زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین میں تاخیر صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی پیش رفت کو متاثر کرتی ہے۔

فی الحال، صوبے میں صنعتی کلسٹرز (ICs) کے لیے سرمایہ کاری اور انفراسٹرکچر کی تعمیر کی پیشرفت بہت سست ہے اور پارلیمنٹ میں ایک "گرم" مسئلہ ہے۔ بہت سی وجوہات کے علاوہ جیسے سائٹ کلیئرنس میں مشکلات؛ اوور لیپنگ، پیچیدہ، بوجھل قانونی طریقہ کار؛ کمزور سرمایہ کار کی صلاحیت؛ ثانوی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں دشواری، بنیادی ڈھانچے کے سرمایہ کاروں کو "سرمایہ کاری" میں دلچسپی نہیں بنانا... زمین کے کرایے کی قیمتوں کا سست تعین بھی ایک "رکاوٹ" ہے جو بہت سے قابل سرمایہ کاروں کو "ہار چھوڑنے" اور انتظار کرنے پر مجبور کرتا ہے۔

زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین میں تاخیر صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی پیش رفت کو متاثر کرتی ہے۔ ڈین لوک، ڈین لی، اور ڈین کوئین (ٹریو سن) کا انٹر کمیون انڈسٹریل پارک 2020 میں قائم کیا گیا تھا لیکن بہت سے متعلقہ مسائل کی وجہ سے اس نے ابھی تک سرمایہ کاری اور تعمیراتی کام شروع نہیں کیا ہے۔

ڈونگ وان انڈسٹریل پارک ( Thanh Hoa City) اکتوبر 2018 میں تقریباً 20 ہیکٹر کے رقبے پر 267 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے ساتھ قائم کیا گیا تھا۔ تجارت اور مزدوری کے وسائل کے لیے ایک سازگار جغرافیائی محل وقوع کے ساتھ، اس صنعتی پارک سے توقع ہے کہ آپریٹنگ صنعتوں کے ساتھ Thanh Hoa شہر کی صنعت میں نئی جان ڈالے گا، جیسے: تعمیراتی مواد تیار کرنے والے پروجیکٹس کا گروپ، اینٹوں کے غیر جلائے ہوئے کنکریٹ کے اجزاء؛ معدنی پروسیسنگ، کیولن پروسیسنگ، مائع شیشے کی پیداوار، ہر قسم کے پتھر اور ریت کی پروسیسنگ؛ گودام کرایہ کی خدمات، مصنوعات کی نمائش اور تعارف، نقل و حمل اور ہر قسم کے سامان کی ترسیل؛ صنعتی پروسیسنگ اور معاون صنعت کے منصوبوں کا گروپ؛ بجلی، الیکٹرانکس، ٹیلی کمیونیکیشن اور ریفریجریشن منصوبوں کا گروپ؛ فوڈ پروسیسنگ، لکڑی کی پروسیسنگ اور زرعی مصنوعات کی پروسیسنگ کے منصوبوں کا گروپ؛ اسٹیشنری منصوبوں کا گروپ...

ابتدائی فیصلے کے مطابق، یہ صنعتی پارک 2021 میں مکمل ہونے اور کام میں لایا جائے گا اور اربن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن - جوائنٹ اسٹاک کمپنی سرمایہ کار تھی۔ تاہم 2021 کے وسط تک اس صنعتی پارک کو اپنا شیڈول ایڈجسٹ کرنا پڑا۔ نئے منظور شدہ شیڈول کے مطابق 2021 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام تک یہ منصوبہ سرمایہ کاری، بنیادی ڈیزائن، سائٹ کلیئرنس اور زمین کے حوالے سے قانونی طریقہ کار مکمل کر لے گا۔ صنعتی پارک کا بنیادی ڈھانچہ 2022 کی پہلی سہ ماہی سے 2023 کی دوسری سہ ماہی تک تعمیر کیا جائے گا اور توقع ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں کام شروع کر دیا جائے گا۔ تاہم، ایک بار پھر، یہ منصوبہ زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین میں دشواریوں کی وجہ سے "اپائنٹمنٹ سے محروم" رہا۔ دیگر طریقہ کار میں مشکلات کو دور کرنے کے بعد، جنوری 2022 تک، اس منصوبے کو صوبائی پیپلز کمیٹی نے زمین لیز پر دی تھی۔ تاہم، اب تقریباً 2 سالوں سے، زمین کی تشخیص کے دستاویزات کو مکمل کرنے میں دشواریوں کی وجہ سے پروجیکٹ کو زمین کے استعمال کا حق سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری اور تعمیر میں تاخیر ہوتی ہے۔

