سستی اپارٹمنٹس اچھی لیکویڈیٹی کو برقرار رکھتے ہیں، سماجی رہائش کی سپلائی ختم ہونے کا انتظار کرتے ہیں۔

محدود سپلائی مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کر سکتی

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں تقریباً 58 فیصد اضافہ ہوا، جس نے VND40 ملین/m2 کے تحت والے حصے پر توجہ مرکوز کی۔ تاہم، مارکیٹ کی نئی سپلائی VND55 ملین/m2 سے زیادہ قیمت کی حد پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔

اسی طرح، ڈی کے آر اے گروپ کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 8,000 اپارٹمنٹس نئی سپلائی میں شامل ہوئے، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ کی بنیادی سپلائی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12 فیصد اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد تک بڑھ گئی۔ تاہم، نئے پراجیکٹ نے سب سے زیادہ اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لایا اور سب سے زیادہ سپلائی کو مارکیٹ میں لایا۔ فروخت کی قیمت تقریباً 500 ملین VND فی مربع میٹر ریکارڈ کی گئی۔

جب کہ سپلائی اعلیٰ درجے کے طبقے کی طرف جھک رہی ہے، کامیاب ٹرانزیکشنز سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس پر مرکوز ہیں، جن کی قیمت 40 - 55 ملین VND/m2 ہے۔ اچھی لیکویڈیٹی والے زیادہ تر منصوبے ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، تعمیر میں تیزی سے پیش رفت ہوئی ہے، اور شہر کے مرکز سے آسان روابط ہیں۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں اس سیگمنٹ میں ہونے والی لین دین پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی کی کل کھپت کا 62% ہے۔

ہو چی منہ سٹی، اپارٹمنٹ کی نئی عمارت میں اب بھی سماجی رہائش کے لیے اچھی لیکویڈیٹی ہے، منبع کا منبع ٹوٹ گیا ہے، تصویر 1 — سستی اپارٹمنٹس اب بھی اچھی لیکویڈیٹی برقرار رکھتے ہیں۔

اس طبقے میں مضبوط مانگ کے ساتھ، مارکیٹ میں اب بھی سپلائی میں فرق ہے کیونکہ رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی سستی مصنوعات کی فراہمی میں مسلسل کمی ہے۔ خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، VND50 ملین/m2 کے تحت فروخت کی قیمتوں والے منصوبے بھی نایاب ہوتے جا رہے ہیں، شہر کے مشرق اور مغرب میں کچھ باقی منصوبوں کے ساتھ۔

کچھ زیادہ قیمت والے منصوبوں میں، اگرچہ سرمایہ کار بہت سی مراعات پیش کرتے ہیں جیسے کہ چھوٹ، شرح سود میں مدد، اور تحائف، پھر بھی وہ حقیقی گھر خریداروں کی اصل ضروریات کو پورا نہیں کرتے۔ سستی قیمت کی حد میں پراجیکٹس بھی فروخت کے لیے کھولنے کے پہلے دنوں میں تیزی سے فروخت ہو گئے، جن میں پروڈکٹ ٹوکری کے 70-90% کے لین دین ہوئے۔

مندرجہ بالا مطالبہ کے ساتھ، بہت سی بروکریج فرموں نے پیش گوئی کی ہے کہ فروخت کے اگلے مرحلے میں، سستی پراجیکٹس اپنی فروخت کی قیمتوں میں 10% تک اضافہ کریں گے۔ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی عام پیش رفت کے ساتھ ساتھ سپلائی میں ہونے والی پیش رفت پر منحصر ہے۔

2024 کے دوسرے نصف حصے میں سپلائی کی پیش گوئی کرتے ہوئے، کشمین اینڈ ویک فیلڈ کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ بوئی نے کہا کہ اب سے سال کے آخر تک ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کم رہے گی۔ اس وقت شروع کیے گئے پروجیکٹ ایک بڑا فائدہ ہیں۔ آنے والے وقت میں بنیادی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

اس کے علاوہ، ڈپازٹ کی شرح سود، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بیلنس میں اضافہ، اور 1 اگست 2024 سے نافذ ہونے والے قوانین، اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے مثبت اشارے ہیں۔ میکانزم اور پالیسیاں جاری کرنے میں حکومت کے سخت اقدامات نے 2024 میں مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو تیز کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ اب تک، یہ کہا جا سکتا ہے کہ مارکیٹ نے سب سے مشکل دور پر قابو پا لیا ہے اور اس کے پاس ابھرنے کے لیے بہت سے احاطے ہیں، جس سے ایک نئے ترقیاتی دور کی بنیاد بنی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، اب سے سال کے آخر تک، بنیادی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اوسطاً 3-8% اضافہ ہوتا رہے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ قلیل مدتی سپلائی تیزی سے کم ہو رہی ہے، خاص طور پر کم اور درمیانی رینج والے حصوں میں۔

سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا انتظار ہے۔

کم قیمتوں کے ساتھ، حقیقی گھر خریداروں کے لیے موزوں، ہو چی منہ شہر میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع ہونے کے فوراً بعد "بک گئے" ہیں۔ لہذا، جب تجارتی مارکیٹ نے سپلائی کا مسئلہ حل نہیں کیا ہے، بہت سے ماہرین اب بھی سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی توقع رکھتے ہیں.

تاہم ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کو بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کا طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ کے طریقہ کار میں اور بھی زیادہ اقدامات ہوتے ہیں۔ سرمائے کے ذرائع...

فی الحال، وزارت تعمیرات ایک مسودہ حکمنامے کو حتمی شکل دے رہی ہے جس میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے، بشمول صنعتی پارکوں میں کارکنوں کے لیے خود سرمایہ کاری اور تعمیر شدہ سماجی رہائش کے لیے کرائے کی قیمت کی حد کا حساب لگانے کے بارے میں ہدایات۔ لہذا، محکمہ تعمیرات ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دے گا کہ وہ مندرجہ بالا حکم نامہ جاری ہونے کے بعد افراد کی طرف سے تعمیر کردہ سماجی رہائش کے لیے کرائے کی قیمت کی حد سے متعلق ضوابط جاری کرے۔

ہو چی منہ سٹی، سوشل ہاؤسنگ کے لیے نیا اپارٹمنٹ اب بھی اچھی حالت میں ہے، منبع کا منبع ٹوٹ گیا ہے، تصویر 2 — ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بہتر بنانے کا وعدہ کرتے ہوئے بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

2021-2030 کی مدت کے لیے ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے حکومتی منصوبے کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں، ہو چی منہ سٹی نے 2030 تک ترقی کا ہدف مقرر کیا ہے، جس کی تعمیر میں تقریباً 6090-300 روپے کی سرمایہ کاری ہوگی۔ سماجی ہاؤسنگ یونٹس. جس میں سے، 2021-2025 کی مدت میں، تقریباً 26,200 - 35,000 یونٹس بنائے جائیں گے، اور 2026-2030 کی مدت میں، تقریباً 43,300 - 58,000 یونٹس بنائے جائیں گے۔

نفاذ کے نتائج کے حوالے سے، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی نے 610 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 2 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر مکمل کی ہے، کل فلور رقبہ 50,831 m2 ہے۔ خاص طور پر، Nguyen Son سوشل ہاؤسنگ ایریا، Binh Chanh ڈسٹرکٹ (242 اپارٹمنٹس) اور Thanh My Loi وارڈ ورکرز کی رہائش کا منصوبہ، Thu Duc City (368/1040 اپارٹمنٹس)۔

2021 کی مدت کے آغاز سے لے کر جون 2024 تک جمع ہونے والے، ہو چی منہ سٹی نے 4 منصوبے مکمل کیے ہیں، جن میں 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبے اور 1 ورکرز کی رہائش کا منصوبہ شامل ہے جس کا پیمانہ 1,233 اپارٹمنٹس ہے، جس کا کل رقبہ 112,385 m2 ہے۔ اس کے علاوہ ہو چی منہ سٹی میں 6 پراجیکٹ زیر تعمیر ہیں، جن میں 5 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور 1 ورکرز کی رہائش کا منصوبہ شامل ہے جس کا پیمانہ 4,386 اپارٹمنٹس ہے۔

خاص طور پر، Vinh Loc A کمیون، بن چان ضلع (1,344 یونٹس) میں رہائشی علاقے کا منصوبہ؛ سوشل ہاؤسنگ ایریا پراجیکٹ - پرانے بنہ فو مارکیٹ کی زمین پر کمرشل ہاؤسنگ ایریا، ڈسٹرکٹ 6 (390 یونٹ)؛ تان بنہ سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس، تان بن ضلع (168 یونٹس)؛ 324 Ly Thuong Kiet، ضلع 10 (1,254 یونٹس) پر پروجیکٹ؛ لانگ ٹروونگ وارڈ کا رہائشی علاقہ، تھو ڈک سٹی (558 یونٹ)؛ تھانہ مائی لوئی وارڈ، تھو ڈک سٹی (672/1,040 یونٹ) میں کارکنوں کی رہائش۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html