وزیر خزانہ: سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی حد مقرر کرنے کی ضرورت ہے۔

وزیر ہو ڈک فوک نے کہا کہ ریاست یا کاروباری اداروں کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی سماجی رہائش کو "ریاست کی قیمت کی منظوری" اور قیمت کی حد کے ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے۔

5 جون کی صبح، پریزنٹیشن اور امتحان سننے کے بعد، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے پر بحث کی۔ سماجی رہائش کے لیے فروخت، کرائے اور لیز کی قیمتوں کے تعین پر مندوبین کے بہت سے تبصرے موصول ہوئے۔

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے تجزیہ کیا کہ فی الحال سوشل ہاؤسنگ ریاست کی طرف سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے یا کاروباری اداروں کے ذریعہ تعمیر کی جاتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ ریاست کی جانب سے لگائے گئے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے معاملے میں، مطلب بجٹ سے رقم لی جاتی ہے، مسودہ قانون میں واضح طور پر یہ طے کرنے کی ضرورت ہے کہ صوبے یا شہر کی عوامی کمیٹی کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ سرمایہ کار کو اس پر عمل درآمد کرنے کا اختیار دے اور "فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت مقرر کرے"۔

"سوشل ہاؤسنگ اراضی ادائیگی سے مشروط نہیں ہے۔ یقینا، جب ریاست یہ کرے گی، تو وہ ان لوگوں کے لیے فروخت کی قیمت کو ریگولیٹ کرے گی جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں،" وزیر نے کہا۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباری اداروں کے معاملے کے بارے میں، مسٹر Phuc نے کہا کہ ریاست کو بھی قیمت کی منظوری دینے کی ضرورت ہے۔ انہوں نے تجزیہ کیا کہ کاروباری ادارے سرمایہ لگاتے ہیں، لیکن زمین ریاست کی طرف سے مختص کی جاتی ہے، صاف زمین، زمین کے استعمال کی کوئی فیس نہیں لی جاتی، ریاست کو زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ اس طرح، سوشل ہاؤسنگ کو بیچا جا سکتا ہے اور صحیح مضامین کو کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ دوسری صورت میں، یہ تجارتی ہاؤسنگ کے "چینل" میں گر جائے گا.

"ریاست کو سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کا فیصلہ کرنا چاہیے۔ ریاست کی طرف سے لگائے گئے پراجیکٹس کو صحیح قیمت پر فروخت کرنا چاہیے، جب کہ سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار کو زیادہ سے زیادہ قیمت، یا زیادہ سے زیادہ قیمت مقرر کرنی چاہیے۔ زیادہ سے زیادہ قیمت پر فروخت کرنے سے، کاروبار زیادہ بچت کریں گے اور منافع کمائیں گے،" انہوں نے کہا۔

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک 4 جون کی صبح اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: *ہوانگ فونگ*

ہنوئی انسٹی ٹیوٹ برائے سماجی و اقتصادی ترقی کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Tuan Thinh نے تبصرہ کیا کہ سماجی مکانات کی قیمت قیمتوں کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتی۔ اس کے مطابق، یہ قانون یہ بتاتا ہے کہ سماجی ہاؤسنگ جو ریاستی سرمایہ استعمال نہیں کرتی ہے یا نجی شعبے کی طرف سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے وہ اب بھی ریاستی قیمتوں کے دائرہ کار میں ہے۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے مسودے میں، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کار قیمتوں کی فروخت اور کرایہ پر لینے کے منصوبے تیار کرتے ہیں، اور ہاؤسنگ کی فروخت کے اہل ہونے کے وقت تشخیص کے لیے انہیں صوبے کی مخصوص ایجنسیوں کے پاس جمع کراتے ہیں۔ مسٹر تھین کے مطابق، دونوں قوانین کے درمیان قیمتوں کے تعین کے ضوابط متضاد ہیں، اور انہوں نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی قوانین کے درمیان مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے دوبارہ جائزہ لے۔

مسودہ قانون کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کا تعین ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کے لیے تمام اخراجات اور کاروباری اداروں کے مناسب اخراجات جیسے سیلز آرگنائزیشن کے اخراجات، بزنس مینجمنٹ کے اخراجات، اور دیگر معقول اخراجات کے حساب سے کیا جاتا ہے۔

اس ضابطے کو جانچ کرنے والے ادارے - قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی میں اکثریت کی رائے سے منظوری ملی۔ تاہم، اس باڈی کا خیال ہے کہ فروخت کی قیمت میں شامل ہونے پر لاگت کو معقول سمجھے جانے کے لیے اصولوں اور شرائط کو واضح کرنا ضروری ہے۔ یہ ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کی بنیاد پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، کرایہ، اور لیز پر خریداری کو سختی سے کنٹرول کرنا ہے۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری میں حصہ لینے والے ادارے قرضوں پر کچھ ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں، فروخت کی قیمت کو ابھی بھی انتظامی ایجنسی سے 10% کی منافع کی حد کے ساتھ منظور کرنا ہوگا۔ اس سے کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی نہیں ہوتی ہے کیونکہ منافع کا اندازہ پرکشش نہیں ہوتا ہے۔ تاہم، فی الحال سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کی حد پر کوئی ضابطہ نہیں ہے۔

19 جون کو قومی اسمبلی کے ہال میں ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) پر بحث متوقع ہے۔

انہ من - بیٹا ہا

ماخذ لنک