ریٹیل برانڈز ویتنامی مارکیٹ میں مقابلہ کرتے ہیں۔

برانڈز مارکیٹ میں داخل ہونے کے موقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 کے پہلے 11 مہینوں میں، موجودہ قیمتوں پر ملک بھر میں اشیا کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ VND 5,667 ٹریلین ہے، جو 2022 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 9.6 فیصد زیادہ ہے، جس میں رہائش اور خوراک کی خدمات سے حاصل ہونے والی آمدنی میں 15٪ سے 53 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

2023 کے پہلے 11 مہینوں میں سامان کی خوردہ فروخت کا تخمینہ VND4,420 ٹریلین ہے، جو کہ کل کا 78% ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.6% اضافہ ہوا ہے (قیمت کے عنصر کو چھوڑ کر، جس میں 6.8% اضافہ ہوا)۔ جس میں ثقافتی اور تعلیمی اشیاء کے گروپ میں 14.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کھانے پینے کی اشیاء میں 11.4 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ لباس میں 7.6 فیصد اضافہ ہوا گھریلو آلات، آلات اور آلات میں 6.3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اور نقل و حمل کے ذرائع (کاروں کو چھوڑ کر) میں 3.3 فیصد کمی واقع ہوئی۔

ریئل اسٹیٹ - خوردہ برانڈز ویتنامی مارکیٹ میں مقابلہ کرتے ہیں، شاپنگ مالز برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ — ویتنام میں، اعلیٰ درجے کا خوردہ طبقہ اب بھی متحرک ہے، بہت سے برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے (تصویر تصویر)۔

کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ کے مشاہدات کے مطابق، Savills Hanoi، عام طور پر ویتنامی مارکیٹ اور خاص طور پر ہنوئی، بین الاقوامی برانڈز کے لیے، فاسٹ فیشن سے لے کر لگژری اور اعلیٰ درجے کے خوردہ طبقوں کے لیے ایک مثالی منزل بنتا جا رہا ہے۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا: "COVID-19 کے بعد کے دور سے، ویتنام مضبوط اپیل کے ساتھ ایک ممکنہ مارکیٹ کے طور پر ابھرا ہے۔ گھریلو کھپت میں اضافے کو اس مارکیٹ میں بین الاقوامی برانڈز کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کا سبب سمجھا جاتا ہے۔"

محترمہ من کے مطابق، ایک اور اہم عنصر جو ویتنام میں ریٹیل مارکیٹ کو پرکشش بناتا ہے وہ یہ ہے کہ ہمسایہ ممالک جیسے سنگاپور، تھائی لینڈ اور انڈونیشیا کے مقابلے، ویتنام میں موجود بین الاقوامی برانڈز کی تعداد ابھی تک محدود ہے۔ یہ ان برانڈز کے لیے ایک بہترین موقع فراہم کرتا ہے جو اپنی مارکیٹ کو بڑھانا چاہتے ہیں، خاص طور پر جب وہ یہاں اپنے پہلے قدم کی تلاش میں ہوں۔

خاص طور پر، ہنوئی تیزی سے شہری کاری، بڑی آبادی، زیادہ آبادی کی کثافت، درمیانی آمدنی والے گھرانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور کام کرنے کی عمر کی ایک بڑی آبادی کی بدولت خوردہ ترقی کے لیے ایک گرم مقام کے طور پر توجہ مبذول کر رہا ہے۔ ان مضبوط بنیادی عوامل نے کیپٹل مارکیٹ کے لیے زبردست خوردہ طلب پیدا کی ہے۔

مارکیٹ نے توسیعی سرگرمیوں اور نئے اسٹور کھولنے کے ساتھ ایک زیادہ متحرک اعلیٰ درجے کا خوردہ طبقہ بھی ریکارڈ کیا۔ اعلیٰ درجے کے برانڈز اہم مقامات پر ایک اسٹور کی حکمت عملی استعمال کرتے ہیں۔ ہنوئی میں، Hoan Kiem کے علاقے، خاص طور پر Ngo Quyen، Ly Thai To اور Trang Tien سڑکوں پر، نے 2021 سے لے کر اب تک اعلیٰ درجے کے لگژری برانڈز کی ظاہری شکل اور توسیع کا مسلسل خیرمقدم کیا ہے، جیسے: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp, Switzland.

