2.5 - 3 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس 12-18 ملین VND/ماہ کی تنخواہ والے لوگوں کے لیے "پہنچ سے باہر" ہیں۔

VTV.vn - مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو برقرار نہیں رکھتے ہوئے، جنوبی کارکنوں کی آمدنی آہستہ آہستہ بڑھتی ہے۔

جنوب میں مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ سے حقیقی ضروریات رکھنے والوں کے لیے ان تک رسائی مشکل ہو رہی ہے۔

اقتصادی بحالی کے تناظر میں ابھی بھی بہت سے چیلنجوں کا سامنا ہے، جنوبی علاقے، خاص طور پر ہو چی منہ شہر اور جنوب مشرقی صوبوں، میکونگ ڈیلٹا میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ دریں اثنا، حقیقی ضروریات کے حامل افراد - کارکنان، نوجوان مزدور، اور متوسط ​​آمدنی والے گھرانوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے اہل ہونا مشکل ہو رہا ہے۔

مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سپلائی کم ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اوسطاً 6 - 8% اضافہ ہوا۔ ہنوئی میں، اضافہ ایسا ہی تھا، لیکن یہ بات قابل غور ہے کہ جنوب میں، سیٹلائٹ شہروں جیسے کہ بن ڈونگ (پرانے)، ڈونگ نائی، با ریا - ونگ تاؤ (پرانے) میں مکانات کی قیمتوں میں بھی 5 - 7٪ کا اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی نے 55 ملین VND/m2 کی اوسط پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمت ریکارڈ کی، جو کہ پانچ سال پہلے کی قیمت سے دوگنی ہے۔ شہر کے مشرق اور جنوب میں کچھ منصوبے 80 ملین VND/m2 سے تجاوز کر چکے ہیں۔

وسط رینج اور کم آخر والے حصوں میں سپلائی کی کمی واضح ہے۔ کئی سالوں سے، نئے پروجیکٹس نے بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات پر توجہ مرکوز کی ہے، جب کہ لوگوں کی اصل مانگ 1-2 بلین VND/یونٹ کی قیمت کے حصے میں ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین Le Hoang Chau نے کہا کہ مکانات کی قیمتیں قانونی طریقہ کار کی وجہ سے کم نہیں ہوئی ہیں جس کی وجہ سے بہت سے منصوبوں پر عمل درآمد میں تاخیر ہوئی ہے، زمین اور مٹیریل کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، اور سرمایہ کاروں کے زیادہ سے زیادہ منافع کے لیے اعلیٰ درجے کے طبقے کی طرف جانے کا رجحان ہے۔

گھر کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ جنوب میں کارکنوں کی آمدنی آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہے۔ ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ اسٹڈیز کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ صنعتی اور خدمات کے شعبوں میں ایک نوجوان کارکن کی اوسط آمدنی تقریباً 12 - 18 ملین VND/ماہ ہے۔ اس سطح پر، 2.5 - 3 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنا تقریباً باہر ہے۔

سونگ دان 1 انڈسٹریل پارک (ڈی این وارڈ، ہو چی منہ سٹی) کی ایک کارکن محترمہ لی تھی ٹام نے شیئر کیا: "میں اور میرے شوہر نے دس سال سے زیادہ عرصے سے کام کیا ہے اور تقریباً 600 ملین VND کی بچت کی ہے۔ ہم 1.5 - 2 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بینک سے مزید قرض لینا چاہتے ہیں، لیکن ہم پھر بھی قرض ادا کرنے کی اہلیت کو محدود نہیں کر سکتے۔"

صرف کارکن ہی نہیں، ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی کے بہت سے نوجوان خاندان بھی اسی صورتحال سے دوچار ہیں۔ بن تھو وارڈ، ہو چی منہ سٹی (سابق تھو ڈک سٹی ایریا) میں کام کرنے والے ایک نوجوان اہلکار نے کہا کہ اگر میں مکان خریدنے کے لیے بینک سے قرض لیتا ہوں، تو مجھے ماہانہ 18-20 ملین VND ادا کرنا ہوں گے، جو میری موجودہ آمدنی کے تقریباً برابر ہے۔ یہ بہت خطرناک ہے، اس لیے مجھے اب بھی رہنے کے لیے ایک مکان کرائے پر لینا ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں قیمت سے آمدنی کا تناسب فی الحال 20 سے 22 گنا تک ہے، جو کہ 5 سے 7 گنا کی معقول سطح سے بہت زیادہ ہے۔ یہ واضح طور پر جنوبی علاقے میں سستی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق کو ظاہر کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، 2021-2025 کی مدت میں 35,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا منصوبہ 25 فیصد سے بھی کم مکمل ہو چکا ہے۔

