تعمیراتی وزارت: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ممکنہ عدم استحکام کے عوامل ہیں۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ممکنہ عدم استحکام کے عوامل ہیں، بلبلے کے خطرے سے لے کر کساد بازاری تک، اور تمام طبقات میں سپلائی کی کمی، خاص طور پر کم لاگت والے مکانات، وزارت تعمیر کے مطابق۔

اقتصادی کمیٹی کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی فراہمی محدود رہی جب مکمل ہونے والے منصوبوں کی تعداد پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف نصف تھی اور 2022 کے اسی عرصے کے مقابلے میں تقریباً 29 فیصد تھی۔ بہت سے منصوبے قانونی اور سرمایہ کی مشکلات کی وجہ سے رک گئے یا تاخیر کا شکار ہوئے۔

کم سپلائی، سست لین دین۔ مقامی علاقوں کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ کامیاب اپارٹمنٹ اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 43 فیصد تھی۔ زمین کے لین دین زیادہ فعال تھے، تقریباً 67,500 کامیاب لین دین کے ساتھ، لیکن 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 68 فیصد کمی واقع ہوئی۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ممکنہ طور پر غیر مستحکم کرنے والے عوامل موجود ہیں، بلبلے کے خطرے سے لے کر کساد بازاری تک، حصوں میں رسد کی کمی اور مصنوعات کا ڈھانچہ جو طلب کو پورا نہیں کرتا،" وزارت تعمیرات نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، زیادہ قیمتیں حقیقی ضروریات والے خریداروں کے لیے مشکل بناتی ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی نے دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی نئی قیمتوں میں دوبارہ اضافہ ریکارڈ کیا، حالانکہ مارکیٹ میں سست روی کے آثار دکھائی دے رہے تھے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حصے میں، قیمتیں اب بھی زیادہ سرمائے کی لاگت کی وجہ سے گر رہی ہیں۔ بہت سے علاقوں میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ولا اور زمین کے پلاٹوں کی فروخت کی قیمتیں سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ تر 2-5 فیصد کم ہوئی ہیں۔ خاص طور پر، دکانوں سے ملحق ایسے منصوبے ہیں جن کی اصل قیمت سے 10-15% کم پر فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ریل اسٹیٹ، جولائی 2023۔ تصویر: کوئنہ ٹران — ہو چی منہ سٹی میں ریل اسٹیٹ، جولائی 2023۔ تصویر: *کوئنہ ٹران*

مکانات کی قیمتیں آمدن کے لیے موزوں نہیں ہیں اور سستی مکانات کی کمی ہے، جس پر اقتصادی کمیٹی - قومی اسمبلی کے معائنہ کرنے والے ادارے نے تعمیراتی شعبے میں مدت کے آغاز میں نگرانی اور سوالات کے بارے میں قرارداد پر عمل درآمد کا جائزہ لیتے ہوئے بھی تبصرہ کیا۔ اس ایجنسی نے نشاندہی کی کہ مارکیٹ زیادہ تر وسط سے اعلیٰ درجے کے مکانات پر مشتمل ہے، جبکہ گزشتہ 3 سالوں میں سستی مصنوعات کی تعداد میں تقریباً 4 گنا کمی آئی ہے۔ اقتصادی کمیٹی کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل اور مشکلات کئی سالوں تک چل سکتی ہیں اور مختصر مدت میں حل نہیں ہو سکتیں۔

تاہم، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ انتظامی ایجنسی کی طرف سے مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے بہت سے حل نافذ کیے گئے ہیں، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ طبقہ۔ ان میں سے ایک ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی ضوابط میں ترمیم کرنا ہے۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ پالیسی کو قومی اسمبلی سے سفارش کی جاتی ہے کہ اسے 2024 کے آغاز سے نافذ ہونے کی اجازت دی جائے، قومی اسمبلی سے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری کے بعد۔

وزیر اعظم کا ورکنگ گروپ ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کو دور کرنے کے لیے مقامی (ہانوئی، ہو چی منہ سٹی) کے ساتھ کام جاری رکھے ہوئے ہے۔ آج تک، ورکنگ گروپ کو 108 دستاویزات موصول ہوئی ہیں جو 168 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق علاقوں اور کاروباری اداروں سے مشکلات اور سفارشات کی عکاسی کرتی ہیں۔ ورکنگ گروپ نے اپنے اختیار کے مطابق ان دستاویزات کا جائزہ لیا اور اس پر کارروائی کی ہے یا پروسیسنگ کے لیے مجاز حکام کو بھیجی گئی ہے۔

کارکنوں کی ضروریات اور آمدنی کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کو بڑھانے کے لیے، 2030 تک کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے پروجیکٹ کو مقامی لوگوں نے تیز کر دیا ہے۔ آج تک، کارکنوں کے لیے 20 سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کیے گئے ہیں، جو مارکیٹ کو تقریباً 37,800 اپارٹمنٹس فراہم کر رہے ہیں۔ ان میں سے، 80% سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں، جن کا پیمانہ 34,430 اپارٹمنٹس سے زیادہ ہے، جیسے کہ ہا نم، بن ڈونگ، کین گیانگ، اور ہو چی منہ سٹی۔ تقریباً 20% ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹ کوانگ نین، باک نین، اور ہو چی منہ سٹی میں 3,360 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر لاگو کیے گئے ہیں۔

VND120,000 بلین کے کریڈٹ سپورٹ لون پیکج کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے بتایا کہ اس وقت 21 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس، ورکرز کے لیے رہائش، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش ہیں جو قرضوں کے لیے اہل ہیں۔ ان منصوبوں کا پیمانہ 19,897 اپارٹمنٹس ہے، کل سرمایہ کاری VND20,179 بلین ہے، اور تقریباً VND7,140 بلین کے مقامی لوگوں کی طرف سے تجویز کردہ قرض کی مانگ ہے۔

مسٹر من

ماخذ لنک