مارکیٹ کے مشہور برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی ایک وجہ یہ ہے کہ ویتنام میں انتہائی امیر لوگوں کی تعداد دوگنی ہو گئی ہے اور پچھلے 5 سالوں میں امیر لوگوں کی تعداد میں 70 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور توقع ہے کہ اگلے 5 سالوں میں یہ آسمان کو چھوتا رہے گا۔ اس کے علاوہ، ویتنام میں لگژری برانڈز کی فروخت کے امکانات بھی مسلسل توسیع اور نئے برانڈز کو ویتنام کی مارکیٹ میں راغب کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنے میں معاون ہیں۔

تاہم، خوردہ برانڈز، خاص طور پر اعلی کے آخر میں خوردہ کے لئے موجودہ مشکل، احاطے کی فراہمی ہے. محترمہ من نے اشتراک کیا: "فی الحال، ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے برانڈز کی ضروریات کو پورا کرنے والی سپلائی صرف 3,500m2 منزل کی جگہ ہے۔ دریں اثنا، ویتنام میں اعلیٰ درجے کے برانڈز کی توسیع اور نئے آغاز کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ویتنام میں اعلیٰ درجے کی مصنوعات اور برانڈز کی تعداد اب بھی بہت کم ہے۔ قیمتوں میں مسابقت کا باعث بنتا ہے اور Trang Tien axis پر احاطے کے کرایے کی قیمت کو بڑھاتا ہے، یہ علاقہ واکنگ اسٹریٹ پر نہیں ہے۔

محترمہ منہ نے تجزیہ کیا: "ہنوئی میں ٹرانگ ٹائین کے علاقے میں واقع احاطے کو فی الحال دو گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ پہلا گروپ، اس علاقے میں جہاں پر لگژری برانڈز جیسے لوئس ووٹن اور ڈائر مرکوز ہیں، اور سڑکیں پیدل چلنے والوں کی سڑکیں نہیں ہیں، کرائے کی قیمتیں زیادہ ہیں، جیسا کہ ڈی ہونگو سٹی کے دوسرے علاقے میں کرائے کی قیمتیں چیونگھو سٹی کے علاقے میں ہیں۔ پیدل چلنے والوں کی گلیوں کے علاقے میں کرائے کی قیمتیں ہیں جو پہلے گروپ کا صرف 1/3، یا اس سے بھی 1/4 ہیں۔"

Hoan Kiem کے مرکزی علاقے میں پہلی منزل یا گلی کے سامنے والے ریٹیل کرایے، بڑی سڑکوں جیسے Trang Tien، Ly Thai To، Ngo Quyen کے کرایے Covid-19 سے پہلے کے مقابلے میں 20 فیصد زیادہ ریکارڈ کیے گئے ہیں اور مستقبل میں ریٹیل سپلائی کی کمی کی وجہ سے اس میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ جن اسٹورز نے Covid-19 سے پہلے مکانات کرائے پر لیے ہیں انہیں بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جب مالک مکان نے قیمتیں بڑھا دیں اور نئے کھلے ہوئے برانڈز یا ہون کیم کے اس مرکزی علاقے میں توسیع کرنے کی ضرورت والوں کے ساتھ جگہ کے لیے مقابلہ کرنا پڑا، محترمہ منہ نے تجزیہ کیا۔

برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی دوڑ میں شاپنگ مالز

سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi نے کہا کہ ملکی اور غیر ملکی خوردہ فروش شاپنگ مالز میں منتقل ہو رہے ہیں۔ چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز کو کرائے پر لینے سے زیادہ منظم طریقے سے تیار کیے جانے کے فائدے کے ساتھ، شاپنگ مالز کرایہ داروں کے پورٹ فولیو کی تعمیر، خدمات کو اپ گریڈ کرنے، سہولیات اور خوردہ صارفین کی مدد کے لیے ایک واضح قانونی راہداری میں بہتر اور بہتر کام کر رہے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، پرانا سہ ماہی، جو کہ بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور چھوٹے کاروباروں کے ساتھ مرکوز ہے، کو اس مدت کے دوران خلاء کو پُر کرنے کے لیے کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں دشواری ہوگی۔

تاہم، ابھی بھی کچھ اہم چیلنجز موجود ہیں کیونکہ ہنوئی میں شاپنگ مالز کی تعداد اب بھی بین الاقوامی برانڈز کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ لہذا، مستقبل میں نئے شاپنگ مالز کا ابھرنا ایک فیصلہ کن عنصر ہوگا، جو نہ صرف نئے برانڈز کے لیے جگہ پیدا کرے گا بلکہ ریٹیل مارکیٹ میں مسابقت اور تنوع کو بھی فروغ دے گا۔ ہنوئی کی مارکیٹ، اپنی غیر استعمال شدہ صلاحیت کے ساتھ، آنے والے وقت میں یقیناً بین الاقوامی برانڈز کی توسیع کے لیے ایک پرکشش مقام ہوگی۔

2024 میں خوردہ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ من نے کہا: "2024 اور 2025 میں خوردہ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ متحرک ہوگی، کیونکہ ویتنام کو جنوب مشرقی ایشیا میں ایک کلیدی مارکیٹ کے طور پر بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے لیے اپنے آپریشنز کو بڑھانے کے لیے جانچا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی ایک بڑی مانگ ہے۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹ عمارتوں کے ٹاؤن ہاؤس اور ریٹیل پوڈیم سیگمنٹس کو لیز پر دینے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور ہر پروجیکٹ کے مخصوص پیمانے، خدمات اور کرایہ دار کی بنیاد کی وجہ سے تجارتی مراکز کی عمومی قیمت کی سطح کے مطابق کرایہ کی قیمتیں مشکل سے بڑھیں گی۔

این جیانگ

ماخذ