اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ایک بار پھر اضافہ، خریداروں کی زندگی مزید مشکل بنا رہی ہے۔

گھر خریدار کے کردار میں، نومبر کے آخر میں، وی ٹی سی نیوز کے نامہ نگاروں نے تھانہ ٹرائی، ڈین فونگ، ہوانگ مائی، ہا ڈونگ، اور باک ٹو لیم اضلاع میں اپارٹمنٹ کے متعدد منصوبوں کی چھان بین کی۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

ہنوئی کے مرکز سے کافی دور واقع ایک پروجیکٹ ٹیکو گارڈن اپارٹمنٹ بلڈنگ (Thanh Tri) میں، رپورٹر کو Hoang Thi Thu Ha نامی ایک بروکر نے معلومات فراہم کیں، ایک اپارٹمنٹ کی قیمت جس کا رقبہ 89 m2، 3 بیڈ رومز، بنیادی اندرونی حصہ (لکڑی کا فرش، لائٹنگ سسٹم، واٹر ہیٹر) 2.5 بلین VND ہے، جو تقریباً 2.8 ملین VND کے برابر ہے۔

اس بروکر نے کہا، "اگر آپ خریدتے ہیں، تو آپ کو سودا بند کر دینا چاہیے اور جلد ادائیگی کرنا چاہیے، ورنہ پروڈکٹ ختم ہو جائے گی اور آپ کو اسے ایک سرمایہ کار کے ذریعے واپس خریدنا پڑے گا۔ مہینے کے آخر تک، قیمت میں 2-3 ملین VND/m2 کا اضافہ ہو سکتا ہے،" اس بروکر نے کہا۔

نئے اپارٹمنٹ کے منصوبے تیزی سے مقبول ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

Rose Town 79 Ngoc Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت میں مکمل ہونے والے پراجیکٹ میں، اپارٹمنٹس کو 70، 78، 89 اور 104 m² کے رقبے کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے اور ان کی ملکیت کی 2 اقسام ہیں، طویل مدتی اور 50 سالہ مدت۔

اس پروجیکٹ کے ایک بروکر نے بتایا کہ ایک طویل مدتی اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمت 45 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، ایک اپارٹمنٹ جس کے استعمال کی مدت منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے اور اس منصوبے کے لیے زمین مختص کی گئی ہے، فی الحال 30 سال سے زیادہ باقی ہے، اس کی قیمت 31 ملین VND/m2 ہے، جو کہ اس علاقے میں سب سے سستا ہے VND/m2 کے مقابلے میں VND/m2 کے مقابلے میں سب سے سستا اپارٹمنٹ۔ اکتوبر کے

ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ میں کچھ پروجیکٹس جیسے فوونگ ڈونگ گرین پارک، ڈونگ فاٹ پارک ویو، نارتھ ساؤتھ، فیلیز ہوم، ان اپارٹمنٹس کی قیمت 40 - 45 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ مزید برآں، ٹین ٹے ڈو (ڈین فوونگ) جیسے اپارٹمنٹس جو کئی سالوں سے بنائے گئے اور چل رہے ہیں، بھی تقریباً 30 ملین VND/m2 میں فروخت کیے جا رہے ہیں۔

گرینڈ سن لیک - ہسکو وان کوان اپارٹمنٹ بلڈنگ (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں، بروکر Nguyen Van Phuong نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی 2 اقسام ہیں: مستقل اور 50 سالہ گلابی کتابیں جن میں 69، 91، 134 m2 کے علاقوں کے ساتھ 2-3 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔

"پروجیکٹ کے پاس ٹریفک کا ایک آسان مقام ہے، جو ضلع کے انتظامی مرکز کے قریب ہے، جس سے رہائشیوں کے لیے سفر کرنا آسان ہو جاتا ہے، جو ہا ڈونگ ضلع کی "آخری سنہری سرزمین" سمجھا جاتا ہے، کیونکہ اس منصوبے سے رہائشی آسانی سے شہر کے مرکز میں جا سکتے ہیں۔

فی الحال، یہاں سب سے کم فروخت ہونے والی قیمت 39 ملین VND/m2 ہے۔ اگر گاہک تیزی سے ادائیگی نہیں کرتے ہیں، تو پروجیکٹ کا مالک دسمبر کے آخر میں فروخت کی قیمت میں 5% اضافہ کر دے گا، اس وقت آپ کو لاگت میں کم از کم 2 ملین VND فی مربع میٹر اضافہ کرنا پڑے گا۔ اگر یہ 91m2 کا اپارٹمنٹ ہے، تو آپ کو تقریباً 200 ملین VND کا اضافہ کرنا پڑے گا،" بروکر فوونگ نے کہا۔

بروکر فوونگ نامہ نگاروں کو ہا ڈونگ، دی ٹیرا این ہنگ کے ایک اور پروجیکٹ پر بھی لے گئے۔ اس پروجیکٹ میں 3 مخلوط استعمال کی عمارتیں شامل ہیں جن کی 45 منزلیں اونچی ہیں، 1,328 لگژری اپارٹمنٹس اور 166 ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ کم بلندی والے مکانات فراہم کرتے ہیں، رہائشیوں کی متنوع ضروریات کو پورا کرتے ہوئے علاقے کے اندر مکمل طور پر مربوط سہولیات جیسے کہ اسکول، کنڈرگارٹن، ریسٹورنٹ سسٹم، فور سیزن سوئمنگ پولز، GYM کے دائیں جانب واقع ریستوران، سوئمنگ پول وغیرہ پر مشتمل ہے۔ ہنگ اربن ایریا، ہوو اسٹریٹ پر، لا کھی وارڈ۔

"The Terra An Hung میں اپارٹمنٹس 68.7 - 140.8 m2 کے بہت سے مختلف علاقوں کے ساتھ ڈیزائن کیے گئے ہیں، 2 - 4 بیڈرومز کے ساتھ ترتیب دیے گئے ہیں، جو صارفین کی ضروریات کو پوری طرح سے پورا کرتے ہیں۔

اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت منزل اور مقام کے لحاظ سے 35 سے 45 ملین VND/m2 ہے۔ اگر آپ تیزی سے ادائیگی نہیں کرتے ہیں، جب مانگ بڑھ جاتی ہے اور سامان کی کمی ہوتی ہے، تو آپ کو اپنی پسند کی منزل اور اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے کے قابل ہونے کے بغیر بہت زیادہ قیمت ادا کرنی پڑے گی،" فوونگ نے کہا۔

ایک اپارٹمنٹ کا مالک ہونا، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے دور کا خواب

ہنوئی میں کچھ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی اصل قیمتوں کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ جب کہ زمینی بازار اداس ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں تقریباً 6% اضافہ ہوا ہے، اور کرائے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں بھی 9% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حالیہ دنوں میں نئے تعمیراتی منصوبوں کی تعداد تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی آسمان پر پہنچ گئی ہیں۔

مسٹر لی کوانگ ڈان (Phu Ly, Ha Nam ) کئی دہائیوں سے ہنوئی میں کام کر رہے ہیں اور فی الحال ٹین ٹرییو کمیون (Thanh Tri, Hanoi) میں ایک مکان کرائے پر لے رہے ہیں۔ اس نے کہا کہ اس نے اور اس کی اہلیہ دونوں نے بہت زیادہ پیسہ بچا لیا ہے لیکن محدود پیسوں کی وجہ سے انہیں "بسنے" کے لیے کوئی جگہ نہیں مل سکی ہے۔

اس نے بتایا کہ اس کا خاندان 2 میاں بیوی، والدین اور 2 چھوٹے بچوں پر مشتمل ہے، اس لیے کرائے کی جگہ (Tan Trieu، Thanh Tri) جس کا رقبہ 40 مربع میٹر سے زیادہ ہے، اب بھی بہت تنگ ہے، اب مناسب نہیں ہے اور اس کے کام کی جگہ (Yen My Commune، Thanh Tri) سے تقریباً 13 کلومیٹر دور ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا ایک دور دراز کا خواب بنتا جا رہا ہے۔ (تصویر تصویر)

تقریباً 2 بلین VND کی بچت اور قرضوں کے ساتھ، ایک طویل عرصے تک حساب لگانے کے بعد کہ آیا گھر خریدنا ہے یا اپارٹمنٹ، ستمبر کے آخر میں، مسٹر ڈان نے اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔

تاہم، تقریباً 2 ماہ کی سخت شکار کے بعد، اسے اب بھی اپنے کام کی جگہ کے قریب 70 مربع میٹر سے بڑا کوئی تسلی بخش اپارٹمنٹ نہیں ملا، جو اس کے پاس موجود رقم کے لیے موزوں ہو۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال بہت زیادہ ہیں، اور بہت سے لوگ خریدنا چاہتے ہیں۔ شہر کے مرکز کے قریب نئے پروجیکٹ جو ابھی فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں ان کی لاگت کم از کم 40-50 ملین VND/m2 ہے۔ پرانے اپارٹمنٹس بھی 35 ملین VND/m2 تک ہیں۔

"ہنوئی میں 25 ملین VND/m2 کی قیمت پر اپارٹمنٹ تلاش کرنا فی الحال ناممکن ہے۔ میرے خاندان کے لیے، جو کئی دہائیوں سے زندہ اور محفوظ رہے ہیں، یہ اب بھی مشکل ہے۔ نوجوان جوڑوں یا لوگوں کے لیے جو ابھی دیہی علاقوں سے آئے ہیں، اپارٹمنٹ کا مالک ہونے کا خواب بہت دور ہے،" مسٹر ڈان نے کہا۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق 2023 کی تیسری سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی سہ ماہی میں 47 فیصد کم ہوئی اور سالانہ 65 فیصد کم ہو کر 1,891 کلاس B اپارٹمنٹس رہ گئے۔

سپلائی میں کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمت کی سطح 54 ملین VND/m2 تک بڑھ رہی ہے، جو کہ 2% سہ ماہی اور 13% سالانہ ہے۔

اس طرح، اب تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتوں میں لگاتار 19 سہ ماہیوں میں اضافہ ہوا ہے، جو 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 77 فیصد زیادہ ہے۔

Savills کے مطابق 2023 میں ہنوئی میں 9,500 اپارٹمنٹس حوالے کیے جائیں گے۔ 2021 سے 2025 تک، حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد میں ہر سال 26 فیصد کمی آئے گی۔ اگرچہ مارکیٹ میں سپلائی تیزی سے محدود ہوتی جا رہی ہے، خاص طور پر ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں لوگوں میں گھر کی ملکیت کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

پرائمری مارکیٹ میں، تیسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 7% سہ ماہی اور 14% سال بہ سال بڑھ کر تقریباً VND50.8 ملین/m2 ہو گئی۔

اعلی درجے کے طبقے (90% سے زیادہ) میں نئی سپلائی کے بہت زیادہ تناسب کی وجہ سے فروخت کی قیمت کو اوپر کے رجحان میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن محدود سپلائی کی وجہ سے وہ پھر بھی بڑھیں گی، جبکہ حقیقی رہائش کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

“اس سے یہ حقیقت سامنے آئی ہے کہ لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے جب کہ مکانات کی حقیقی مانگ بڑھ رہی ہے، کوئی نئے منصوبے نہیں ہیں اور لوگوں کی آمدنی محدود ہے، جب کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح زیادہ سے زیادہ ہوتی جا رہی ہے۔

محدود آمدنی والے لوگوں، نوجوان خاندانوں، دیہی علاقوں سے شہر منتقل ہونے والے خاندانوں کے لیے یہ واقعی مشکل ہے۔ مستقبل میں، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قلت کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، اسی وقت سرمایہ کاروں کو منافع کو بہتر بنانا چاہیے جب لاگت میں اضافہ کیا جائے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