ڈسپوزل برانڈز اب بھی ہون کیم کے آس پاس کے علاقوں کے حق میں ہیں۔

سپلائی کے متنوع ذرائع، برانڈز سے مسابقت، اور بین الاقوامی برانڈز کی شرکت کے عوامل ہنوئی میں خوردہ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دے رہے ہیں۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi، مستقبل کے رجحانات اور امکانات پر زور دیتے ہوئے ریٹیل مارکیٹ میں موجودہ شاندار پیش رفت کے بارے میں شیئر کرتی ہیں۔

پرتعیش سامان کی دکانیں اب بھی ہون کیم کے آس پاس کے علاقے کا انتخاب کرنا پسند کرتی ہیں، تصویر 1 — ہون کیم علاقہ، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی باشندوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ (تصویر: پی او)

آپ 2023 میں ہنوئی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟

- Savills Vietnam کی طرف سے ابھی جاری کردہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ رپورٹس میں ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ 2019 کے بعد سے، خوردہ جگہ کی سپلائی مستحکم رہی ہے، شاپنگ سینٹرز کی سپلائی میں سالانہ 2% اضافہ ہوا ہے، اور ریٹیل پوڈیمز اوسطاً 7% فی سال کے ساتھ سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کر رہے ہیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، کل خوردہ سپلائی 1.78 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی، جن میں سے 63 فیصد سپلائی کے لیے شاپنگ سینٹرز تھے، جو کہ 1.1 ملین مربع میٹر کے برابر ہے۔

Q4 2023 میں خوردہ قبضے میں 2% q-o-q اضافہ ہوا %88۔ جن میں سے، ریٹیل پوڈیمز میں سب سے زیادہ 4 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد شاپنگ مالز میں 2 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ شاپنگ مالز میں سب سے زیادہ اضافی لیز ایبل ایریا تھا اور اس کا تناسب سب سے زیادہ تھا۔

متنوع نئے برانڈز کا ظہور، بین الاقوامی برانڈز کی توسیع کے ساتھ، نہ صرف صارفین کے لیے مزید انتخاب فراہم کرتا ہے بلکہ علاقائی ریٹیل میپ پر ہنوئی کی پوزیشن کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

آپ کے مطابق، پچھلے ایک سال میں کون سا ریٹیل ماڈل ریٹیل کرایہ داروں میں "مقبول" رہا ہے؟

- ہنوئی کے بازار میں، برانڈز کے کرائے کے فیصلے میں مقام ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ علاقوں کی تفریق کے ساتھ، ہر جگہ برانڈز کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی منفرد خصوصیات لاتی ہے۔

مثال کے طور پر، ہون کیم کا علاقہ، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی باشندوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ یہ علاقہ اکثر سرکاری ایجنسیوں، سفارتخانوں اور ملٹی نیشنل کمپنیوں کے ہیڈکوارٹرز کا گھر ہے، اور اب بھی اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر لگژری برانڈز کے لیے۔

موجودہ برانڈز کے علاوہ، دنیا کے دیگر اعلیٰ ترین اور لگژری برانڈز اب بھی اس شعبے میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اپنے برانڈز اور ماڈلز کے لیے موزوں جگہ تلاش کر رہے ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، شاپنگ مالز وہ خوردہ ماڈل ہیں جس میں بہت سے کرایہ دار دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ معیار کے احاطے، مکمل قانونی حیثیت اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیار کو یقینی بنانا۔

یہ ضروری ہے کہ یہ شاپنگ مالز اشتہاری حکمت عملی سے لے کر کرایہ داروں کی زوننگ اور آپریشنل مینجمنٹ کی حکمت عملیوں تک اچھی طرح سے منظم ہوں، کیونکہ یہ شاپنگ مال کو چلانے اور برقرار رکھنے میں اہم عوامل ہیں۔

