کاروبار قائم کرنے کے لیے ایک فرد کو کتنے مکانات اور ولاز فروخت کرنے چاہئیں؟

1 اگست سے، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون نافذ ہو گیا ہے۔ قانون میں بہت سے نئے مواد رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں تنظیموں اور افراد کے حقوق اور ذمہ داریوں کو متعین کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار تعمیراتی سرگرمیوں، خریداری، فروخت کے لیے ٹرانسفر وصول کرنے، منتقلی کے لیے سرمایہ کی سرمایہ کاری ہے۔ لیز، سبلیز، ریل اسٹیٹ کی لیز پر خریداری؛ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات فراہم کرنا؛ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروسز؛ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ سروسز یا رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ منافع کے مقاصد کے لیے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار قائم کرنا کب ضروری نہیں؟

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کا آرٹیکل 9 رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ اس آرٹیکل کی شق 1 واضح طور پر کہتی ہے:

"رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والی تنظیموں اور افراد کو انٹرپرائزز سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ایک انٹرپرائز قائم کرنا چاہیے یا کوآپریٹیو سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ایک کوآپریٹو یا کوآپریٹو یونین قائم کرنا چاہیے، جس میں رئیل اسٹیٹ بزنس لائنز اور پروفیشنز (اجتماعی طور پر کہا جاتا ہے)، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے شق 3 اور شق 4 کے استثناء کے لیے اس آرٹیکل کے.

اگر تنظیمیں اور افراد رئیل اسٹیٹ سروسز میں کاروبار کرتے ہیں، تو انہیں اس آرٹیکل کی شق 5 میں دی گئی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔

اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2 صورتیں ہیں جہاں جائیداد کا کاروبار کرتے وقت کاروبار قائم کرنا ضروری نہیں ہے، بشمول:

چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔

وہ تنظیمیں اور افراد جو تعمیراتی کاموں میں مکانات، تعمیراتی کام، اور تعمیراتی منزل کے علاقوں کو فروخت کرتے ہیں جو کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہیں، یا چھوٹے پیمانے پر تعمیراتی کاموں میں مکانات، تعمیراتی کام، اور تعمیراتی فلور ایریا فروخت کرنے، لیز پر دینے، یا لیز پر لینے والے مکانات کو اس قانون کی دفعات کی تعمیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا چاہیے۔

اگر کوئی فرد مکان، تعمیراتی کام، یا کسی تعمیراتی کام کے فلور ایریا کا کچھ حصہ بیچتا یا لیز پر دیتا ہے، تو اس کے لیے شق 5، آرٹیکل 44 کی دفعات کے مطابق نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن بھی ضروری ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ جاری ہے (تصویر: ٹران کھانگ)۔

چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ضوابط

حکومت نے ابھی حکمنامہ نمبر 96/2024 جاری کیا ہے جس میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی گئی ہے، جو کہ 1 اگست سے لاگو ہے۔

چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو درج ذیل ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے:

پہلی بات یہ کہ تعمیرات اور مکانات کے قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے کو قائم کرنے کا معاملہ نہیں ہے۔

دوسرا، یہ 300 بلین VND سے زیادہ مالیت کے معاہدے کے معاملے میں نہیں ہے اور ایک سال میں 10 سے زیادہ ٹرانزیکشنز ہیں۔ ایک سال میں ایک ہی لین دین کی صورت میں، قیمت شمار نہیں کی جاتی ہے۔

وہ تنظیمیں اور افراد جو تعمیراتی کاموں میں مکانات، تعمیراتی کام، اور تعمیراتی منزل کے علاقوں کو فروخت کرتے ہیں جو کہ کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہیں یا چھوٹے پیمانے کے تحت تعمیراتی کاموں میں مکانات، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی منزل کے علاقوں کو فروخت کرنے، لیز پر دینے یا کرائے پر دینے کے لیے نہیں ہیں، بشمول:

وہ افراد جنہیں تعمیراتی قانون اور ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

تنظیم کے پاس معاہدہ کی قیمت 300 بلین VND سے زیادہ نہیں ہے اور ہر سال 10 سے زیادہ لین دین ہوتی ہے۔ ہر سال ایک ٹرانزیکشن کی صورت میں، قیمت شمار نہیں کی جاتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm