ریئل اسٹیٹ سیلز ٹیکس ملکیت کی مدت کی بنیاد پر لگایا جا سکتا ہے۔

وزارت خزانہ نے کچھ ممالک کی طرح قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے ملکیت کی مدت کی بنیاد پر جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی۔

یہ معلومات پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون کو تیار کرنے کی تجویز میں بتائی گئی ہے۔

فی الحال، ویتنام میں ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی ٹرانسفر کرنے والے کے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق فرق نہیں کرتی ہے۔ مکانات اور زمین کی فروخت سے قابل ٹیکس آمدنی کا تعین ہر بار منتقلی کی قیمت کے طور پر کیا جاتا ہے، ٹیکس کی شرح 2% کے ساتھ۔

تاہم وزارت خزانہ کے مطابق دنیا کے کچھ ممالک نے قیاس آرائی پر مبنی رویے کی لاگت کو بڑھانے اور اس کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے جس میں ذاتی انکم ٹیکس بھی شامل ہے۔ ساتھ ہی، کچھ ممالک لین دین کی تعدد، مکانات اور زمین کی خرید و فروخت کے وقت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر بھی ٹیکس لاگو کرتے ہیں۔ یہ وقت جتنی تیزی سے ہوگا، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی اور اس کے برعکس۔

خاص طور پر، سنگاپور میں، پہلے سال میں خریدی اور فروخت کی گئی زمین پر خرید و فروخت کی قیمت کے فرق پر 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد ٹیکس کی شرح 50 فیصد اور 3 سال کے بعد 25 فیصد ہو جاتی ہے۔ تائیوان میں، خریداری کے بعد پہلے 2 سالوں میں کی گئی رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر 45% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2-5 سالوں میں ٹیکس کی شرح 35% ہے، 5-10 سالوں میں ٹیکس کی شرح 20% اور 10 سال کے بعد 15% ہے۔

وزارت خزانہ نے ریئل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کی تجویز پیش کی ہے جو کہ اوپر کے کچھ ممالک کی طرح ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر ہے۔ وزارت کے مطابق، اس سے رئیل اسٹیٹ کے موثر استعمال پر پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں اور رجحانات کو ادارہ جاتی بنانے میں مدد ملے گی، اور ان لوگوں کے لیے اعلیٰ ٹیکس کی شرحیں تجویز کی جائیں گی جن کے پاس بہت سی جائیدادیں ہیں۔ ایک ہی وقت میں، ملکیت کی مدت کی بنیاد پر خریداری پر ٹیکس لگانے سے قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں میں بھی کمی آئے گی۔

وزارت خزانہ نے کہا کہ "مخصوص ٹیکس کی شرحوں کا مطالعہ اور مناسب طریقے سے تعین کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل حالت کو ظاہر کرتی ہے۔" اس ایجنسی کے مطابق، ہولڈنگ ٹائم پر مبنی ذاتی انکم ٹیکس کے اطلاق کو بھی زمین، ہاؤسنگ اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

حال ہی میں، مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، وزارت تعمیرات نے منافع کمانے کے لیے مختصر وقت میں قیاس آرائیوں، خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال پر ٹیکس لگانے کی تجویز بھی پیش کی ہے۔ وزارت خزانہ سے کہا گیا ہے کہ وہ دوسرے گھروں اور زمینوں یا لاوارث اور غیر استعمال شدہ مکانات اور زمینوں کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرے اور مشورہ کرے۔

اسی طرح، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے ایک رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی کی تجویز پیش کی جو دو گروپوں پر لاگو ہوگی: دوسرے گھروں یا اس سے زیادہ کے خریدار اور پراجیکٹ کو ترک کرنے والے مالکان۔ لین دین کے لیے ٹیکس کی شرح بتدریج بڑھے گی جہاں بیچنے والے کی ملکیت کی مدت مختصر ہوتی ہے۔

گزشتہ ماہ کے آخر میں، قومی اسمبلی کے مانیٹرنگ وفد نے ان لوگوں پر لاگو ٹیکس پالیسی کے جلد نفاذ کی سفارش کی جو بہت سی جائیدادوں کے مالک ہیں اور انہیں لاوارث چھوڑ دیتے ہیں۔ بہت سے علاقوں میں اس وقت دکانوں اور ولاز جیسی مصنوعات کی بہتات ہے جو آباد نہیں ہیں۔ دریں اثنا، سستی مکانات تیزی سے نایاب ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، جہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شدید عدم توازن ہے۔

ماخذ