غیر محفوظ شدہ قرضوں کی تاخیر سے ادائیگی اور ایسے معاملات جو نمٹائے جاسکتے ہیں۔

یہ ان معاملات میں سے ایک ہے جس کے بارے میں وکیل بوئی تھی ہنگ (Minh Khue Law Firm LLC) غیر محفوظ قرض کے مسائل کے بارے میں مشورہ کر رہا ہے۔

وکیل ہنگ نے کہا: 2015 کے سول کوڈ کا آرٹیکل 463 یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کے قرض کا معاہدہ فریقین کے درمیان ایک معاہدہ ہے، جس کے مطابق قرض دہندہ قرض لینے والے کو جائیداد فراہم کرتا ہے۔ جب واپسی کی مدت آجاتی ہے، قرض لینے والے کو اسی قسم کی قرض دہندہ کی جائیداد کو صحیح مقدار اور معیار میں واپس کرنا ہوگا اور اسے صرف اس صورت میں سود ادا کرنا ہوگا جب کوئی معاہدہ ہو یا قانون اس کی شرط رکھتا ہو۔

کیا صارف کے قرض کی ادائیگی نہ کرنے کی مجرمانہ ذمہ داری ہے؟

اس بارے میں کہ آیا مسٹر ڈی کو مجرمانہ ذمہ داری اٹھانی ہے یا نہیں، وکیل ہنگ کے مطابق، دو ممکنہ صورتیں ہیں:

کیس 1، قرض لینے والے نے ستمبر 2023 سے اب تک سود اور اصل رقم ادا نہیں کی ہے، قرض لینے والا اب بھی فنانس کمپنی سے رابطے میں ہے، اگلی ادائیگی کی مدت میں، قرض لینے والا وقت پر ادائیگی کرتا ہے جیسا کہ معاہدے میں بیان کیا گیا ہے، قرض لینے والا رہائش کی جگہ سے فرار نہیں ہوتا ہے، بینک کو معاہدے کی تعمیل کرنی ہوگی اور قرض لینے والے کو معاہدہ جاری رکھنے کی اجازت دینا ہوگی۔ قرض لینے والے کو ادائیگی جاری رکھنا) یا معاہدہ ختم کرنا، قرض لینے والے کو بقایا رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

قانون کے مطابق، فنانس کمپنی خود قرض لینے والے سے ادائیگی کا مطالبہ کر سکتی ہے یا اگر صارف رضاکارانہ طور پر ادائیگی نہیں کرتا ہے تو عدالت میں گاہک کے خلاف مقدمہ کر سکتا ہے۔ گاہک کو ادائیگی کی دھمکی دینا غیر قانونی ہے۔

کیس 2 میں، قرض لینے والے نے ستمبر 2023 سے اب تک ادائیگیاں نہیں کیں، صارف فنانس کمپنی سے رابطہ نہیں رکھتا، رہائش کی جگہ چھوڑ دیتا ہے اور مقامی حکام اسے طلب نہیں کر سکتے، مندرجہ بالا رویے اور فنانس کمپنی سے رقم حاصل کرنے والے قرض لینے والے کے خلاف مناسب جائیداد میں اعتماد کے غلط استعمال کے جرم کے لیے مجرمانہ ذمہ داری کے لیے قانونی کارروائی کی جا سکتی ہے۔

امانت کی خلاف ورزی اور جائیداد کے غلط استعمال کے جرم کی سزا

مناسب املاک پر اعتماد کے غلط استعمال کے جرم کو ضابطہ تعزیرات نمبر 100/2015/QH13 مورخہ 27 نومبر 2015 کے آرٹیکل 175 میں منظم اور ہدایت دی گئی ہے، خاص طور پر مندرجہ ذیل:

"1. وہ شخص جو VND 4,000,000 سے VND 50,000,000 سے کم یا VND 4,000,000 سے کم تک کسی دوسرے شخص کی جائیداد کو مختص کرنے کے درج ذیل میں سے کسی ایک کا ارتکاب کرتا ہے لیکن اسے مختص کرنے کے لئے انتظامی طور پر منظوری دی گئی ہے یا اسے اس جرم میں سے کسی ایک جرم کا مجرم قرار دیا گیا ہے، تعزیرات پاکستان کے 169، 170، 171، 172، 173، 174 اور 290، نے اس کا مجرمانہ ریکارڈ ختم نہیں کیا ہے لیکن وہ مسلسل خلاف ورزی کا ارتکاب کرتا ہے، یا جائیداد متاثرین کی روزی روٹی کا بنیادی ذریعہ ہے یا جائیداد متاثرین کے لیے خصوصی روحانی قدر رکھتی ہے، اس پر 3 سال سے لے کر 3 ماہ تک کی غیر قانونی قید یا 3 سال تک کی قید کی سزا ہوگی۔ 03 سال

ا) قرض لینا، قرض دینا، دوسرے لوگوں کی جائیداد کرایہ پر لینا یا دوسرے لوگوں کی جائیداد کو معاہدہ کے ذریعے حاصل کرنا اور پھر اس جائیداد کو مناسب بنانے کے لیے دھوکہ دہی کے حربے استعمال کرنا یا حالات اور قابلیت کے باوجود واپس کرنے کا وقت آنے پر جان بوجھ کر واپس نہ کرنا؛ ب) قرض لینا، قرض دینا، دوسرے لوگوں کی جائیداد کرایہ پر دینا یا دوسرے لوگوں کی جائیداد کو معاہدے کے ذریعے حاصل کرنا اور اس جائیداد کو غیر قانونی مقاصد کے لیے استعمال کرنا، جس کے نتیجے میں جائیداد واپس کرنے میں ناکامی ہوتی ہے۔

2. درج ذیل میں سے کسی ایک صورت میں جرم کا ارتکاب کرنے پر 02 سال سے 07 سال تک قید کی سزا دی جائے گی:

a) منظم۔

ب) فطرت میں پیشہ ور۔

c) VND 50,000,000 سے VND 200,000,000 سے کم تک کی جائیداد کی تخصیص۔

د) عہدے، طاقت کا فائدہ اٹھانا یا کسی ایجنسی یا تنظیم کے نام سے فائدہ اٹھانا۔

د) چالاک چالوں کا استعمال۔

e) خطرناک recidivism.

3. درج ذیل میں سے کسی ایک صورت میں جرم کا ارتکاب کرنے پر 05 سال سے 12 سال تک قید کی سزا دی جائے گی:

a) VND 200,000,000 سے VND 500,000,000 سے کم تک کی جائیداد کی تخصیص۔

ب) سماجی تحفظ، نظم و نسق اور حفاظت کو بری طرح متاثر کرنا۔

4. 500,000,000 VND یا اس سے زیادہ مالیت کی جائیداد کی تخصیص کے جرم کو 12 سال سے 20 سال تک قید کی سزا دی جائے گی۔

5. مجرم کو VND 10,000,000 سے VND 100,000,000 تک جرمانہ بھی کیا جا سکتا ہے، 01 سے 05 سال تک عہدوں پر فائز رہنے، کسی پیشہ پر عمل کرنے یا کچھ ملازمتیں کرنے پر پابندی عائد کی جا سکتی ہے یا اس کی جائیداد کا کچھ حصہ یا تمام تر ضبط کر لیا جا سکتا ہے۔

ماخذ