عمل اور طریقہ کار کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر CAN VAN LUC، قومی مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل کے رکن:

عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو تیزی سے تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک طویل عرصے سے، ہم نے عوام کو بانڈز کے اجراء کی حوصلہ افزائی نہیں کی ہے، بلکہ بنیادی طور پر نجی جاری کرنے کی حوصلہ افزائی کی ہے۔ لہذا، وزارت خزانہ کو عوام کو بانڈز جاری کرنے کے منصوبے پر غور کرنے اور منظوری دینے کے عمل اور طریقہ کار کا مطالعہ کرنے اور اسے بہتر کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، حکام کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری اور اچھی طرح سے سنبھالنے کی ضرورت ہے، بانڈ مارکیٹ نے ابتدائی تحقیقات کے نتائج کا اعلان کیا ہے، اس طرح کاروبار کے لیے اعتماد پیدا ہوا ہے۔

اگر عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم ترقی کو یقینی نہیں بناتی ہے تو ریئل اسٹیٹ کو ترقی کرنا مشکل ہوگا۔ لہذا، مقامی لوگوں کو عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو پختہ طور پر تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔ ہو چی منہ شہر اور علاقوں کی پہنچ میں یہ ایک بہت اہم مسئلہ ہے۔ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سے متعلق جلد ہی 3 قوانین پاس کرنے کی سفارش کی گئی ہے، ورنہ مستقبل قریب میں زمین اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ سمیت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت مشکل ہو جائے گی۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین:

امید ہے کہ مناسب ضابطے ہوں گے۔

فی الحال، قانونی مسائل سب سے بڑا مسئلہ ہیں، جو کہ 70 فیصد ہیں۔ سب سے پہلے، کچھ قانونی ضابطوں میں مستقل مزاجی کا فقدان ہے، متضاد ہیں، اور ایک دوسرے سے متصادم ہیں۔ دوسرا، یہ سرمائے تک رسائی کے بارے میں ہے۔ تیسرا، تجارتی بینکوں سے قرض، اگرچہ وہ کاروبار اور مارکیٹ کے لیے "دائیاں" ہیں، قرض لینا مشکل ہے، اور شرح سود اب بھی زیادہ ہے۔

مجھے امید ہے کہ سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اور اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں سہولت فراہم کرنے کے لیے مناسب ضابطے ہوں گے۔ یہ یقینی نہیں ہے کہ یہ قومی اسمبلی کے اس اجلاس میں منظور ہو جائے گا، لیکن مجھے امید ہے کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) جلد ہی منظور ہو جائے گا اور مواد کے مکمل ہونے پر منصوبہ بندی کے مطابق نافذ العمل ہو جائے گا۔

جناب NGUYEN MINH TRI، ویتنام بینک برائے زراعت اور دیہی ترقی ( ایگری بینک ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ممبر:

کم شرح سود کے ساتھ بینک قرض

ایک تجارتی بینک کے طور پر، ہم قرض دینے کے لیے سرمائے کو متحرک کرنے کی ذمہ داری نبھاتے ہیں۔ ہم توثیق کرتے ہیں کہ بینکوں کو خود بھی سرمائے کے بہاؤ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، بشمول رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر سماجی رہائش، انفراسٹرکچر... تاہم، قرض دیتے وقت، بینک سرمایہ کی وصولی کا ہدف مقرر کرتے ہیں۔ لہذا، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو کریڈٹ دیتے وقت، خریداروں اور سرمایہ کاری کے اداروں سمیت قانونی ضمانتوں کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔

جہاں تک 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کے لیے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ کے گھر خریداروں کے لیے، Agribank نے نفاذ کے پہلے دن سے 30,000 بلین VND رجسٹر کیا ہے۔ فی الحال، تقسیم کی شرح زیادہ نہیں ہے، لیکن بینک ہمیشہ تیار ہے، جب تک کہ انٹرپرائز کے پاس کافی قانونی شرائط ہوں اور وہ ان پر پورا اترے، یہ رقم ادا کرے گا۔

ایگری بینک اور دیگر بینک منصوبوں کے مکمل ہونے کا انتظار کر رہے ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ کا دوسرے پراجیکٹس پر بھی بڑا اثر پڑتا ہے۔ بینکوں کا مقصد ہمیشہ منافع بخش صارفین کو قرض دینا، موثر کاروبار اور حکومت اور اسٹیٹ بینک کی ضروریات کے مطابق ہمیشہ کم شرح سود دینا ہے۔