محکمہ صنعت و تجارت کے مطابق، ماضی میں کئی دیگر صنعتی پارکوں میں بھی سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں تاخیر ہوئی ہے جس کی وجہ زمین کے استعمال کے حقوق دینے کی بنیاد کے طور پر زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کرنے میں تاخیر ہوئی ہے، جس سے منصوبے پر عمل درآمد کی پیش رفت متاثر ہوئی ہے جیسے تھونگ نین انڈسٹریل پارک (نہو شوآن)، کوان لاؤ ٹاؤن انڈسٹریل پارک کو مکمل ہونے میں 1 سال سے زیادہ کا عرصہ لگا۔ Vinh Minh انڈسٹریل پارک فیز 1 (Vinh Loc) دسمبر 2018 میں قائم کیا گیا تھا، اسے صوبائی عوامی کمیٹی نے 12.7 ہیکٹر اراضی لیز پر دی تھی اور جون 2023 سے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے درخواست جمع کرائی تھی، لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کرنے کا انتظار ہے۔ Xuan Lai Industrial Park (Tho Xuan) مارچ 2020 میں قائم کیا گیا تھا، اپریل 2023 میں صوبائی پیپلز کمیٹی نے زمین لیز پر دی تھی، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے جون 2023 سے درخواست جمع کرائی تھی، لیکن ابھی تک سرٹیفکیٹ دینے کی بنیاد کے طور پر زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین نہیں کیا ہے۔

زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین میں تاخیر نے زمین کے استعمال کے حقوق دینے اور پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے کاروباری اداروں کو زمین مختص کرنے کی پیش رفت کو براہ راست متاثر کیا ہے۔ دریں اثنا، یہ "چند" منصوبے ہیں جنہوں نے بنیادی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور انہیں منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے دو فصلوں والی چاول کی کاشت کے لیے زمین کے مقصد کو تبدیل کرنے، ثانوی سرمایہ کاروں کو پیداوار اور کاروبار کی طرف راغب کرنے میں ترجیح دی جاتی ہے۔

صنعت و تجارت کے محکمے کے اعدادوشمار کے مطابق، 45 قائم کیے گئے صنعتی پارکوں میں سے صرف 2 صنعتی پارکوں نے تمام صنعتی پارک کا بنیادی ڈھانچہ مکمل کیا ہے اور وہ ثانوی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنے کے اہل ہیں، یعنی تھائی تھانگ انڈسٹریل پارک (ہوانگ ہوا) اور وان ہا ٹاؤن انڈسٹریل پارک (تھیو ہو)۔ 3 صنعتی پارکس ہیں جنہوں نے صنعتی پارک کا بنیادی ڈھانچہ مرحلہ وار مکمل کیا ہے اور وہ ثانوی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنے کے اہل ہیں، یعنی Bac Hoang Hoa Industrial Park (Hoang Hoa)؛ Hoa Loc انڈسٹریل پارک (Hau Loc)؛ کوان لاؤ ٹاؤن انڈسٹریل پارک (ین ڈنہ)۔

مذکورہ پروجیکٹ گروپ کے علاوہ، 9 صنعتی پارکس ہیں جنہوں نے بنیادی طور پر سرمایہ کاری کا طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، پورے منصوبے کے لیے سائٹ کی کلیئرنس مکمل کر لی ہے یا مرحلہ وار، صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے زمین مختص کی گئی ہے، زمین لیز پر دی گئی ہے، اور تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے رہے ہیں؛ 13 صنعتی پارکوں نے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے اور سائٹ کلیئرنس کر رہے ہیں۔ 15 صنعتی پارک سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں لیکن ابھی تک سائٹ کی منظوری پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔ 2 صنعتی پارکوں نے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے، لیکن سائٹ کلیئرنس معاوضے کے لیے طریقہ کار پر عمل نہیں کیا ہے، اسٹیبلشمنٹ کے فیصلے کی درستگی کو ختم کرنے پر غور کر رہے ہیں (منصوبے کو منسوخ کرنے) اور 1 انڈسٹریل پارک نے صوبائی پیپلز کمیٹی کی ہدایت پر سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی تکمیل کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے۔ فی الحال، اگر ابتدائی منظوری کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کی پیشرفت پر غور کیا جائے تو تمام 45 صنعتی پارک شیڈول سے پیچھے ہیں۔

مضمون اور تصاویر: تنگ لام

ماخذ