ڈسپوزل برانڈز اب بھی ہون کیم کے آس پاس کے علاقوں کے حق میں ہیں۔

سپلائی کے متنوع ذرائع، برانڈز سے مسابقت، اور بین الاقوامی برانڈز کی شرکت کے عوامل ہنوئی میں خوردہ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دے رہے ہیں۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi، مستقبل کے رجحانات اور امکانات پر زور دیتے ہوئے ریٹیل مارکیٹ میں موجودہ شاندار پیش رفت کے بارے میں شیئر کرتی ہیں۔

پرتعیش سامان کی دکانیں اب بھی ہون کیم کے آس پاس کے علاقے کا انتخاب کرنا پسند کرتی ہیں، تصویر 1 — ہون کیم علاقہ، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی باشندوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ (تصویر: پی او)

آپ 2023 میں ہنوئی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟

- Savills Vietnam کی حال ہی میں شائع ہونے والی Q4 2023 کی مارکیٹ رپورٹس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2019 کے بعد سے، خوردہ جگہ کی فراہمی مستحکم رہی ہے، شاپنگ مالز میں سالانہ 2% اضافہ ہوا ہے، اور خوردہ پوڈیم سالانہ اوسطاً 7% اضافہ ریکارڈ کر رہے ہیں۔ Q4 2023 میں، کل خوردہ سپلائی 1.78 ملین m2 تک پہنچ گئی، جس میں شاپنگ مالز نے سپلائی کا 63% حصہ لیا، جو کہ 1.1 ملین m2 کے برابر ہے۔

Q4 2023 میں خوردہ قبضے میں 2% q-o-q اضافہ ہوا %88۔ جن میں سے، ریٹیل پوڈیمز میں سب سے زیادہ 4 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد شاپنگ مالز میں 2 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ شاپنگ مالز میں سب سے زیادہ اضافی لیز ایبل ایریا تھا اور اس کا تناسب سب سے زیادہ تھا۔

متنوع نئے برانڈز کا ظہور، بین الاقوامی برانڈز کی توسیع کے ساتھ، نہ صرف صارفین کے لیے مزید انتخاب فراہم کرتا ہے بلکہ علاقائی ریٹیل میپ پر ہنوئی کی پوزیشن کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

آپ کے مطابق، پچھلے ایک سال میں کون سا ریٹیل ماڈل ریٹیل کرایہ داروں میں "مقبول" رہا ہے؟

- ہنوئی کے بازار میں، برانڈز کے کرائے کے فیصلے میں مقام ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ علاقوں کی تفریق کے ساتھ، ہر جگہ برانڈز کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی منفرد خصوصیات لاتی ہے۔

مثال کے طور پر، ہون کیم ضلع، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کی حیثیت کے ساتھ، سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی لوگوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ یہ علاقہ اکثر سرکاری ایجنسیوں، سفارت خانوں اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے ہیڈکوارٹر کا گھر ہوتا ہے، اور یہ اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر اعلیٰ برانڈز کے لیے۔

موجودہ برانڈز کے علاوہ، دنیا کے دیگر اعلیٰ ترین اور لگژری برانڈز اب بھی اس شعبے میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اپنے برانڈز اور ماڈلز کے لیے موزوں جگہ تلاش کر رہے ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، شاپنگ مالز وہ خوردہ ماڈل ہیں جس میں بہت سے کرایہ دار دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ معیار کے احاطے، مکمل قانونی حیثیت اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیار کو یقینی بنانا۔

یہ ضروری ہے کہ یہ شاپنگ مالز اشتہاری حکمت عملی سے لے کر کرایہ داروں کی زوننگ اور آپریشنل مینجمنٹ کی حکمت عملیوں تک اچھی طرح سے منظم ہوں، کیونکہ یہ شاپنگ مال کو چلانے اور برقرار رکھنے میں اہم عوامل ہیں۔

جدید شاپنگ مالز کی کامیابی کی کلید اچھی طرح سے منصوبہ بند کرایہ دار زونز، خوردہ اور تفریحی برانڈز، اور کھانے پینے کی اشیاء کی خدمات کے انضمام میں مضمر ہے۔ آج کے صارفین نہ صرف خریداری کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں بلکہ تفریح اور کھانے کے اختیارات کے ساتھ ایک جامع تجربہ بھی چاہتے ہیں۔

پرتعیش سامان کی دکانیں اب بھی Hoan Kiem کے ارد گرد کے علاقے کا انتخاب کرنا پسند کرتی ہیں، تصویر 2 — یہ علاقہ اب بھی اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر اعلیٰ برانڈز کے لیے۔ (تصویر: ایم این)

ان کے مطابق مستقبل قریب میں ریٹیل مارکیٹ میں کیا رجحانات ہوں گے؟

- آنے والے وقت میں خوردہ مارکیٹ کے رجحانات کی تشکیل ایسے عوامل سے کی جائے گی جیسے خدمات پر اخراجات میں اضافہ، پائیدار اور ماحول دوست اسٹورز کی طرف قدم، اور صارفین کو منفرد تجربات فراہم کرنے پر توجہ۔

مستقبل میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) کی صنعت میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ تفریحی خوردہ فروش جیسے سینما گھر اور تفریحی پارک بھی بڑی تعداد میں صارفین کو راغب کریں گے۔

ملٹی چینل ریٹیل حکمت عملی کے ذریعے آن لائن اور آف لائن خریداری کا امتزاج بھی تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے، جو صارفین کو ایک لچکدار اور آسان خریداری کا تجربہ فراہم کرتا ہے۔ خوردہ فروش خریداری کی منفرد جگہیں اور نئے تجربات تخلیق کر رہے ہیں، خوردہ کو ایک جدید اور پرکشش تجرباتی منزل میں تبدیل کر رہے ہیں۔ اس سے آنے والے سالوں میں بلاشبہ ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کی مسابقت میں اضافہ ہوگا۔

آنے والے وقت میں مارکیٹ کا کیا نقطہ نظر ہے، مواقع اور مشکلات اور مسائل دونوں کے لحاظ سے جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے، میڈم؟

- 2024 میں ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کا نقطہ نظر مواقع اور چیلنج دونوں پیش کرتا ہے۔ ایک طرف، خوردہ سپلائی محدود ہے، اور معروف ڈویلپرز اعلیٰ معیار کی سپلائی کی اکثریت رکھتے ہیں، خاص طور پر وسطی شہر کے علاقوں میں۔ اس کے لیے خوردہ فروشوں سے مضبوط تعلقات استوار کرنے اور اہم مقامات تک رسائی کے لیے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہونے کی ضرورت ہے۔

دوسری طرف، مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ معیار کے پروجیکٹس پیش کرنے والے معروف ڈویلپرز کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جو خوردہ فروشوں کو مقام اور قابل استطاعت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب فراہم کرتے ہیں۔ اس نے پچھلے مقامات پر کامیابی کے بعد، غیر مرکزی مقامات پر نئے اسٹورز کے ابھرنے کا اشارہ کیا ہے، مزید غیر مرکزی علاقوں میں پھیل رہا ہے۔

Savills Vietnam کے اعدادوشمار کے مطابق، اب اور 2025 کے درمیان خوردہ سپلائی میں 247,601 m2 کا اضافہ متوقع ہے۔ تاہم، شہر کے مراکز میں محدود سپلائی کا چیلنج برقرار ہے، مستقبل کی سپلائی کا صرف 0.4% مرکزی علاقے میں ہے، جس سے خوردہ فروشوں کو محل وقوع کے انتخاب میں جدید اور لچکدار حل تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔

شکریہ، محترمہ!

ماخذ