بنیادی حل کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، 2021-2025 کی مدت میں 35,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا منصوبہ 25 فیصد سے بھی کم مکمل ہو چکا ہے۔ بہت سے منصوبے اب بھی زمین کے طریقہ کار اور سائٹ کی منظوری میں پھنسے ہوئے ہیں۔ ڈونگ نائی صوبے، یا پرانے با ریا - وونگ تاؤ کے علاقے میں، بہت سے ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی ہے لیکن سرمایہ کی مشکلات اور کم منافع کی حدوں کی وجہ سے عمل درآمد سست ہے، جس کی وجہ سے کاروبار میں دلچسپی نہیں ہے۔

حکومت نے سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج نافذ کیا ہے، جس میں ترجیحی شرح سود مارکیٹ سے 1.5 - 2% زیادہ ہے۔ تاہم، عمل درآمد اب بھی سست ہے۔ اگست 2025 کے آخر تک، ہو چی منہ شہر میں، صرف تین سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو اس سرمائے کے ذریعہ تک رسائی حاصل ہے۔ بہت سے کمرشل بینک خطرات کے خدشات کی وجہ سے اب بھی قرض دینے سے ہچکچا رہے ہیں۔ حقیقی ضروریات والے لوگوں کو آمدنی ثابت کرنے کے تقاضوں اور پیچیدہ کاغذی کارروائیوں کی وجہ سے قرض لینا بھی مشکل ہوتا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مسئلہ کو دور کرنے کے لیے ہم آہنگی کے طریقہ کار کے بغیر، کریڈٹ پیکج مشکل سے ہی کارآمد ہو گا۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ سستی رہائش کے منصوبوں کی فراہمی میں اضافہ کیا جائے، ورنہ ترجیحی سرمائے کے باوجود بھی لوگوں کے پاس خریدنے کے لیے مصنوعات نہیں ہوں گی۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ جنوب میں لوگوں کے لیے رہائش کا مسئلہ حل کرنے کے لیے جامع حکمت عملی کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، مقامی لوگوں کو اپنی منصوبہ بندی میں سماجی رہائش اور کم لاگت والے مکانات کے لیے اراضی کے فنڈز مختص کرنے چاہییں، اس کے ساتھ وہ مراعات بھی شامل ہوں جو کاروباروں کی شرکت کے لیے کافی پرکشش ہوں۔

اس کے علاوہ، قانونی طریقہ کار میں اصلاحات کرنا، پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے لیے وقت کو کم کرنا، اس طرح کاروبار کے لیے لاگت کو کم کرنا، مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کرنا ضروری ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے منافع کی حد کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں، سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے ہر علاقے میں لچکدار طریقے سے درخواست دیں۔ ایک ہی وقت میں، بہت زیادہ فروخت کی قیمتوں کے تناظر میں گھر کی ملکیت کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کا ایک ماڈل تیار کریں۔

ہو چی منہ سٹی 2026-2035 کی مدت کے لیے ایک سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام نافذ کر رہا ہے، جس کا مقصد 200,000 یونٹس کا اضافہ کرنا ہے۔ شہر نئے شہری علاقوں میں زمین محفوظ کرے گا اور کاروباروں کی شرکت کی حوصلہ افزائی کے لیے طریقہ کار کو آسان بنائے گا۔

جنوب میں مکانات کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، جبکہ سستی رہائش اور سماجی رہائش کی فراہمی محدود ہے۔ حقیقی ضروریات کے حامل افراد - خاص طور پر کارکنان، مزدور، اور نوجوان گھرانوں کے لیے - رہائش تک رسائی مشکل سے بڑھ رہی ہے۔ اس تضاد کو حل کرنے کے لیے، کاروبار کے لیے منصوبہ بندی، قانونی حیثیت، کریڈٹ، اور ترغیبی میکانزم کے حل کو ہم آہنگ کرنا ضروری ہے۔ بصورت دیگر، جنوب میں لاکھوں لوگوں کے بسنے کا خواب جاری رہے گا، جس سے خطے کی سماجی و اقتصادی ترقی پر شدید دباؤ پڑے گا۔

ماخذ: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm