار بنانے میں مدد کے لیے متعدد جائیدادوں کے مالک افراد پر ٹیکس لگانے کا مطالعہ کرے گی۔

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی رپورٹ میں وزارت تعمیرات مجوزہ ٹیکس پالیسی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینیں رکھنے اور استعمال کرنے کی صورت میں منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں خرید و فروخت۔

27 ستمبر کی صبح پریس کانفرنس میں نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi نے کہا کہ وزارت خزانہ تعمیرات کی وزارت کی اس تجویز سے پوری طرح متفق ہے۔ "ایک بہت ہی قابل قبول تجویز۔ وزارت خزانہ اس پالیسی کو تسلیم کرتی ہے اور اس کا مطالعہ کرتی ہے،" مسٹر چی نے کہا۔

تاہم وزارت خزانہ کے رہنما نے یہ بھی کہا کہ پالیسیاں جامع ہونے کی ضرورت ہے، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شفاف ہو۔ "صرف ٹیکس پالیسی جامعیت کو پورا نہیں کرے گی، حتمی مقصد حاصل نہیں کیا جائے گا،" انہوں نے کہا کہ زمین اور منصوبہ بندی جیسی دیگر پالیسیوں کو بھی ہم آہنگ ہونا چاہیے۔

ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر، Tien Yen کمیون، Hoai Duc میں نیلامی کی گئی زمین میں 100 ملین VND فی مربع میٹر کی قیمتوں کے ساتھ درجنوں جیتنے والے لاٹ ہیں۔ تصویر: فام چیو

اس سے قبل، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی تھی کہ فنانس سیکٹر دوسرے گھروں یا متروک، غیر استعمال شدہ جائیدادوں کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ اور مشورہ کرے۔ یہ رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے مسلسل تیزی سے بڑھنے کے تناظر میں کیا گیا ہے۔ مضافاتی اضلاع میں زمین کی بہت سی نیلامیوں کی قیمتیں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک جیتی گئی ہیں، جو ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہیں، جس سے مارکیٹ کی صحت مند ترقی متاثر ہوتی ہے۔

زمینی پلاٹوں کے علاوہ، اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمت میں بھی اضافہ ہوا۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں 2019 کے مقابلے میں بالترتیب 58% اور 27% کا اضافہ ہوا۔ اس سال فروخت کے لیے کھولی گئی سپلائی کا 80% سے زیادہ قیمت 50 ملین VND فی مربع میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ مضافاتی علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں 40-80 ملین VND فی مربع میٹر تک ہیں، جب کہ مرکز میں وہ 100 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہیں۔

درحقیقت، یہ پہلا موقع نہیں ہے جب مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا دوسرا حل تجویز کیا گیا ہو۔ حال ہی میں، VARS نے دو گروپوں کے لیے ریئل اسٹیٹ ٹیکس کی پالیسی بھی تجویز کی، جس میں دوسرے گھر یا اس سے زیادہ کے خریدار اور پراجیکٹ کو ترک کرنے والے مالکان شامل ہیں۔ لین دین کے لیے ٹیکس کی شرح بتدریج بڑھے گی جہاں بیچنے والے کی ملکیت کی مدت مختصر ہوتی ہے۔

پچھلے سال، ہو چی منہ شہر کے ووٹروں نے دوسرے گھروں پر ٹیکس لگانے اور خالی جائیدادوں پر زیادہ ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی جو زمین کی قیمت پیدا نہیں کرتی ہیں۔ اس وقت، وزارت خزانہ نے کہا کہ وہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق مسودہ قانون کا مطالعہ کر رہی ہے، جو اس طرز عمل کے لیے ٹیکس پالیسیوں کو حل کرے گا۔ حکام نے اس مسودہ قانون کو 2024 کے قانون اور آرڈیننس کے ترقیاتی پروگرام میں شامل کرنے کا منصوبہ بنایا۔ تاہم یہ تجاویز ابھی مسودے کے مرحلے میں ہیں۔

ماخذ