رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ممالک ٹیکس کیسے لگاتے ہیں۔

برطانیہ دوسرے گھر کی خریداری کے لیے معمول سے 3% ٹیکس بڑھاتا ہے، جب کہ سنگاپور دوسرے گھروں کے لیے 20% اور تیسرے گھروں کے لیے 30% ٹیکس لگاتا ہے۔

اس ہفتے کے شروع میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کے بارے میں سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات مجوزہ ٹیکس قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینیں رکھنے اور استعمال کرنے کی صورت میں منافع کمانے کے لیے مختصر وقت میں خرید و فروخت۔ ایسا رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے مسلسل تیزی سے بڑھنے کے تناظر میں کیا گیا ہے۔

27 ستمبر کو نائب وزیر خزانہ Nguyen Duc Chi نے کہا کہ وزارت خزانہ متفق اس تجویز کے ساتھ اور ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کا مطالعہ کریں گے جو بہت سے مکانات اور زمین کے مالک ہیں۔ یہ پہلی بار نہیں ہے کہ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے یہ حل تجویز کیا گیا ہو۔ حال ہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے بھی دو گروپوں کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی تجویز کی ہے، جس میں دوسرے گھر یا اس سے زیادہ کے خریدار اور اس منصوبے کو ترک کرنے والے مالکان بھی شامل ہیں۔ لین دین کے ساتھ ٹیکس کی شرح بتدریج بڑھے گی جہاں بیچنے والے کی ملکیت کی مدت مختصر ہوتی ہے۔

نہ صرف ویتنام میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنا دنیا کے بہت سے ممالک کے لیے بھی ایک چیلنج ہے۔ جس میں قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ٹیکس کو بطور آلہ استعمال کرنا ایک مقبول حل ہے۔

دوسرے گھر پر ٹیکس

میں برطانیہ میں ، پہلے گھروں پر خریداروں کے ٹیکس کا حساب جائیداد کی قیمت کی بنیاد پر ترقی پسندانہ بنیادوں پر کیا جاتا ہے۔ £250,000 سے کم قیمت والی پراپرٹیز ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ بعد کی قیمت کی سطحوں پر، ٹیکس 5%، 10% اور 12% ہے۔

اس کا مطلب ہے کہ جائیداد جتنی زیادہ مہنگی ہوگی، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ اگر آپ £295,000 میں مکان خریدتے ہیں تو آپ کو کل ٹیکس £2,250 ادا کرنا پڑے گا۔

جائیداد کی قیمت	ٹیکس کی شرح
0 - 250,000 پاؤنڈز	0%
250,001 - 925,000 پاؤنڈز	5%
925,001 - 1.5 ملین پاؤنڈ	10%
1.5 ملین پاؤنڈ سے زیادہ	12%

اگر آپ کے پاس دوسرا گھر ہے، تو ٹیکس کی شرح مندرجہ بالا شرحوں میں 3% شامل کی جائے گی۔ اس کے مطابق ٹیکس کی شرح 3%، 8%، 13% اور 15% ہو گی۔

اس کے علاوہ، جائیداد کے مالکان کو سالانہ کونسل ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ یہ رقم مقامی حکومت عوامی خدمات جیسے کوڑا اٹھانے یا سڑک کی دیکھ بھال کے لیے استعمال کرتی ہے۔ ٹیکس کی رقم علاقے اور جائیداد کی قیمت پر منحصر ہے۔

مثال کے طور پر، ویسٹ منسٹر (لندن) میں، 40,000 پاؤنڈ یا اس سے کم مالیت کے مکانات کے مالکان کو سالانہ تقریباً 650 پاؤنڈ کا کونسل ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ لاکھوں پاؤنڈ مالیت کے گھروں کے لیے، یہ ٹیکس تقریباً 2,000 پاؤنڈ تک ہے۔ برطانوی حکومت نے کہا کہ یکم اپریل 2025 سے اگر آپ دوسرا گھر خریدتے ہیں تو کونسل ٹیکس دگنا ہو سکتا ہے۔

سنگاپور - دنیا کی سب سے مہنگی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک - رئیل اسٹیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے ٹیکس کو بھی ایک ٹول کے طور پر استعمال کرتی ہے۔ ملکی ضوابط کے مطابق، دوسرا گھر خریدتے وقت، سنگاپور میں لوگوں اور کاروباری اداروں کو خریدار کی ایک اضافی سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی ہوگی۔

یہ ٹیکس موضوع کے لحاظ سے لاگو ہوتا ہے۔ سنگاپور کے شہریوں کو دوسرا گھر خریدنے پر 20 فیصد اور تیسرا گھر خریدنے پر 30 فیصد ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ مستقل رہائشیوں (PR) کے لیے یہ دونوں ٹیکس کی شرحیں بالترتیب 30% اور 35% ہیں۔ جہاں تک غیر ملکیوں، رئیل اسٹیٹ کی تنظیموں اور کاروباروں کا تعلق ہے، تمام لین دین پر 35-65% کی شرح سے اضافی سٹیمپ ڈیوٹی لاگو ہوتی ہے۔ یہ ٹیکس کی شرح اپریل 2023 سے لاگو ہوگی، جو دسمبر 2021 سے اپریل 2023 تک کی پرانی شرح سے کافی زیادہ ہے۔

کوریا یہ ٹیکس 600 ملین وان (تقریباً $460,000) سے زیادہ مالیت کے متعدد گھروں کے مالکان پر بھی لگایا گیا ہے۔ ٹیکس، جو 2005 میں متعارف کرایا گیا تھا، گھر کے مالکان کو اسے سالانہ ادا کرنے کی ضرورت ہے اور اسے مارکیٹ کے حالات کے مطابق ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

جولائی 2020 میں، مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ساتھ، ملکی حکام نے اعلان کیا کہ جن لوگوں کے پاس تین یا اس سے زیادہ مکانات ہیں، یا قیاس آرائیوں کے شکار علاقوں میں دو گھر ہیں، جیسے کہ سیئول، انہیں 1.2-6% ٹیکس ادا کرنا پڑے گا، جو کہ 0.6-3.2% کی سابقہ شرح سے زیادہ ہے۔

خالی گھروں پر ٹیکس

میں کینیڈا میں ، 1% ٹیکس ملک بھر میں خالی یا کم استعمال شدہ گھروں پر لاگو ہوتا ہے (انڈر یوزڈ ہاؤسنگ ٹیکس)۔ تاہم، یہ ٹیکس بنیادی طور پر کینیڈا میں غیر ملکیوں، یا تنظیموں، فنڈ مینیجرز پر لاگو ہوتا ہے۔

ٹورنٹو (کینیڈا) میں 2022 میں گھروں کی ایک قطار۔ تصویر: کینیڈین پریس

مقامی سطح پر، کینیڈا کے کچھ صوبے خالی مکانات پر بھی ٹیکس لگاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، وینکوور نے 2017 میں مکانات کو مزید سستی بنانے کے لیے خالی ہوم ٹیکس متعارف کرایا۔ رہائشیوں کو اپنے گھروں کی حالت کے بارے میں سالانہ رپورٹ درج کرنے کی ضرورت ہے۔ خالی گھروں پر حکومت کی موجودہ قیمت کا 3% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

ٹورنٹو میں، ٹیکس کو رئیل اسٹیٹ کی سپلائی بڑھانے کے لیے بھی استعمال کیا جاتا ہے، کیونکہ یہ لوگوں کو غیر استعمال شدہ گھر بیچنے یا کرائے پر دینے کی ترغیب دیتا ہے۔ ٹیکس سے حاصل ہونے والی آمدنی کا استعمال سستی رہائش کے اقدامات کے لیے کیا جاتا ہے۔ شرح اب 3% ہے، جو اس سال مؤثر ہے، جو دو سال پہلے 1% تھی۔

لائیو برطانیہ میں ، حکام ان گھروں پر اضافی کونسل ٹیکس بھی لگاتے ہیں جو کم از کم ایک سال سے خالی پڑے ہیں۔ صحیح رقم اس بات پر منحصر ہے کہ پراپرٹی کتنے عرصے سے خالی ہے۔ تاہم، اگر پراپرٹی کم از کم 10 سال سے خالی ہے تو مالکان عام کونسل ٹیکس سے چار گنا ادا کر سکتے ہیں۔

مختصر مدت کے گھر کی فروخت پر ٹیکس

2020 میں، کوریا انہوں نے ان لوگوں کے لیے بھی ٹیکس بڑھانے کا اعلان کیا جو خریداری کے ایک سال کے اندر گھر فروخت کرتے ہیں، 70 فیصد تک۔ دو سال کے اندر فروخت کرنے والوں پر 60 فیصد ٹیکس لگے گا۔ متعدد مکان مالکان کے لیے، اگر وہ گھر بیچتے ہیں تو اضافی ٹیکس 30% تک ہوگا۔

اس کے برعکس، پر فرانس میں ، اگر آپ طویل عرصے تک گھر کے مالک ہیں، تو آپ کو ٹیکس میں کمی ملے گی۔ یہاں مکان بیچنے پر کیپیٹل گین ٹیکس کی شرح 19% ہے۔ تاہم، گھر کی ملکیت کے وقت پر منحصر ہے، بیچنے والے کو ٹیکس میں کمی ملے گی۔

اگر وہ خریداری کے 5 سال کے اندر بیچ دیتے ہیں تو انہیں کوئی کمی نہیں ملے گی۔ اگر ان کے پاس مکان 6-21 سال کے لیے ہے تو انھیں ہر سال ٹیکس میں 6% کی کمی ملے گی۔ 22ویں سال میں یہ کمی 4% ہے۔ اس سال کے بعد، فروخت ٹیکس سے پاک ہے۔ مثال کے طور پر، اگر وہ 10 سال کی ملکیت کے بعد مکان بیچتے ہیں، تو انہیں ٹیکس میں 30% کی کمی ملے گی اور 15 سال کے بعد، یہ 60% ہے۔

تاہم، تمام ممالک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے ٹیکسوں کو بطور آلہ استعمال نہیں کرتے۔ چین میں گھر کے مالکان پر ٹیکس لگانے کا خیال سب سے پہلے 2003 میں پیش کیا گیا تھا لیکن ابھی تک اس پر عمل نہیں ہو سکا ہے۔ حکام کو خدشہ ہے کہ اس ٹیکس سے مکانات کی قیمتوں اور طلب میں کمی آئے گی، جس سے گھریلو دولت اور مستقبل کے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے امکانات متاثر ہوں گے۔ یہ مقامی حکومتوں کے لیے مالیاتی بحران بھی پیدا کر سکتا ہے، جو اپنے بجٹ کے لیے زمین کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی پر انحصار کرتی ہیں۔

ماخذ