آج کے شاپنگ مالز کی کامیابی کی کلید سائنسی کرایہ دار طبقات، خوردہ اور تفریحی برانڈز کے ساتھ ساتھ کھانے اور مشروبات کی خدمات کے انضمام میں مضمر ہے۔ آج کل صارفین نہ صرف خریداری کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں بلکہ تفریحی اور کھانا پکانے کی سرگرمیوں کے ساتھ ایک جامع تجربہ بھی چاہتے ہیں۔

پرتعیش سامان کی دکانیں اب بھی Hoan Kiem کے ارد گرد کے علاقے کا انتخاب کرنا پسند کرتی ہیں، تصویر 2 — یہ علاقہ اب بھی اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر اعلیٰ برانڈز کے لیے۔ (تصویر: ایم این)

آپ کے مطابق آنے والے وقت میں ریٹیل مارکیٹ کا رجحان کیا ہوگا؟

- آنے والے وقت میں خوردہ مارکیٹ کے رجحانات کی تشکیل ایسے عوامل سے کی جائے گی جیسے خدمات پر اخراجات میں اضافہ، پائیدار اور ماحول دوست اسٹورز کی طرف قدم، اور صارفین کو منفرد تجربات فراہم کرنے پر توجہ۔

مستقبل میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) کی صنعت میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ تفریحی خوردہ فروش جیسے سینما گھر اور تفریحی پارک بھی بڑی تعداد میں صارفین کو راغب کریں گے۔

ملٹی چینل ریٹیل حکمت عملی کے ذریعے آن لائن اور آف لائن خریداری کا امتزاج بھی مقبول ہوتا جا رہا ہے، جس سے صارفین کو خریداری کا لچکدار اور آسان تجربہ مل رہا ہے۔ خوردہ فروش خریداری کی منفرد جگہیں اور نئے تجربات تخلیق کر رہے ہیں، جو پرچون کو تخلیقی اور پرکشش تجربے کی منزل میں تبدیل کر رہے ہیں۔ اس سے آنے والے وقت میں یقینی طور پر ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کی مسابقت میں اضافہ ہوگا۔

آنے والے وقت میں مارکیٹ کا کیا نقطہ نظر ہے، مواقع اور مشکلات اور مسائل دونوں کے لحاظ سے جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے، میڈم؟

- 2024 میں ویتنام کی ریٹیل مارکیٹ کے لیے آؤٹ لک میں مواقع اور چیلنجز دونوں شامل ہیں۔ ایک طرف، خوردہ سپلائی محدود ہے، اور معروف ڈویلپرز اعلیٰ معیار کی سپلائی کی اکثریت رکھتے ہیں، خاص طور پر وسطی شہر کے علاقوں میں۔ اس کے لیے خوردہ فروشوں سے اچھے تعلقات استوار کرنے اور اہم مقامات تک رسائی کے لیے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہونے کی ضرورت ہے۔

دوسری طرف، مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ معیار کے پروجیکٹس پیش کرنے والے معروف ڈویلپرز کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جو خوردہ فروشوں کو مقام اور قابل استطاعت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب فراہم کرتے ہیں۔ اس نے پچھلے مقامات پر کامیابی کے بعد، غیر مرکزی مقامات پر نئے اسٹورز کے ابھرنے کا اشارہ کیا ہے، مزید غیر مرکزی علاقوں میں پھیل رہا ہے۔

Savills Vietnam کے اعدادوشمار کے مطابق، اب اور 2025 کے درمیان ریٹیل سپلائی میں 247,601m2 کا اضافہ متوقع ہے۔ تاہم، مرکزی شہر کے علاقوں میں محدود سپلائی کا چیلنج اب بھی موجود ہے، جس میں مستقبل کی سپلائی کا صرف 0.4% مرکزی علاقے میں واقع ہے، جس کے لیے خوردہ فروشوں کو تخلیقی اور لچکدار حل تلاش کرنے اور کاروباری ماڈل کے مقامات کے انتخاب میں تخلیقی اور لچکدار حل تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔

شکریہ!

ماخذ