condotels کے لیے لال کتابیں دینے کا عمل ابھی تک پھنسا ہوا ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے مزید ہدایات دی ہیں

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ ضابطوں کے مطابق کنڈوٹیلس، ٹورسٹ ولاز، آفس ٹیلس کے لیے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کے اجراء کی تنظیم کا جائزہ لیں اور ہدایت کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہٹانے، سپورٹ کرنے اور فروغ دینے کے حل کے بارے میں صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔

اس وزارت کی دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ کچھ علاقوں اور ذرائع ابلاغ کی عکاسی کے مطابق، ابھی بھی سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹلز)، ٹورسٹ ولاز، آفس اپارٹمنٹس کے ساتھ رہائش، تجارتی خدمات (دفتری) ... کے بہت سے معاملات ہیں جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کے مالکانہ حقوق اور دیگر اثاثوں کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں۔

مندرجہ بالا وجود اس میں شامل فریقین کے جائز حقوق اور مفادات کو متاثر کرتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی متاثر ہوتی ہے۔

دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا سلسلہ (تصویر: ہا فونگ)۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ متعلقہ ایجنسیوں کی ہدایت کو مضبوط کریں کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے کنڈوٹیلس، ٹورسٹ ولاز، آفس اپارٹمنٹس کے ساتھ مل کر تعمیراتی کاموں کی تعداد کا جائزہ لینے، ترکیب کرنے اور مکمل طور پر شمار کریں جنہیں رہائش، تجارتی خدمات فراہم نہیں کی گئی ہیں۔

یونٹس تنظیم کو قواعد و ضوابط کے مطابق مذکورہ بالا قسم کے اپارٹمنٹس کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی ہدایت کریں گے۔ اس کے علاوہ، ہر مقامی ایجنسی کی ذمہ داریوں اور اختیار کو واضح کرنا ضروری ہے کہ وہ تنظیم کو قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد کرنے کی ہدایت کرے۔ غیر واضح یا اختیار سے باہر ہونے کی صورت میں، اس کی اطلاع متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو غور اور حل کے لیے دی جائے گی۔

مقامی لوگ سرمایہ کاری، تعمیرات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور زمین کے قانون کے قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد میں مشکلات والے منصوبوں کی ترکیب اور درجہ بندی کریں گے، ہر وزارت اور شاخ کی مشکلات، ذمہ داریوں اور سیٹلمنٹ اتھارٹی کی وجوہات کو واضح طور پر بیان کریں گے اور مندرجہ بالا مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کریں گے۔

condotels کے لیے ریڈ بک کے اجراء کے حوالے سے، اپریل 2023 میں حکومت کی طرف سے جاری کردہ فرمان نمبر 10/2023 کو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر سمجھا جاتا ہے۔

اس کے مطابق، کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والے کنڈوٹیل، آفس ٹیلس، ریزورٹ ولاز اور دیگر کام، اگر اہل ہیں، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دیے جائیں گے۔

مئی 2023 میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے بھی صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک باضابطہ ڈسپیچ بھیجا جس میں ان سے درخواست کی گئی کہ وہ حکمنامہ نمبر 10/2023 کے نفاذ کو منظم کرنے کے لیے اپنے اختیار کے تحت دستاویزات کا جائزہ لیں اور جاری کریں۔ وزارت نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ کنڈوٹیلس، ٹورسٹ ولاز، آفس ٹیل، تجارتی خدمات وغیرہ کے لیے ریڈ بک کے اجراء کو فروغ دیں۔

ایک یونٹ کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ ابھی بھی مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے بھنور میں "سلائیڈنگ" کر رہا ہے۔ نئے لین دین کی تعداد بہت محدود ہے۔ خریداری کی مانگ اور جمع کی رقم بہت کم ہے۔

اس یونٹ کے اکتوبر 2023 کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس مہینے میں، مارکیٹ میں 1 ریزورٹ ولا پراجیکٹ شروع کیا گیا تھا (اگلا سیلز مرحلہ) 18 یونٹس کے ساتھ؛ 1 یونٹ کی تجارت 6% کی شرح سے ہوئی۔ یہ کھپت کی شرح 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 99 فیصد کم ہوئی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 80% سے زیادہ بنیادی منصوبوں کو فروخت کی قیمتوں اور فروخت کی پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے اپنے پروڈکٹ پورٹ فولیو کو بند کرنا پڑا۔

تھو ہا، Dantri.com.vn کے مطابق

ماخذ