سیمینار میں مندوبین یادگاری تصاویر لے رہے ہیں۔ تصویر: HOANG TRIEU

مسٹر فام ڈانگ ہو، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ - ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات:

سوشل ہاؤسنگ کے لیے علیحدہ عمل کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے سوشل ہاؤسنگ گروپس اور پرانے اپارٹمنٹ کی تعمیر نو کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے طریقہ کار جاری کیا ہے، اور جلد ہی تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے طریقہ کار جاری کرنے کے بارے میں مشورہ دے گا۔ تاہم، یہ واضح ہے کہ یہ طریقہ کار قوانین میں بکھرے ہوئے ہیں اور منظم نہیں ہیں، جس کی وجہ سے صوبوں اور شہروں کے درمیان نفاذ میں ممکنہ اختلافات پیدا ہو سکتے ہیں۔ لہٰذا، قانونی نظام کو مکمل کرتے وقت، زیر تعمیر منصوبوں کے لیے عبوری اور سابقہ ​​دفعات پر توجہ دینا ضروری ہے۔

سماجی رہائش کے منصوبوں کو ان کے اپنے عمل اور آسان انتظامی طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، مجموعی طور پر پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کا جائزہ لینے کے لیے ایک فوکل پوائنٹ ہونے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، قانونی طریقہ کار پر اتفاق کرتے ہوئے، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو ایک میٹنگ میں حل کرنے کے لیے ایک بین الضابطہ ورکنگ گروپ سے مشورہ کرنا اور تجویز کرنا ممکن ہے۔ اس کے بعد ہی پراجیکٹ کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو بیک وقت اور بیک وقت حل کیا جائے گا۔

جناب NGUYEN NGOC VAN، ڈپٹی ڈائریکٹر بن دوونگ صوبے کے محکمہ تعمیرات:

اہم چیز مسائل کو دیکھنے اور حل کرنے کا طریقہ ہے۔

Binh Duong کاروباروں کو ساتھی سمجھتا ہے، اس لیے یہ ان کو درپیش مشکلات کے ساتھ ہمدردی رکھتا ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی ہر ہفتے کاروباری اداروں کی مشکلات اور مسائل کے حل کے لیے اجلاس منعقد کرتی ہے۔ خاص طور پر، یہ مخصوص مواد کا تعین کرتا ہے تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ مسائل کہاں ہیں اور کن مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، جب مسائل محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو صدارت کے لیے تفویض کیے جاتے ہیں، تو اسے مخصوص رائے جمع کرنی چاہیے، مواد کیا ہے، اور صوبائی عوامی کمیٹی سے مشورہ کرنے سے پہلے متعلقہ محکموں اور شاخوں کی رضامندی حاصل کرنی چاہیے۔

مسائل کے لیے، انٹرپرائز کو جواب دینا چاہیے کہ آیا اسے حل کیا جا سکتا ہے یا نہیں۔ اگر ایسا ہے تو، اس میں کتنا وقت لگے گا اور ایسا کرنے کا عزم۔ درحقیقت، مشکلات ایک جیسی ہیں، لیکن عام طور پر، یہ معاملہ ہے کہ اسے کیسے کیا جائے اور حل کے عمل کو کس طرح تیز کیا جائے - جلد ہی ایک جواب ہونا چاہیے، جس سے مسئلے کے ہر پہلو کے لیے اطمینان اور تقاضوں کو یقینی بنایا جائے۔

مسٹر BUI NGOC DUC، Dat Xanh گروپ کے جنرل ڈائریکٹر:

کاروبار کے لیے مشکل مسئلہ

پروجیکٹ کے قانونی مسائل اور طریقہ کار ایسے عوامل ہیں جو پروجیکٹ کی بقا اور پروجیکٹ کو ترقی دینے والے کاروبار کو متاثر کرتے ہیں۔ حال ہی میں مندرجہ بالا عوامل کا ذکر کرتے وقت کاروبار اکثر "فوری" کا لفظ استعمال کرتے ہیں، کیونکہ اصل میں بہت سے بقایا مسائل ہیں۔

درحقیقت کمپنی کا لوگوں کے ساتھ قانونی معاوضے کا معاہدہ کافی عرصہ پہلے ہوا تھا۔ تاہم، کمپنی میں زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے کے لیے، اوپر کا معاہدہ کافی نہیں ہے۔ ہم سے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے کہا گیا، دوسرے لفظوں میں، معاوضے کے معاہدے کو منسوخ کرنے کے لیے جو 13 سال پہلے نوٹرائز کیا گیا تھا۔ یہ ناممکن ہے۔ ہم قانون کا اطلاق کرتے ہیں، لیکن قانون انتہائی مقامی ہے۔ اس کا نہ صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر بلکہ ویتنام میں سرمایہ کاری کے ماحول پر بھی بڑا اثر پڑتا ہے۔ تو قانون کی تعمیل کیسے کی جائے کمپنی کے لیے ایک بہت مشکل مسئلہ ہے۔

جناب NGO DUC SON، DRH ہولڈنگز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر:

قانونی مشکلات غیر متوقع ہیں ۔

ہو چی منہ شہر میں 148 پراجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں اب تک پیش رفت ہوئی ہے لیکن مؤثر نہیں ہو سکی ہے۔

پروجیکٹ ڈویلپرز خود مشکلات کا اندازہ لگاتے ہیں اور کم سے کم مزاحمت کا راستہ منتخب کرتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاری کے قانون اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قانون جیسی پالیسی کی مشکلات غیر متوقع ہیں۔

صحافی - ڈاکٹر TO DINH TUAN، Nguoi Lao Dong اخبار کے چیف ایڈیٹر:

10 حل گروپس

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل کے 10 گروپس ہیں۔

سب سے پہلے، ضروری ہے کہ قانون میں ترمیم اور جلد ہی منظور کیا جائے جیسے کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ)؛ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ)؛ ہاؤسنگ لاء (ترمیم شدہ)... دوم، ذیلی قانون کے دستاویزات کو ایڈجسٹ کرنا جاری رکھیں، کیونکہ یہ دستاویزات صرف نئی صورتحال کے مطابق مخصوص رہنمائی فراہم کرتی ہیں اور ایک دوسرے کو اوورلیپ نہیں کرتی ہیں۔

تیسرا، حکام اور سرکاری ملازمین کی طرف سے قانون کے نفاذ کے مسئلے کو حل کرنا۔ تاہم، یہ راتوں رات نہیں کیا جا سکتا. اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے حوصلے کی حوصلہ افزائی کے ساتھ ساتھ طویل مدتی میں ایک منظم، طریقہ کار، سائنسی اور معیاری کام کرنے کے عمل کی تشکیل ضروری ہے۔

چوتھا، یہ ضروری ہے کہ پچھلے منفی کیسوں کے حل کو تیز کیا جائے جن کے ابھی تک نتائج یا حتمی نتائج سامنے نہیں آئے ہیں تاکہ لوگ اور کاروبار محفوظ محسوس کر سکیں اور سرمایہ کاری میں اعتماد پیدا کر سکیں۔

پانچویں، عوام کو بانڈز کے اجراء میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔ چھٹا، معاشی نمو کو تیز کرنے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم میں اضافہ کریں۔

ساتویں، سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کو فروغ دیں تاکہ لوگوں کو آباد ہونے، ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے، ملک میں حصہ ڈالنے اور تعمیر کرنے میں مدد ملے۔

آٹھویں، صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینا، خاص طور پر کچھ کاروباری اداروں کی جانب سے دوسری منڈیوں کو چھوڑنے اور ویتنام کو ایک نئی مارکیٹ کے طور پر منتخب کرنے کے تناظر میں۔ صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کو تیار کرتے وقت، یہ جامع محرک میں حصہ ڈالے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں اضافہ ہوگا۔

نواں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، بشمول رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے کردار، کو سفارشات بڑھانے اور بہتر حل تجویز کرنے کی ضرورت ہے جو اصل صورت حال کے قریب ہوں۔

دسویں، میڈیا کے کردار کو مضبوط کریں۔ لاؤ ڈونگ اخبار، دیگر پریس ایجنسیوں کے ساتھ، فوری طور پر بات کرے گا، کاروبار کی حمایت کرے گا اور ساتھ دے گا، فوری طور پر موجودہ صورتحال کی عکاسی کرے گا اور حل تجویز کرے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm