وزیر خزانہ: سماجی رہائش کے لیے قیمت کی حد کی ضرورت ہے۔

وزیر ہو ڈک فوک نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، چاہے وہ ریاستی یا نجی اداروں کی طرف سے فنڈز فراہم کرتے ہیں، "قیمتوں کے تعین کی ریاستی منظوری" اور قیمت کی حدوں کے قیام کی ضرورت ہوتی ہے۔

5 جون کی صبح، پریزنٹیشنز سننے اور جائزہ لینے کے بعد، قومی اسمبلی نے گروپ میٹنگز میں ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے پر بحث کی۔ سماجی رہائش کے لیے فروخت کی قیمتوں، کرائے کی قیمتوں، اور لیز پر خریداری کی قیمتوں کے تعین پر مندوبین کے بہت سے تبصرے موصول ہوئے۔

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے تجزیہ کیا کہ فی الحال، سماجی رہائش یا تو ریاست کی طرف سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے یا کاروبار کے سرمائے سے تعمیر کی جاتی ہے۔ انہوں نے تجویز پیش کی کہ ریاست کی طرف سے سرمایہ کاری کرنے والے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے معاملے میں، یعنی بجٹ سے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے، مسودہ قانون میں واضح طور پر یہ شرط رکھی جائے کہ صوبے یا شہر کی عوامی کمیٹی کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اس منصوبے کو آگے بڑھانے کے لیے سرمایہ کار کو تفویض کرے اور "وہ ہے جو فروخت کی قیمت اور کرایہ کی قیمت کا تعین کرتا ہے"۔

"سوشل ہاؤسنگ اراضی مفت ہے، لہذا قدرتی طور پر، جب ریاست اسے تیار کرے گی، تو وہ سماجی ہاؤسنگ کے اہل خریداروں کے لیے فروخت کی قیمت کو ریگولیٹ کرے گی،" وزیر نے کہا۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار کے بارے میں، مسٹر Phớc نے کہا کہ ریاست کو بھی قیمت کی منظوری دینے کی ضرورت ہے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ کاروبار سرمایہ لگاتے ہیں، لیکن ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر، صاف زمین کے طور پر زمین فراہم کی جاتی ہے۔ لہذا، ریاست کو زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ سماجی رہائش صحیح ہدف والے گروپ کو فروخت یا کرائے پر دی جاتی ہے۔ دوسری صورت میں، یہ تجارتی ہاؤسنگ کے "چینل" میں گر جائے گا.

"ریاست کو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کا تعین کرنا چاہیے۔ ریاست کی جانب سے لگائے گئے پراجیکٹس کو صحیح قیمت پر فروخت کیا جانا چاہیے، جب کہ کاروبار کے ذریعے سرمایہ کاری کی زیادہ سے زیادہ قیمت، یا قیمت کی حد مقرر ہونی چاہیے۔ زیادہ سے زیادہ قیمت پر فروخت کرنے پر، کاروبار زیادہ بچت کرتے ہیں اور منافع کماتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک 4 جون کی صبح ورکنگ گروپ کے اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: *ہوانگ فونگ*

ہنوئی انسٹی ٹیوٹ فار سوشل اکنامک ڈویلپمنٹ ریسرچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Tuan Thinh نے تبصرہ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں کا تعین فی الحال قیمتوں کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتا۔ اس قانون کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ جو ریاستی سرمایہ استعمال نہیں کرتی یا نجی طور پر سرمایہ کاری کی جاتی ہے وہ اب بھی ریاستی قیمتوں کے ضوابط کے تابع ہے۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ہاؤسنگ کی فروخت یا کرایہ پر لینے کے لیے قیمتوں کا ایک منصوبہ تیار کرنا چاہیے، اور ہاؤسنگ کی فروخت کے اہل ہونے کے وقت اسے تشخیص کے لیے صوبائی خصوصی ایجنسی کو جمع کرانا چاہیے۔ مسٹر تھین کے مطابق، دونوں قوانین کے درمیان قیمتوں کے تعین سے متعلق ضوابط متضاد ہیں، اور انہوں نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی قوانین کے درمیان مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے ان کا جائزہ لے۔

مسودہ قانون کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کا تعین ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی اور مناسب کاروباری اخراجات جیسے سیلز آرگنائزیشن کے اخراجات، بزنس مینجمنٹ کے اخراجات، اور دیگر معقول اخراجات کے حساب سے کیا جائے گا۔

اس ضابطے کو نظرثانی کرنے والے ادارے - قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے اندر اکثریت کی رائے سے منظوری ملی۔ تاہم، اس باڈی کا خیال ہے کہ فروخت کی قیمت میں شامل ہونے پر لاگت کے مناسب سمجھے جانے والے اصولوں اور شرائط کو واضح کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ ریاست، سرمایہ کاروں اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کی بنیاد پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت، کرایہ پر لینے اور لیز پر دینے کی قیمتوں کو سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ہے۔

موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار قرض کے سرمائے کے حوالے سے کچھ ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں، لیکن فروخت کی قیمت کو اب بھی 10% کے منافع کے مارجن کی حد کے ساتھ انتظامی ایجنسی سے منظوری درکار ہوتی ہے۔ اس سے کاروبار سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے سے گریزاں ہیں کیونکہ وہ منافع کے مارجن کو غیر کشش سمجھتے ہیں۔ تاہم، فی الحال سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی حد مقرر کرنے کے لیے کوئی ضابطے موجود نہیں ہیں۔

قومی اسمبلی 19 جون کو مکمل اجلاس میں ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون پر بحث کرے گی۔

انہ من - بیٹا ہا

ماخذ لنک